朝阳生态园有限公司朝阳生态园项目建设投资可行性研究报告1.doc

目 录 第一章 总 论 4 一、基本情况 4 二、项目背景 6 第二章 项目建设的必要性和可行性 10 一、项目提出 10 二、项目建设的必要性 11 三、项目建设的可行性 12 第三章 市场分析 16 一、酒店业发展状况 16 二、发展模式 21 三、现存问题 22 第四章 选址方案 25 一、选址原则 25 二、项目选址方案 25 三、项目建设条件及配套资源 25 四、场址条件 26 五、自然条件对建设项目的影响 28 第五章 项目定位与功能分区方案 30 第六章 工程方案 31 一、本项目用房建设标准及依据 31 二、本项目总体规划 31 三、结构设计方案 33 四、给、排水设计方案 35 五、电气设计方案 35 六、暖通设计方案 36 七、宾馆的设计标准 37 八、 市政设施规划 40 第七章 环境影响分析与保护 45 一、环境保护的重要性 45 二、环境保护标准 45 三、项目主要污染源和污染物分析 45 四、建设项目的环境影响 46 五、环保措施的评述及其技术经济论证 46 六、环境影响评价结论和建议 51 第八章 安全与消防 52 一、设计依据 52 二、设计范围 52 三、消防设计 52 第九章 节能、节水 54 一、概述 54 二、节能、节水措施 54 第十章 项目实施进度 55 第十一章 项目投资与资金筹措 56 一、项目投资估算 56 二、资金筹措 58 第十二章 财务分析 59 一、经营收入 59 二、销售税金及附加和所得税 59 三、总成本费用 59 四、主要经济技术指标 61 第十三章 劳动定员和培训 62 一、劳动定员 62 二、培训 62 第十四章 安全卫生 63 第十五章 工程招标 64 一、发包方式 64 二、招标组织形式 64 三、招标方式 65 四、本项目招标形式和招标内容 66 第十六章 结论与建议 68 一、结论 68 二、建议 68 第一章 总 论 一、基本情况 1、项目名称：朝阳生态园项目 2、建设性质：新建 3、承办单位： (1)单位名称：濉溪县朝阳生态园有限公司 (2)法定代表人：蔡朝阳 4、项目地点：濉溪县刘桥镇。 5、项目概述： （1）项目总投资5000万元，总占地30亩。 （2）本项目分两期建设。总建筑面积18000平方米。 一期建设餐饮休闲中心8000平方米。 内容包括： （1）特色餐饮、垂钓、娱乐、停车等项目。四层，钢筋混凝土框架结构。 （2）建设观赏垂钓鱼塘面积约10亩，购5万条鱼苗。 （3）绿化道路等其他基础设施。 二期建设星级饭店10000平方米。 内容包括： （1）餐饮、客房、健身房、洗浴中心、游戏厅等。六层，钢筋混凝土框架结构。 （2）围墙、大门等基础设施。 （3）购置饭店设备设施。 6、主要经济技术指标 （1）项目总投资5000万元，其中固定资产投资4500万元，流动资金500万元。项目按照整体规划、两期建设，滚动发展的原则进行建设。 （2）项目达产后，销售收入4150万元。 （3）总成本费用3420万元。 （4）利税总额730万元。 其中利润525万元，税金205万元。 （5）投资利润率19.1%。 （6）财务内部收益率14.7%。 （7）静态投资回收期6.4年（税后，含建设期1年）。 7、项目效益： （1）社会效益 项目建成后，进一步推动农村绿化，建成淮北市区的后花园，提高城镇与城市的生态功能，建成城乡居民生态观光旅游休闲的理想场所，通过完善绿色食品产业链，实施食品安全生产追溯制度，确保消费者饮食健康，实现绿色消费。本项目为劳动密集型产业，可直接带动绿色食品生产、加工、营销、物流、餐馆、休闲、住宿等相关产业，能够提供150个就业岗位，对缓解就业压力，增加城乡居民收入，丰富绿色食品市场供应、特色食品周年供应，满足不同层次的消费需求，促进社会稳定，优化山水资源配置，统筹城乡经济和社会发展，加快现代农业科技创新步伐，促进农村经济健康发展，将起到重要作用。 （2）生态效益 项目建成后，按照科学发展观的要求，将山水开发、现代农业、高效农业、生态农业、休闲农业、生态旅游等技术进行优化组合，集成配套。本项目发展生态经济，形成社会、生态、经济良性循环的发展环境，逐步实现山水生态结构合理化，技术生态化，达到过程清洁化和产品无害化的目标，建立“自然—空间—人类”系统协调发展的新关系，项目生态效益十分显著。 8、项目编制依据： （1）项目主办单位关于编制可研报告的委托书； （2）淮北市《国民经济和社会发展第十二五规划纲要》； （3）淮北市《社会与经济发展“十二五”计划》； （4）淮北市《关于鼓励全民创业的意见》； （5）《淮北市统计年鉴》2010； （6）主办单位提供其它有关材料。 二、项目背景 刘桥镇是省级综合改革试点