国有土地收购储备整理项目可行性分析报告.doc

目 录 第1章 总论 4 1.1项目基本情况 4 1.2编制依据、原则与范围 5 1.2.1编制依据 5 1.2.2编制原则 7 1.2.3编制范围 7 1.3某基本情况 8 1.4特殊说明事项 11 第2章 待储备地块概况 12 2.1待储备地块位置和形状、面积 12 2.1.1一期项目 12 2.1.2二期项目 15 2.2项目区内土地权属 15 2.2.1一期项目 15 2.2.2二期项目 16 2.3地形、地质状况 16 2.3.1一期项目 16 2.3.2二期项目 16 2.4待储备地块地上物概况 17 2.4.1一期项目 17 一期项目所有地上物汇总表 19 2.4.2二期项目 19 二期项目所有地上构筑物汇总表 20 2.5基础设施、市政建设条件 20 2.5.1一期项目 21 2.5.2二期项目 22 第3章 土地储备流程 23 第4章 区域条件 28 4.1区域基本情况 28 4.1.1地质、地貌及水文 28 4.1.2交通条件 28 4.1.3 气候 29 4.1.4其他基础设施条件 30 4.2区域经济条件与资源条件 30 4.2.1经济条件 30 4.2.2资源条件 32 第5章 规划与市场分析 33 5.1总体规划条件 33 5.1.1城市定位 33 5.1.2城市规划 33 5.2待储备地块的规划可行性分析 34 5.2.1待储备地块的规划及其可行性 34 5.2.2待储备地块最佳利用分析 35 5.2.3待储备地块的具体规划数据 36 5.3待储备土地出让价格分析 38 5.3.1全市各旗县土地出让价格一览 38 5.3.2库伦镇历年土地出让价格及走势一览 38 5.3.3影响下一步某土地出让价格与其它旗差距的因素分析 39 5.3.4影响土地出让价格的其它因素分析 40 5.3.5土地出让价格的测算结果 42 第6章 项目实施进度 43 6.1一期项目实施进度 43 6.2二期项目实施进度 43 第7章 投资分析 44 7.1运用政策及取费标准 44 7.1.1土地征用及拆迁补助政策 44 7.1.2征地拆迁补助政策 46 7.1.3土地整理取费标准 47 7.1.4经营管理费用和其它政策性取费标准 47 7.2一期项目投资分析 48 7.2.1征地费 48 7.2.2土地整理投资 50 7.2.3其他投资 50 7.2.4一期项目投资构成 50 7.3二期项目投资分析 50 7.3.1征地拆迁费 51 7.3.2土地整理投资 52 7.3.3其他投资 52 7.3.4二期项目投资构成 53 7.4总投资额度及资金筹措说明 53 第8章 财务分析 54 8.1一期项目财务分析 54 8.1.1土地出让收入估算 54 8.1.2成本估算 55 8.1.3利润估算 56 8.1.4盈利能力分析 56 8.1.5不确定性分析 57 8.2二期项目财务分析 57 8.2.1土地出让收入估算 57 8.2.2投资估算 58 8.2.3利润估算 59 8.2.4盈利能力分析 59 8.2.5不确定性分析 60 8.3项目汇总财务分析 60 8.3.1土地出让收入估算 60 8.3.2成本估算 61 8.3.3利润估算 62 8.3.4盈利能力分析 62 8.3.5不确定性分析 63 第9章 结 论 65 总投资估算表 67 一期土地出让收入估算表 68 一期项目总成本费用估算表 69 一期项目利润表 70 一期项目现金流量表 71 二期项目土地出让收入表 72 二期项目现金流量表 73 二期项目总成本费用估算表 74 二期项目利润表 75 二期项目现金流量表 76 总土地出让收入表 77 总成本费用估算表 78 总项目利润表 79 总项目现金流量表 80 附图 81 卫星图一（一号地块） 81 卫星图二（二号地块） 82 卫星图三（三号地块） 82 卫星图三（三号地块） 83 卫星图四（四号地块） 84 卫星图五（五号地块） 85 卫星图六（总图） 86 图一 87 图二 88 图三 89 图四 90 图五 91 自治区国土资源厅关于某库伦镇建设用地的总体规划图 92  第1章 总论 1.1项目基本情况 1．项目名称：某国有土地收购储备整理项目 2．项目承办单位：某土地储备交易中心 3．项目负责人： 4．项目所在地区、地点： 5．项目范围：本次土地收储地块共五块，总计2798.65亩，分二期进行。一期1651.20亩，三块地块；二期1147.45亩，二块地块。 6．项目任务：分二期完成上述五块土地的征地、拆迁、整理，并完成出让。 7．项目目标：通过土地储备、出让，进一步通过规划完善某的城市功能、社会功能，为提高某的经济发展水平奠定基础。同时，实现增值收益，提高某的财政收入，为某的经济发展提供更