农耕文化验园可行性分析报告.doc

第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：座落基于XXXX文化基因和园区农业基底融特色民俗风情和丝绸之路沿线非物质文化遗产集为一体以XX文化为内涵以农业为基础，融合主题民俗深度体验和品尚休闲年基础设施安全农业示范园、蔬菜大观园、丝路花海、浪漫婚庆园、葡萄酒庄、有机果蔬园、家庭农庄、生态餐厅、百草园、亲子农园等建立绿色产品生产基地建设农业休闲观光园景观自然生产休闲康乐的景观综合体2016年《关于积极开发农业多种功能大力促进休 闲农业发展的通知》1.3主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单位 指标 项目总投资 万元 16003 固定资产投资 万元 15023 预备费用 万元 980 年均收入 万元 24140 年均营业税金及附加 万元 157.65 年均营业成本 万元 19540.38 年均利润总额 万元 4572.4 年均所得税 万元 1143.1 年均税后利润 万元 3292.67 净现值（所得税前） 万元 103.32 投资回收期（所得税前） 年 6.02 内部收益率（所得税前） % 19.14 年均投资利润率 % 28.57 年均投资利税率 % 36.57 盈亏平衡点 % 23.90  1.4项目综合评价 XXXX农耕文化体验园的对区域的社会效益、经济效益和人文效益等有很大的推动作用。社会经济效益推动经济效益的发展美丽乡村建设旅游促进就业促进精准扶贫人文效益树立XX文化产业和文创产业的品牌形象通过项目开发，将提高文化的影响力和知名度聚集资本社会资本政府扶持资金人力资本推动教育现代农业专业人才技术培训XX文化创意教育民俗文化专业研修提升地价农业用地地价旅游用地地价拉动就业农村城市化劳动力输出人力资源开发升级科技技术现代农业科技城市科技创造市场文化市场地产市场旅游市场旅游商品市场第二章 项目背景 2.1项目的由来 休闲农业及民俗风情旅游，是一种以农业和农村为载体的新型旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归自然田野的观光农业就成为人们最好的选择。观光休闲农业，在日本、美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。城市化进程的深入、更多的人从土地上解脱出来成为城市人口，城市生活的压力、快节奏人们更向往田园生活、追求与自然的亲近。快节奏生活下，乡村旅游成为当下热点。乡村旅游我国旅游消费中发展最快、潜力最大、带动性最强、受益面最广的领域近年来旅游人数和旅游收入年均增幅都超过20%。乡村旅游是建设美丽乡村的重要载体，是精准扶贫和城乡统筹发展 的抓手，关系国家战略，关乎国计民生，其发展受到国家的大力支持。2016年《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》鼓励通过盘活农村闲置房屋、集体建设用地、四荒地、可用林场和水面等发展休闲农 业和乡村旅游 2015年《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》围绕建设现代农业，走产出高效、 产品安全、资源节约、环境友好的道路。新形势下，以旅游产业为导向的休闲农业开发全面加快农业休闲消费全面爆发，通过农旅融合引导产业发展，并将休闲农业发展与现代农业、乡村旅游、美丽乡村、生态文明、文化创 意产业建设融为一体，成为休闲农业发展新趋势。XX市全力推动文化与旅游深度融合发展“十三五”将重点打造“1265”文化旅游大品牌格局：1、“游XX·知天下”XX旅游主题。 2、主打“羲皇故里·全球华人寻根祭祖圣地”和“陇上江南·XX山 国家5A级旅游景区”两大品牌。3、主推羲皇故里寻根祭祖游、百里石窟艺术走廊游、丝绸之路名 城古韵游、陇上江南生态休闲游、天河沐浴温泉度假游、现代特色农业 观光游六条精品旅游线路。 4、积极培育秦早期文化、三国文化、祈福圣地、草原风情、华夏探秘、中医药养生保健等5条成长性旅游线路。新时期，XX市以推动文化旅游深度融合为抓手，加速推进产业大融合，全面构筑旅游大交通，加快建设旅游大景区，精心打造旅游大品牌，积极开拓旅游大市场，全面加快全市旅游产业转型升级和跨越发展。高铁时代快速提升交通承载力，带动丝路新速度。高铁时代的到来，带来的不仅是旅程缩短、出行方便，更是潜移默化中生活方式的改变。铁路系统承载交通运输 的同时更加与时俱进，成为旅游、经济、文化发展紧密结合的桥梁。兰新高铁的开通极大地提升沿线