黑龙江省五大连池农场社区服务中心项目建设投资可行性分析报告.doc

黑龙江省五大连池农场 社区服务中心建设项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 1 一、项目提要 1 二、编制依据 2 第二章 项目建设背景与必要性 2 一、项目建设背景 2 二、项目建设必要性 2 第三章 项目承担单位情况 2 一、农场概况 2 二、主要业务范围与业务能力 2 三、经营情况及财务状况 2 第四章 项目选址与建设条件 2 一、项目选址的原则 2 二、项目选址确定 2 三、建设条件 2 第五章 建设规模与建设内容 2 一、指导思想 2 二、建设规模 2 三、建设内容 2 四、建筑结构设计 2 第六章 环境影响评价与劳动安全 2 一、环境影响评价 2 二、劳动安全 2 第七章 项目组织管理与实施进度 2 一、组织管理 2 二、实施进度 2 第八章 投资估算与资金来源 2 一、投资估算 2 二、资金来源 2 第九章 社会效益评价 2 第十章 结 论 2 附图： 附图1：项目建设地点位置图 附图2：项目建设房屋建筑平面布置图 第一章 总 论 一、项目提要 （一）项目名称、建设单位与负责人 1、项目名称: 黑龙江省农场社区服务中心建设项目 2、项目建设性质：新建 3、项目主管部门：黑龙江省农垦总局 4、项目建设单位：黑龙江省五大连池农场 5、项目建设地点：黑龙江省五大连池农场新区 6、项目总负责人：姜世佳 五大连池农场场长 高级工程师 7、项目技术负责人：王子龙 五大连池农场副场长高级工程师 8、项目经济负责人：姜世佳 五大连池农场场长 高级工程师 9、可行性研究承担单位：黑龙江农垦工程咨询评审中心 10、承担单位负责人：李尚民 主任 注册咨询工程师 （二）项目由来 黑龙江省委、省政府于2009 年10 月确定，五大连池镇是是率先建设的12 个旅游名镇之一。五大连池风景区经向国家申报，于2010 年1 月19 日经国务院批准，作为中国政府2010 年向联合国教科文组织唯一提名的世界自然遗产项目。根据按规定编制了申遗文本的重要附件《五大连池世界遗产提名地保护与管理规划（2009-2025）》的要求，为了更好的保护五大连池珍贵的火山熔岩台地自然资源，将火山熔岩台地边缘和五大连池沿湖1 000m 范围内居民、行政办公等搬迁至镇区。总局的工作重点是抓城镇，强工业，优农业。根据黑龙江省的统一部署，总局正在深入谋划，强力推进的的“32111”工程指出，参与建设五大连池风景区。五大连池农场场部及其所属分场居民点属于全部拆迁至风景区的范围。搬迁后，新区成为五大连池旅游名镇的重要组成部分，建设成为现代化的农垦新城。 根据国家五大连池风景区的发展建设，给农场带来了新的机遇。新城要成为集现代化大农业展示、农业科普教育、旅游观光、医疗康复、休闲度假、低碳节能生态环保于一体的现代化农垦新城。 社区服务中心是城镇建设的重要组成部分，生产和居民生活的不可缺少的设施，同时也是城市必须的功能之一。农场搬迁的新区，社区服务中心的建设必须跟上搬迁的速度，才能保证新区生产和居民的正常生活的需要。 所以，社区服务中心建设是必须随着新城建设，同步进行。 五大连池新城区的社区服务中心建设立足于农场，面向全镇，扩展到周边地区。本着这一原则，建设的规模要适应整个区域的发展和要求。 根据《五大连池镇农场新区（2010-2015 年）》建设规划对社区服务中心建设提出了规范性的要求，确定建设目标、建设规模，建设标准。同时也要考虑到随着农场小城镇建设进程与规模的发展，人民生活水平的不断提高，农场和城镇周边人民群众不断发展的需求。 （三）建设规模与建设内容 1、建设规模 本项目是社区服务中心建设，包括农场机关和社区的服务中心的综合建设。项目总占地面积7366平方米，建筑占地面积2684平方米。整个建筑为П型，建筑面积9691平方米，主楼建筑层面为五层，左侧建筑层面为两层，右侧建筑层面为三层。社区服务中心中的农场机关建设部分按照国家发改委公布了《党政机关办公用房建设标准》的标准，社区服务部门的建设结合实际需要，参照相关的建设标准。 2、建设内容 社区服务中心总建筑面积9691平方米，使用面积 8390平方米。其中主楼的建筑面积是5965平方米，使用面积是5047平方米；右侧建筑面积是2236平方米，使用面积是1964平方米；左侧建筑面积是1491平方米，使用面积是1378平方米。 （四）投资估算及资金来源 1、投资估算 项目建设总投资3560万元。 （1）土建工程投资3295万元。 （2）项目建设其他费用165万元，其中： 可研报告编制费5万元； 勘测设计费80万元； 工程监理费50万元； 项目建设单位管理费30万元。 （4）基本预备费用100元。 2、资金来源 项目总投资为3560万元，全部申请上级拨款。 3、建设期限 项目建设