纺织工业基地迁建项目建设投资可行性分析报告.doc

第一章 总 论 1.1项目名称 纺织工业基地迁建项目 1.2 项目承办单位、项目负责人 项目承办单位：x土地开发有限责任公司 项目负责人: 1.3 项目拟建地点 xx市纺织工业基地拟建于延津县小店镇，榆东公路两侧。 1.4 可行性研究报告编制单位 编制单位：xx市工程咨询公司 资质证书号:工咨乙0001023 1.5编制依据、内容及范围 1.5.1编制依据 1.《xx市小店工业区总体规划》； 2.《投资项目可行性研究指南》； 3.根据类似土地开发项目进行估算。 1.5.2编制内容与范围 依据xx市土地开发有限责任公司的委托和项目开发的相关资料，结合xx市经济社会发展计划，我公司组织有关专业人员在对xx市纺织工业基地进行充分调研的基础上，提出了该项目的开发内容和研究范围。并根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告对该土地开发项目建设的依据、条件、背景及必要性进行了全面论证，对项目的选址、建设条件、开发方案、环境保护、项目组织与实施、经济、社会效益等方面进行综合分析和评价，为项目的决策和实施提供了科学、可靠的依据。 1.6项目概述 1.6.1项目建设的必要性 xx纺织业在xxx纺织行业占有举足轻重的地位，依照纺织行业的特点，企业发展需要大量的土地，但是xx市中心城区经过几十年的发展，目前面对企业的外延已无土地可提供给企业，结合xx城市总体规划，经专家反复考察论证，xx市决定在延津县小店工业区基础上设立xxxxx经济技术开发区，以充分利用和享受经济技术开发区的有关优惠政策，实现与国家经济技术开发区接轨，构筑xx招商引资平台，发挥产业集聚效应，提高市场竞争能力。 建立xx经济技术开发区首先是xx优化资源配置、促进工业结构调整、加快工业化进程的需要，将进一步促进xx产业结构的优化升级。其次是改善xx投资环境，加快招商引资步伐，全央提升xx经济的需要，可以增强企业群体规模优势，构筑xx招商引资平台，进一步提高对外开放水平。其三是改善xx城市环境，重振城市工业，加快xx城镇化进程的需要，促使市内企业搞好土地置换，既可盘活城区土地资源，又能使企业获得再发展资金。其四是充分利用小店镇的区位优势，调整市区经济布局，促进xx区域经济可持续发展的需要，可以加快市区向东扩展步伐，优化区域经济布局，实现xx经济社会的可持续发展。　　 城市土地开发是新城区建设、旧城区更新和城市空间扩展的直接表现，是城市化发展的客观要求，也是实施城市规划、调控土地供给、开展城市经营，为城市基础设施建设筹措资金的主要手段。因此，xx市进行纺织工业基地迁建是十分必要的。 1.6.2项目选址 xx市纺织工业基地位于xx市延津县小店镇， 该位置符合xx市向东发展的总体趋势和区域发展战略，符合xx市土地利用总体规划，具有优越的交通优势。 1.6.3开发规模与内容 xx市纺织工业基地规划总建设用地5520.2989亩，本项目主要开发内容为：xx市纺织工业基地的土地收储。 1.6.5建设条件 1、交通 基地西距京珠高速公路、107国道约5公里,南距新荷铁路6公里,基地内新长北线自西向东横穿，基地北侧、东侧还有即将兴建的S307、S226两条省道,区域交通极为便利。 2、供水 本项目近期可利用xx市第五水厂12万吨/日的富余供水能力作为水源。 3、排水 本项目近期可利用已建成的日处理能力15万吨的骆驼湾污水处理厂进行排污处理。 4、供电 本项目将从南部古固寨引入一条110KV的高压线作为基地供电电源，可满足入驻企业的生产、生活用电需求。 1.7投资估算及资金筹措 本项目总投资7511万元，包括土地收储资金及其他费用及建设期利息。资金来源为市财政拨款、项目单位自筹和银行贷款。 1.8结论与建议 1.8.1结论 土地收储与开发，不仅有利于土地资源的优化配置，更是城市建设用地空间拓展的必要手段。基地的土地收储与开发是xx市优化工业布局的需要，也是开展城市土地经营、发掘土地极差资源的需要。开发建设纺织工业基地为扩大中心城区土地收购储备、优化中心城市土地资源配置提供了条件，同时，也为xx市扩大招商引资，加快工业化、城市化、进程提供了发展平台。是实现xx经济腾飞、建设新型纺织工业城，落实“十六大”精神推出的全面建设小康社会的重要举措，对xx市未来城市发展具有长远的社会、经济和环境效益。 1.8.2建议 1、要充分利用国家对工业基地的各项优惠政策，重点搞好招商引资，近一步提高招商引资的质量，提高对外开放水平。 2、运用市场机制，充分利用和挖掘基地的土地升值潜力，实现园区建设与运行的可持续发展。 3、入驻企业要充分利用现代