某县工业园区安置小区建设项目可行性分析报告.docVIP

某县工业园区安置小区建设项目 可行性研究报告 目录 第一章 总论 4 1.1项目概况 4 1.2 编制依据及研究范围 5 1.3可行性研究报告编制单位 6 1.4主要经济指标 6 1.5研究结论与建议 7 第二章 项目建设的必要性 9 2.1项目建设的背景 9 2.2项目建设的意义 11 2.3项目建设的市场定位 12 2.4市场需求分析 12 第三章 项目选址及建设条件 14 3.1项目选址及用地方案 14 3.2项目拟建地址的建设条件 14 3.3项目周边配套设施 16 第四章 工程建设方案 17 4.1规划原则 17 4.2规划指导思想 17 4.3建筑设计指导思想与原则 17 4.4 总体规划设计方案 18 4.5 建筑工程 19 4.6公用设施 24 第五章 项目环境影响分析 30 5.1环境保护原则和执行标准 30 5.2环境影响分析 30 5.3环境保护措施 34 5.4环境影响评价 40 第六章 节约能源 41 6.1项目所在地能源供应情况 41 6.2节能减排的必要性 41 6.3节能减排有关法律、法规、条例、办法以及相关文件 42 6.4项目能耗估算 43 6.5节能措施 49 第七章 职业安全卫生与消防 52 7.1劳动安全 52 7.2消防 54 第八章 组织机构与人力资源配置 57 8.1 组织机构 57 8.2劳动定员 57 第九章 项目管理与实施进度 59 9.1项目实施管理 59 9.2项目招投标 59 9.3项目建设工期与实施进度安排 63 第十章 投资估算及资金筹措 64 10.1编制依据 64 10.2投资估算范围 64 10.3投资估算 65 10.4资金筹措 68 第十一章 财务评价 69 11.1 编制依据 69 11.2 基本参数 69 11.3财务盈利能力分析 69 11.4结论 70 第十二章 效益分析 71 12.1 经济效益分析 71 12.2社会效益分析 72 12.3社会适应性分析 72 12.4社会风险及对策分析 74 第十三章 社会稳定风险评估 75 13.1评估依据 75 13.2.社会稳定风险分析 75 13.3.风险防范措施 76 13.4评估结论 77 第十四章 结论与建议 78 14.1结论 78 14.2建议 78 附表一：售房收入表 80 附表二：损益表 81 附表三：现金流量表 82 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 1.1.2项目建设单位 1.1.3建设地点 1.1.4建设内容及规模 本项目总用地面积亩（27433.33㎡），总建筑面积为㎡（其中建筑面积㎡，地下建筑面积㎡）。居住总数户。 是为加快建设步伐，解决广大人民群众安居问题，提升城市品质、改善居民生活环境的重要举措。1.1.7项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在个月内建成，于201年月底投入使用。 1.2 编制依据及研究范围 1.2.1编制依据 受的委托，承担了《可行性研究报告》的编制工作。编制依据是： （1） 《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）； （2） 《陕西省城市房屋拆迁管理办法》； （）某县城市总体规划》； （）《城市用地分类与规划建设用地标准》((3BJl37—90)； （）《城市居住区公共服务设施设置规定》GB50180—93(2002年版)； （）《住宅设计规范》GB 50096—； （）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》； （）《城市道路绿化规划及设计规范》CJJ75-97； （）《建筑设计防火规范》GB50016-2006； （）《投资项目可行性研究指南》（试用版）； （1）国家现行的有关规范和标准； （1）建设单位提供的项目基础资料。 1.2.2研究范围 根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目经济效益评价等。1.3可行性研究报告编制单位 编制单位：根据项目的具体情况，主要技术经济指标其详见下表 计量单位 数值 备注 一、主要技术指标 　 　 　 ㎡ 29432.34 　 ㎡ 27433.33 　 ㎡ 42983.3 　 ㎡ 38757.33 　 住宅建筑面积 ㎡ 26938.14 　 ㎡ 2152.52 　 ㎡ 9666.67 　 ㎡ 4225.97 　 户（套） 252 　 人 807 　 人/户 3.2 　 ％ 29.84 　 　 1.64 　 ％ 45 　 月 24 　 辆 70 　 　 　 　 万元 　 　 万元