苗木基地及辅助用房项目可行性分析报告.docVIP

第一章 总论 1.1项目概要 项目名称：苗木基地及辅助用房项目 建设单位：山东省XX园林绿化公司 注册资金：1000万 建设地点：聊城市新店镇249省道东侧 建设规模与内容： 项目苗木基地总占地6400平方米，主要建设内容包括基本土地整治6400平方米，辅助用房800平方米，以及蓄水池、蓄粪池、水利、环保等基础设施。项目建成后将年产乔木大苗5000株，灌木等小苗10万苗。 项目投资：1000万元，其中固定资产投资660万元，流动资金340万元，由建设单位采用合理方式筹集（申请专项扶持基金、企业自筹等）。 法人代表： 联系人： 联系电话： 1.2 建设单位概况 山东省XX园林绿化公司成立于2007年，是经聊城市相关部门批准的城市园林绿化企业，注册资金1000万元，公司专门从事城市园林绿化景观工程的景观设计、施工和养护管理；并从事城市园林绿化植物材料花卉，苗木的生产经营。 公司坚持“以人为本，科技兴业”的指导思想，运用“现代化、规范化、人性化”管理制度注重企业的文化建设。成立以来，公司承接了聊城市政府及有关部门、行政事业单位及多个工厂企业的绿化工程。 1.3 项目申请报告编制依据和范围 1.3.1编制依据 （1）《建设项目经济评价方法与参数第三版》，国家计委、建设部； （2）中共中央文件中发[2007]1号文及国家关于农业发展的产业政策； （3）《全国农业和农村经济发展第十一个五年规划（2006-2010年）》； （4）《聊城市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》； （5）《山东省安装工程计价依据》； （6）《山东省环境保护“十一五”规划》； （7）《新店镇土地利用总体规划》； （8）《主要花卉产品等级国家标准》； （9）《中华人民共和国农业技术推广法》； （10）《关于进一步推进全国绿色通道建设的通知》； （11）农业部《优势农产品区域布局规划2003-2010》； （12）国家、山东省其他有关政策、法规、规划； （13）项目建设单位提供的其它有关资料； （14）“投资项目经济评估方法参数”。 1.3.2 编制范围 主要从以下几点对项目进行技术、经济分析论证： （1）建设背景与前景分析 （2）建设条件 （3）、技术方案和产品流程 （4）建设规模和内容、建设方案 （5）投资估算及资金来源 （6）经济效益初步评价等 1.4 主要结论 本项目符合国家关于农业产业结构调整政策，与聊城市农业发展规划的重点项目安排合拍，设计科学，布局合理，资金投入回报率高，定论充分并切合实际，在苗木销售效益上留有很大余地，经得起风险的考验。且易于操作。对聊城市绿化工作能够做出较大贡献，同时采用“公司+农户”的经营方式，能够带动区域农民致富，项目建成后可产出巨大的社会效益、经济效益和生态效益，是一个切实可行的好项目。建议主管部门批准立项，并在技术和资金上给予大力扶持。 项目建设规模适中，技术有保障，产品有市场，经济、社会效益明显，项目可行。 1.5主要技术经济指标 项目主要经济技术指标见表1.5-1。 表1.5-1 项目主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 总投资 万元 1000 1.1 固定投资 万元 660 1.2 流动资金 万元 340 2 职工人数 人 60 3 占地面积 平方米 6400 4 建筑面积 平方米 800 5 绿化面积（苗木种植） 平方米 5200 种植区 6 生产能力 6.1 乔木大苗 株 5000 6.2 灌木等小苗 苗 10万 7 年销售收入 万元 1150 8 年销售税及附加 万元 0 9 年总成本 万元 384.46 10 利润总额 万元 765.54 11 年所得税 万元 191.385 12 税后利润 万元 574.155 13 盈亏平衡点 % 17.68 14 财务内部收益率 % 62.23 税后 15 投资回收期 年 2.6 税后（含建设期） 16 财务内部收益率 % 82.53 税前 17 投资回收期 年 2.22 税前（含建设期）  第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目背景 虽然工业不断发展，但聊城市新店镇农业生产仍然是一项主要工程。近几年来，中央和省、市提出农业结构调整，走公司加农户，专业化、产业化和高产、高效、优质的路子，特别是市委市政府规划聊城市要东陇海线第三大城市，城市规模要扩大，城市建设水平要提高，城区绿化美化水平要升格，加上人民生活水平的不断提高，绿化苗木的需求将越来越多。 因此，绿化苗木生产将成为聊城市农业的一大亮点。 随着生产力水平和社会文明程度的提高，生态环境建设和城乡绿化美化成为建设社会主义新农村和改善人民群众生活质量的重要组成部分。花卉、园林苗木