金花新都汇可研报告.docVIP

金花新都汇项目 第一章：项目总论 一、项目基本概况 项目名称：金花新都汇 建设地址：西安市新城区长乐中路38号 用地面积：19.183亩 建设规模：10万㎡ 业主名称： 业主地址：西安市新城区长乐中路38号 设计单位： 项目投资： 资金来源： 自筹 二、业主简介 公司基本情况简介 陕西亚达房地产有限责任公司成立于1995年，注册资本：3000万元，资质等级：贰级，有员工25人，其中高级职称2人，中级职称15人，设有工程部、营销部、项目管理部、财务部、办公室等科室，先后开发建设了26度家缘、曲江经典、雅苑小区等项目，开发面积20万平方米。 三、标准主要依据及范围 （一）报告编制主要依据 （二）可行性研究范围 本报告通过对本期项目的必要性进行论证，通过市场分析及对区域资源状况进行分析后，确定建设项目建设规模及销售方案。研究本项目方案的技术可行性、经济可行性，对经济效益和社会效益进行了分析和评价。 四、项目主要技术经济指标 项目综合经济技术指标 序号 项目 指标 单位 1 总投资 40000 万元 2 总用地面积 12788.5 亩 3 总建筑面积 101435.0 ㎡ 4 地上总建筑面积 70235.0 ㎡ 其中 住宅建筑面积 25111.0 ㎡ 办公建筑面积 22232.0 ㎡ 商业建筑面积 22892.0 ㎡ 5 地下总建筑面积 31200.0 ㎡ 其中 地下一层建筑面积 10540.0 ㎡ 地下二层建筑面积 10330.0 ㎡ 地下三层建筑面积 10330.0 ㎡ 6 建筑基底面积 5746.0 ㎡ 7 人防面积 3200.0 ㎡ 8 设备用房等 3000.0 ㎡ 9 车库面积 25000.0 ㎡ 10 建筑高度 95.7 m 11 地下停车位 653 辆 12 建筑密度 45.1 % 13 容积率 5.5 14 绿地率 20 % 项目主要投资经济指标汇总表 序号 项目 金额（万元） 1 土地费用 7600 2 前期工程费用 3571 3 建安工程费用 25000 4 基础设施建设费 3750 5 项目管理费用 383 6 市场推广费用 870 7 工程监理费 250 8 不可预见费 750 9 建设投资 23225 10 建设期利息 375 11 总投资 23600 3、项目经济评价指标 （1）项目财务评价指标： 投资回收期： 2.5年（税前） 2.5年（税后） 财务净现值： 1533万元（税前） 842万元（税后） 内部收益率： 15.00%（税前） 11.95%（税后） 贷款偿还期： 1.75年 （2）资本金财务评价指标： 财务净现值： 820万元 内部收益率： 12.65% （3）静态评价指标： 销售利润率： 12.14% 总成本利润率： 14.92% 五、简要结论 目前，西安正处于西部大开发、全国城乡统筹综合配套试验区的战略机遇期，是否能抓住这个难得的历史机遇，实现区域经济的跨越式发展，需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。房地产作为一项新兴的高速发展的行业，必然作为经济发展的龙头之一，对拉动社会经济的全面发展，起着至关重要的作用。 金花新都汇项目位于西安市长乐中路，地理位置十分优越，处于东二环立交旁，扼守主城区交通要道，地铁1.3号线金花路交汇点，多条公交线路均在此设有站点，地理位置优越。项目规划用地地形平整，规划布局遵循以人为本，追求自然，最大限度地提升环境品质。充分发挥黄金地段优势，巩固强化商业氛围；利用原始地貌的高差，规划设计高起点、高标准的居住社区一体化形象工程。 项目除了拥有优越的地理位置与交通枢纽优势外，随着城东经济的发展，区域内尚无高端商业综合体，而本项目正是基于此，将建设长乐中路首席高端综合体物业，这将推动综合体物业成为该地区的市场销售热点。 通过技术上和经济上的论证，本项目在技术上和经济上可行。 第二章 项目建设背景及必要性 （所参照的政策应取先行的、最新政策，数据取2012年政府公布数据） 一、项目建设背景 （一）2012年国家对房地产领域的相关政策、法规 2012年，房地产调控政策稳中趋紧，在保证经济发展的背景下坚持调控不放松，通过差别化信贷等手段，支持合理自住需求，抑制投资投机需求；保障房建设力度持续加大，1-10月全国城镇保障性安居工程新开工722万套，基本建成505万套，