恒鑫置业有限公司恒鑫凤凰酒店项目建设投资可行性研究报告3.doc

第一章 总 论 一、基本情况 1、项目名称：恒鑫·凤凰酒店项目 2、建设性质：新建 3、承办单位： (1)单位名称：濉溪恒鑫置业有限公司 (2)法定代表人： (3)联系电话：0561—6070886 4、项目地点：百善镇萧淮路东侧 5、项目概述： （1）项目总投资13000万元，总占地46亩。 （2）本项目包括建设酒店餐饮、宾馆住宿、休闲娱乐、住宅、停车等项目。建筑面积58346.96平方米。 （3）绿化道路等其他基础设施。 6、主要经济技术指标 （1）项目总投资13000万元，其中固定资产投资12000万元，包括土地投资1800万元、土建投资7000万元、设备装饰装修2500万元、附属工程700万元。流动资金1000万元。项目按照整体规划、两期建设，滚动发展的原则进行建设。 （2）占地面积46亩，约30663.6平方米。 （3）总建筑面积58344.96平方米。其中住宅建设面积38000平方米，酒店、宾馆、休闲娱乐场所建筑面积20344.96平方米。 （4）容积率：2.1 （5）建筑密度29%。 （6）绿地率31.5%。 （7）总居住户数260。 （8）项目达产后，销售收入12500万元。 （9）总成本费用9000万元。 （10）利税总额3500万元。 其中利润2500万元，税金1000万元。 （11）投资利润率19.1%。 （12）财务内部收益率14.7%。 （13）静态投资回收期6.4年（税后，含建设期1年）。 7、项目编制依据： （1）项目主办单位关于编制可研报告的委托书； （2）淮北市《国民经济和社会发展第十二五规划纲要》； （3）淮北市《社会与经济发展“十二五”计划》； （4）淮北市《关于鼓励全民创业的意见》； （5）《淮北市统计年鉴》2010； （6）主办单位提供其它有关材料。 二、项目背景 百善镇历史悠久，资源丰富，交通便捷。东魏置白掸县、隋唐至清设驿站，本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。 国家级重点文物保护单位——隋唐运河柳孜码头遗址坐落境内。百善煤矿、徐楼铁矿坐落境内；特优产品“鲁王面粉”、“淮海牌”大豆、华东正大饲料等畅销全国各地。百善镇地理位置优越，青阜铁路穿境而过，并附设集仓储、货运为一体的皖北最大的铁路物流中心；省道202、203、303交汇于镇中心，正在建设中的泗许高速公路穿境而过并设入口；距京福、连霍、合徐高速公路入口仅25公里，是豫、陕、晋、新等中西部省区通往苏、浙、沪的必经之路，是淮北市的交通枢纽，也是皖北地区重要的商品集散地。百善小城镇基础设施齐全，多次荣获“安徽省中心小城镇”和“文明小城镇”等荣誉称号。 辖23个行政村，镇域面积260平方公里，耕地20万亩，人口12万人。2009年全镇实现工农业生产总值13.8亿元；完成财政收入2608万元；固定资产投资5.8亿元；共引进内资3.2亿元，外资200万美元；农民人均纯收入4560元。 　　百善百姓，善民善邦，民风淳朴。崇信尚义的百善人民将敞开火热的胸怀，虚心恭待各界有胆、有识、有志之士来百善发展，创昌盛伟业。镇党委政府决心依托优势，抢抓机遇，坚持科学发展观，以构建和谐社会为目标，一心一意谋发展，聚精会神搞建设，努力实现新的辉煌。 百善工业集中区坐落在安徽省濉溪县百善镇境内，总规划面积5000亩，其中一期规划3800亩，基础设施建设已全面启动，初步形成“四纵四横”路网，道路宽阔，四通八达，区内水、电供应充足，土地平整，已基本实现“六通一平”，是广大战略投资者的理想选择。 区位交通优势：百善镇处于淮海经济圈内，位于三条省道（s202、s203、s303）交汇处，距正在建设中的盐(城)许(昌)高速入口处仅3分钟路程，连霍高速、合徐高速入口处仅25公里，徐州观音机场70公里,连云港口仅200公里;青阜铁路穿境而过，并附设集仓储、货运为一体的铁路物流中心，年到发量达300万吨。百善镇区位优越，交通便捷，承东启西，是中西部省区通往苏、浙、沪的必经之路，是沿海地区产业梯度转移的首选之地。 资源产业优势：百善镇地处淮北平原，小麦、黄豆、棉花等农副产品产量丰富、质优量大;矿产资源得天独厚，百善煤矿、徐楼铁矿坐落在境内,是机械制造、纺织、服装、建材等产业的最佳生产基地，煤化工、纺织、服装、机械制造、建材产业链条长，前景极广阔;劳动力资源丰富，是开拓中西部市场的桥头堡，工业发展恰逢其时。 人文环境优势：百善镇历史悠久，隋唐至清设驿站,国家级重点文物保护单位—隋唐运河柳孜码头遗址坐落境内,正在申报世界文化遗产;百善百姓善民善邦，民风淳朴，人心思上，发展意识浓厚，创业愿望强烈，构成了独特的人文环境。招商引资政策优惠，政策环境宽松，为投资企业实行了“一条龙”服务、“一站式”审批，