青岛华洋大酒店二期改扩建项目可行性分析报告.doc

青岛华洋大酒店二期改扩建项目 第一章　总　论 一、项目背景 1、项目名称 青岛华洋大酒店二期改扩建项目 2、项目承办单位概况 青岛昊通装饰发展有限公司成立于1993年6月，公司位于即墨市青岛服装工业园，占地20000㎡，注册资本5020万元，有200余亩苗圃一处，内有各种花卉、苗木150余种。 公司主要从事建筑室内外装饰、装修；园林绿化；销售建筑材料；小型机械安装等业务。公司在1994年取得了全国装饰装修行业总包三级资质，并于2003年10月10日取得由山东省建筑工程管理局颁发的“建筑装修装饰工程”三级资质证书。公司自成立以来，先后承揽了即墨市市政府办公楼；即墨市市委办公楼；即墨市纪委办公楼；华洋大酒店的装饰装修工程；即墨市通济街道办事处办公大楼的部分装修及院内绿化、道路硬化工程；即墨市青岛服装工业园办公楼的装修及院内绿化、道路硬化工程；即墨市青岛服装工业园内主要街道的绿化工程等，以上工程严把质量关，安全、文明施工，工程都一次验收合格，受到建设单位的好评，也取得了良好的经济效益和社会效益。公司在发展业务追求经济效益的同时也非常注重企业内部管理和人才培养，现有一级项目经理5人，二级项目经理6人，工程师8人，其他工程、经济类技术人员26人；公司定期对有关技术人员进行培训，加速知识更新，提高公司管理人员专业技能，从而能够更好的服务于工程。 公司正以“树百年企业，建百年工程”为目标，迈着矫健的步伐走向灿烂的明天。 3、可行性研究报告编制依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》 （2）《中华人民共和国土地管理法》 （3）《中华人民共和国环境保护法》 （4）《中华人民共和国环境影响评价法》 （5）《中华人民共和国水污染防治法》 （6）《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （7）《青岛市城市总体规划》 （8）《青岛市滨海公路沿线城市组团总体规划》 （9）《青岛市旅游业“十一五”发展规划》 （10）《青岛市度假旅游专项规划》 （11）《青岛市委、市政府关于加快旅游业发展的意见》 （12）《即墨市城市总体规划》 （13）《即墨市土地利用总体规划》 （14）《即墨市旅游总体规划》 （15）《即墨市委市政府关于加快旅游业发展的意见》 （16）《即墨市创建“中国优秀旅游城市”活动实施方案》 （17）《即墨统计2008年鉴》 （18）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （19）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。 4、编制原则 （1）以国家和省市有关法律、法规和标准为原则，以省、市有关部门的批文、批件为依据，在相关规划文件指导下进行； （2）根据青岛市国民经济和社会发展计划及青岛市城市发展规划，考虑建设单位在经济上承受能力，合理确定项目的建设规模和实施步骤； （3）根据青岛、即墨发展趋势，结合项目单位现状，合理筹措资金，科学使用。 （4）依据青岛市总体规划，结合即墨的总体规划，对建设项目进行合理布置，通过精心策划、精心设计、精心施工、精心管理，使项目创造良好的社会效益。 （5）项目的建设在满足功能的前提下，尽量降低工程造价，使项目投资发挥最大经济效益和社会效益。 （6）把项目建设与促进地方旅游商品的生产、流通和发展相结合，为技术展示和交流提供良好的平台，大力发展墨城旅游产品，为地域经济发展做出贡献，创造良好经济效益。 5、研究工作的范围 本可行性研究报告主要研究范围： 1、项目建设的必要性、可行性和意义； 2、项目建设规模及建设内容； 3、项目选址及建设条件； 4、工程方案； 5、公用工程和辅助设施； 6、消防、环保及安全防护； 7、组织管理； 8、项目实施计划和工程招投标管理； 9、投资估算与资金筹措； 10、工程建设的经济效益和社会效益。 二、项目概况 1、项目拟建地点 项目拟建于即墨鹤山路38号，占地面积4866平方米，约7.30亩。 该区域交通便利，地理、地质、抗震、气象条件均可满足项目需要。　 2、建设规模与内容 本项目占地面积约7.30亩，建设规模39900平方米，总投资约18426万元。 主体营业楼设计层数为23层，总建筑面积39900㎡。 其中裙楼4层,建筑面积15100㎡，1层为大堂、总服务台、礼宾处、行李房、商务中心、票务中心、商场、专卖店、书店、大堂酒吧、鲜花店、华宝斋茶室等配套服务项目；2层为西餐厅、西餐厨房、中餐零点厅、中餐点菜区；3层为千人大宴会厅；4层为30人-200人标准会议室、餐饮包间。 塔楼23层，建筑面积21400㎡，为客房区域，共有客房334间。其中5—9F为经济楼层，共有客房102间（套），其中普通标准客房97间，普通套房5套；10—18F为商务楼层，共有客房178间