城市生态公园项目建设投资可行性研究报告.doc

目 录 1.总论 3 1.1可行性报告编制依据 3 1.2项目概况 4 1.3承办单位及概况： 4 1.4报告编制单位 4 2项目提出的背景及建设的必要性 5 2.1项目提出的背景 5 2.2项目建设的必要性 7 3. 发展规划、产业政策和行业准入分析 11 3.1发展规划分析 11 3.2 产业政策分析 17 3.3 行业准入分析 20 4建设地址与建设条件 21 4.1 建设地址 21 4.2气候条件 21 4.3地质状况 22 4.4交通设施 22 4.5 市政配套设施 23 5.项目建设方案 24 5.1设计目标 24 5.2 景观格局规划 24 5.3交通流线规划 24 6.投资估算 25 6.1项目概况 25 6.2流动资金估算 25 6.3项目建设总投资估算 25 6.4资金筹措 27 7. 项目预期目标及可行性分析 28 7.1项目投资与产出 28 7.2项目可行性分析 29 7.3财务评价效益 31 8. 结论及建议 32 1.总论 1.1可行性报告编制依据 《中华人民共和国水法》； 《中华人民共和国环境保护法》； 《国家湿地公园管理办法（试行）》； 《风景名胜区规划规范》； 《风景名胜区条例》； 《建设项目环境保护管理条例》； 《全国湿地保护工程规划》； 《关于特别是作为水禽栖息地的国际重要湿地公约》； 《公园设计规范（CJJ 48-92）》； 《城市规划编制办法》； 《城市规划编制办法实施细则》； 《城市绿化条例》； 《南沙地区发展规划》； 《南沙地区河道岸线综合利用规划》 《南沙万顷沙分区控制性规划》； 《投资项目可行性研究指南》； 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。 1.2项目概况 1.2.1.项目名称 南沙“水鸟世界”城市生态公园项目 1.2.2.项目定位 项目目标为在本地区兴建一座占地面积达350亩，以繁育水禽、涉禽、湿地植物为特色，以亲水、赏鸟为独特游憩风格，展现南沙“曲水芦苇荡，鸟息红树林，万顷荷色美，人鸟乐游悠”环境特色的保护型城市生态公园。同时与新西兰旅游局开展合作，引入新西兰的自然风光、小镇风情以及红酒文化，打造珠三角休闲旅游品牌。 1.2.3.项目地点 广州市南沙区万顷沙镇新垦十七、十八涌之间区域上游 1.3承办单位及概况： 广州南沙围垦开发有限公司 广州锦鲤假日酒店管理有限公司 1.4报告编制单位 广东省轻纺建筑设计院 证书编号：工咨甲12320070038 2项目提出的背景及建设的必要性 2.1项目提出的背景 湿地这一概念在狭义上一般被认为是陆地与水域之间的过渡地带；广义上则被定义为“包括沼泽、滩涂、低潮时水深不超过6米的浅海区、河流、湖泊、水库、稻田等”。 湿地是地球上有着多功能的、富有生物多样性的生态系统，是人类最重要的生存环境之一。按照广义定义湿地覆盖地球表面仅有6%，却为地球上20%的已知物种提供了生存环境，具有不可替代的生态功能，有强大的的生态净化作用，因此享有“地球之肾”的美誉。湿地位于陆生生态系统和水生生态系统之间的过渡性地带，在土壤浸泡在水中的特定环境下，生长着很多湿地的特征植物。湿地是地球上具有多种独特功能的生态系统，它不仅为人类提供大量食物、原料和水资源，而且在维持生态平衡、保持生物多样性和珍稀物种资源以及涵养水源、蓄洪防旱、降解污染调节气候、补充地下水、控制土壤侵蚀等方面均起到重要作用。很多珍稀水禽的繁殖和迁徙离不开湿地，因此湿地被称为“鸟类的乐园”。 湿地生态系统是一个动态系统，它像自然界的任何事物一样，永远处于不断运动和变化之中。生态系统退化是系统内组分及其相互作用过程发生的不良变化，是系统的逆向演替，从而导致其功能退化和系统的不稳定性。湿地在面积丧失和景观破碎化加剧的同时，由于水源补给的减少和水质恶化，亦发生不良变化，表现在湿地资源衰退、湿地功能弱化或消失等。 湿地是目前受到威胁最大的生态系统。由于湿地被开垦与改造、污染、生物资源过度利用、泥沙淤积和水资源不合理利用等，导致湿地不断退化和消失，生物多样性锐减，水土流失加剧，水旱灾害频繁，造成巨大的经济损失，甚至威胁到人类的健康和生命。 我国湿地资源十分丰富，但随着经济的发展和城市化进程的加快，掠夺性开发和不合理利用、淤积、污染、过度排水等导致湿地面积和资源日益减少，功能和效益下降，生物多样性丧失。湿地的减少和功能退化，不仅对我国的生态环境造成严重破坏，不利于人与自然和谐发展，而且江河湖泊水质恶化和可利用淡水资源的减少也直接威胁到我国水资源供给安全，进而影响到整个经济和社会可持续发展，甚至危及人类的生存。近年来我国洪涝、干旱、赤潮、沙尘暴、荒漠化等自然灾害的频繁发生与许多湿地消失和退化密切相关。例如，1998 年长江流域发生特大洪水，共溃决堤2000 多个，淹没耕