起创汽车配件产业园项目可行性分析报告.docVIP

起创汽车配件产业园项目 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目承办单位概况 承办单位：起创建筑工程有限公司 项目性质：新建 企业法人：1.2 可行性研究报告编制依据和原则 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 2、《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4、《产业结构调整指导目录（2011年本）》； 5、《建筑业发展“十二五”规划》； 6、国家、地方相关法律、法规、政策及规定、条例、技术资料； 7、现行有关技术规范、规定以及定额资料； 8、项目建设单位关于编制可行性研究报告的委托书； 9、项目建设单位提供的有关资料。 1. 投资估算 本项目总投资为万元1.4 资金筹措 本项目总投资为万元，企业资金，资本金占总投资的%。所占比例符合国发【1996】35号文《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》以及国发【2009】27号文《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》的要求。 1.5 经济效益分析 该项目实施后，根据入驻企业的要求出租。 预计本项目建筑面积为平方米，生产期平均实现收入万元，税后利润为万元。项目税前内部收益率是%，税后内部收益率为%，资本金净利润率为%，总投资收益率是%，税前投资回收期为年，税后投资回收期为年，盈亏平衡点为%。 1.6 社会效益显著 该项目项目的实施对确保经济增长有着一定的积极作用，并且可以直接安置人就业，间接安置入驻企业几千名员工就业，在一定程度上减轻了当地就业压力。同时带动运输、机械等行业的发展，社会效益显著。 1.7 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见表1-1。 名称 单位 指标 说明 1 项目规模总投资(含铺底流动资金) 万元 18838.44 1.1 建设投资 万元 18838.44 其中：基本预备费 万元 1805.11 其中：涨价预备费 万元 1.2 建设期利息 万元 1.3 流动资金 万元 铺底流动资金 万元 2 营业收入(含税) 万元 5686.42 生产期平均 3 营业税金及附加 万元 154.49 生产期平均 增值税 万元 813.52 生产期平均 4 总成本费用 万元 3620.1 生产期平均 5 利润总额 万元 1098.31 生产期平均 6 所得税 万元 274.58 生产期平均 7 税后利润 万元 823.73 生产期平均 8 财务盈利能力分析 8.1 财务内部收益率 项目投资所得税前 % 7.08 项目投资所得税后 % 5.35 项目资本金 % 5.35 8.2 财务净现值 项目投资所得税前 万元 4095.85 ic=4% 项目投资所得税后 万元 1782.94 8.3 项目投资回收期 含建设期 静态投资所得税前 年 11.01 静态投资所得税后 年 11.24 动态投资所得税前 年 11.47 动态投资所得税后 年 11.76 8.4 总投资收益率 % 5.83 8.5 项目资本金净利润率 % 4.37 9 清偿能力分析 年 9.1 财务比率 资产负债率 % 达产年 流动比率 % 达产年 速动比率 % 达产年 9.2 借款偿还期 年 含建设期 10 盈亏平衡点 % 76.28 生产期平均 1.8 研究结论 符合一体化战略部署和对外开放的整体布局，有利于优化生产力结构，对地区经济发展、改革开放、科技进步具有较强的带动、辐射和示范作用。符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方案切实可行。工业区内部硬件建设有可靠的资金来源和具体的落实办法，因此，从工程技术上、经济上分析，该项目是 第二章 项目背景及必要性分析 2.1 项目背景 又称孵化器、创业基地、创业辅导基地是高新科技园区的重要组成部分。它是一种为新产品和中小企业诞生与成长提供帮助的组织形式，是通过实施指导性管理提供综合性服务，为科技型中小企业的起步和发展提供局部优化环境的中介实体。其服务内容包括:为项目发起提供活动场所；促使科研机构、金融机构和新兴中小企业之间加强联系；从法律、技术、财务、和商务等方面给中小企业以帮助；为被孵化的企业提供资金支持和后勤保障等。企业孵化器在我国也称高新技术创业服务中心，它通过为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，提供一系列的服务支持，进而降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培养成功的企业和企业家。企业孵化器在企业家创业过程中节省时间、少走弯路、营造创业者聚集效应，提高创业成功率；孵化器“通