铜川重卡贸易汽配服务中心建设项目可行性分析报告.doc

铜川重卡贸易汽配服务中心建设项目 第一章 总 论 1.1 项目概况 项 目 名 称：鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司铜川重卡贸易 汽配服务中心建设项目 项 目 地 址：鄂尔多斯市铜川汽车博览园（东胜区塔拉壕镇） 项 目 业 主：鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司 项 目 性 质：新建 经 营 范 围：房地产开发、出售、租赁经营 可研编制单位：内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司 资质证书编号：工咨乙10520060001 证 书 等 级：乙 级 发 证 机 关：国家发展和改革委员会 项目建设内容及规模：总用地面积951.033亩（约634022平方米）。场地建设项目总占地951.033亩，总建筑面积43.338万平米，其中包括：汽车整车销售配送4S店17.05万平方米，汽车配件销售、汽车维修门面及办公室25.9856万平方米，配送中心3024平方米。建设各类公共设施13.211万平方米，其中包括：停车场1.5万平方米，硬化道路14.2万平方米，绿化环境15.61万平方米。预计机动车年交易超过3.0万辆，年交易额30亿元以上。 投资总额：人民币91436.42万元，其中建筑工程费50785.83万元，设备及工器具购置费9661.04万元，工程建设其他费用22613.01万元，基本预备费6644.79万元，建设期贷款利息1731.75万元。 1.2 建设单位概况 本项目由鄂尔多斯市天骏实业有限责任公司全资子公司鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司成立于2009年2月，公司注册资本10000万元，是一家集土地一级开发、商业地产、车辆销售、商铺租赁、路桥施工、园林绿化和物业管理为一体的大型企业。公司旗下全面开发建设的“天骏（塔拉壕）国际汽车产业园”是鄂尔多斯市政府规划的市区四大产业园区之一，是市政府2009年重点工程。园区本着“高起点、高规格、高标准”建设，打造成中国西部最大的集汽车贸易、汽车修配、汽车物流、汽车展览、汽车检测、工程机械展销、车辆与机械相关服务人员培养培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的大型综合服务平台。“天骏（塔拉壕）国际汽车产业园”汽车销售区（包括世界名车区）、二手车交易区、工程机械交易区、汽车维修区、试乘试驾区、车辆检测区、汽车博览区、汽车文化及信息区和综合服务区等九大区域。将成为辐射中国西北地区规模大、功能全、档次高、服务设施好、商家多的产业平台随着经营规模不断壮大，公司，依法经营，规范管理，以行业旗舰打造中国地产！1.4 编制范围 该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、市场现状及前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。 1.5 可行性研究报告编制原则和依据 1.5.1 可行性研究报告编制原则 1、符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关房地产建设的规定，按城市总体规划进行布局。 2、结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。 3、建设集居住、生活配套为一体的大型生态生活园区，吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能1.5.2 可行性研究报告编制依据 1、国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》（试用版） 2、国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 3、《内蒙古自治区鄂尔多斯市城市总体规划》(2003-2020) 4、《鄂尔多斯市铜川组团控制性详细规划》 5、国家和地方有关规程、规范、政策及条例等 6、建设单位提供的其它有关资料及数据。 1.6 项目概况 1.6.1 项目拟建地点 铜川重卡贸易汽配服务中心建设项目位于鄂尔多斯市铜川组团16、17号街坊，地块编号为16-03、16-04、16-08、16-10、17-03、17-05、17-06、17-08、17-10地块及相关的停车场、绿化区域，地块紧邻铜川汽车博览园行政商务区。建设区域北临109国道，西临汽车大道，东起润兴东街、南临南外环路。项目规划用地面积951.033亩。 1.6.2 建设规模 鄂尔多斯市铜川重卡贸易汽配服务中心建设项目建设规模为： 总用地面积951.033亩（约634022平方米）。 场地建设项目总占地951.033亩，总建筑面积43.338万平米，其中包括： 汽车整车销售配送4S店17.05万平方米； 汽车配件销售、汽车维修门面及办公室25.9856万平方米； 重卡配套及服务中心3024平方米。 建设各类公共设施15.7万平方米，其中包括：停车场2座，面积1.5万平方米，硬化场地和道路14.2万平方米