乡野奢休闲旅游区可行性分析报告.docVIP

第一章 项目总论 1.1 项目概述 项目名称：乡野奢休闲旅游区 项目投资单位： 项目建设单位： 项目主管部门： 项目建设性质：新建 项目建设地点： 1.2 项目建设背景 郫县，历史悠久，积淀深厚，拥有丰厚乡村旅游文化资源。旅游资源的开发和利用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量；打造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业；大力发展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设的重要模式。 在成都作为中国统筹城乡综合配套改革试验区的宏观背景下，郫县提出了以乡村旅游文化产业带动大成都经济圈旅游休闲产业的整体发展规划，对郫县丰富的乡村旅游资源进行全方位整合与再构，实现区域经济的可持续发展。 旅游产业作为第三产业的核心产业，是郫县实现由传统县域经济向都市近郊型经济转型的关键产业和重要着力点。在此基础上，郫县提出了紧紧围绕“古蜀文化、乡村旅游、观光农业、商贸物流、生态人居”等五大重点，加快推进望丛古蜀文化产业园、农科村景区、横山运动休闲营地、滨河沿线生态休闲旅游产业带以及沙西线生态休闲旅游产业带、“三河”流域（走马河、沱江河、清水河）湿地生态经济产业带等特色示范基地建设，推动特色旅游产业聚集发展的城市发展规划。 1.3 项目建设规模及内容 本项目规划面积4950亩，其中乡村野奢旅游区规划面积420亩，创意天下汇105亩、现代农业示范区4300亩，新农村集中安置小区125亩。规划建设项目如下： 项目建设内容 建设规模（亩） 乡村野奢度假区 420亩 乡村野奢酒店群落 120 乡村林盘会馆群落 100 原乡田园俱乐部 100 原乡休闲街区 40 原乡旅游房车营地 60 创意天下汇 105亩 105 现代农业示范区 4300亩 观光体验农业基地 860 生态立体农业基地 3010 生态涵养林带 430 新农村集中安置区 125亩 125 合计 4950 本项目以保护耕地为原则，在统筹城乡综合配套改革试验区及城乡一体化的宏观政策支持下，以成都市农村集体土地流转政策为依据，在总共4950亩的规划整理面积中，通过占补平衡，拆院并院，集中650亩农村集体建设用地，以建设和打造极具有川西韵味的“蜀韵原乡”野奢休闲旅游区和新农村集中安置小区。 “蜀韵原乡”项目以区域内最具四川田园特色的原生态林盘资源为核心，通过对周边农田耕地的农业产业结构调整和优化，以高品质乡村野奢度假酒店为引导，建设集乡村旅游休闲、生态涵养林、观光体验式农业、生态立体化农业、农产品深加工和新农村集中安置区于一体的综合性乡村休闲旅游项目。 本项目根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。 1.4 项目建设单位 香港中天基金会有限公司系由在港、澳、台地区及海外营商多年的商界人士联合投资组建，港府合法注册，并获得国际金融组织和基金的大力支持，资金来源丰富。中天基金会有限公司总部位于香港湾仔庄士敦道181号，注册资本为港币6.9亿元。为促进国内业务发展，公司在北京设立了国内总部，在四川投资组建了永安和中为两大企业集团。 香港中天基金会有限公司主要致力于香港和内地间的经济、科技、文化交流，特别是在新的历史条件下配合国家在文化和旅游、能源和环保等建设方面的发展，着力于对内地最优秀的文化、旅游、节能环保等专案进行投资，向那些能够发挥示范性、辐射性、可持续发展的专案提供支援和帮助，并确保在这些方面的投资能够惠及最广泛的社会群体。 香港中天基金会有限公司经过数年的发展，在内地的投资总额累计已达140多亿元，涉足旅游、文化、金融、能源、环保、流通、地产、公共服务和实业投资等领域。香港中天基金会有限公司从创立伊始就全方位借鉴国际市场的先进技术和经验，形成了卓越高效的管理团队，标准化的作业流程，开放的学习氛围，拼搏进取的团队精神，成为内地企业开拓国际市场的伙伴和内地与香港之间经济、科技、文化交流的桥梁。 永安集团系香港中天基金会有限公司全资集团子公司，资产已经超过30亿元人民币。公司以房地产开发为龙头，集金融投资、机械制造、环境保护、商品贸易、商业服务等为一体，包括四川永安投资置业有限公司、成都万通北站商场有限公司、成都九洲宾馆有限公司、成都朗正贸易有限公司、成都行舟物流有限公司等企业，集团年均税后利润达5000多万元，并保持了年均10%以上的增长速度。公司在投资传统产业的同时，大力打造成都火车北站商圈，为成都经济的发展作出了贡献。 中为集团是由香港中天基金会有限公司在中国内地投资组建的战略性投资机构，负责其在中国内地进行区域经济投资与开发；目前在中国西部地区主要是采取参与地方政府的区域性经济建设模式进行项目投资及投资管理服务，为政府打造有特色的、可持续的区域经济并促进地方经济的发展。公司