虎渡南苑二期项目建设投资可行性分析报告.doc

目 录 第一章 申报单位简介及项目概况 1 第一节 申报单位概况 1 第二节 项目概况 2 第三节 结论与建议 7 第二章 10 第一节 10 第二节 项目建设的必要性 17 第章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 21 第节 21 第二节 产业政策及市场准入分析 23 第章 资源开发及综合利用分析 30 第章 节能方案分析 35 第一节 能耗分析 35 第二节 节能措施和效果分析 38 第章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 46 第章 建筑安全分析与评价 49 第一节 高层消防设计方案及评价 49 第二节 电气消防设计及评价 52 第三节 抗震设计方案及评价 56 第四节 防雷设计方案及评价 58 第章 环境和生态影响分析 59 第章 项目招投标及实施进度安排 63 第十章 项目建设组织管理 68 第章 经济影响分析 70 第一节 总投资及资金筹措 70 第二节 经济效益分析 72 第三节 区域经济影响分析 79 第十章 社会影响分析 81 第十三章 结论 84 附件第一章 申报单位简介及项目概况 第一节 申报单位概况 一、项目申报单位概况 本项目建设单位为。本公司是200年月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发级资质。公司注册资金万元，现有职员人。 公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。 二、资金实力及开发资质情况 成立于200年月，公司注册地为；有限责任公司(自然人独资)；经营范围为房地产开发、经营和物业管理 公司注册资本金：仟万元； 法定代表人：房地产开发资质等级：级资质{鄂房开【20】D号} 第二节 项目概况 一、项目名称：建设项目二、建设性质：旧城改造及普通商品房开发 三、建设单位： 四、建设地点： 本项目拟选址在地势整体较为平整。该地段是繁华的中心区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为。 五、建设规模及内容 (一)建设规模 本项目开发占地面积为，规划建筑面积，。 (二)项目建设内容 1、建设内容：2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。 具体建设内容详见下表： 功能用房分类 项目 层数 电梯数 户型 户型平均面积(㎡) 地上 总建筑面积 结构形式 户数(户) 总人数(人) 小计 住宅用 商用 住宅面积(㎡) 配套建筑 商业面积(㎡) 小计(㎡) 商住楼 1#楼 17 17 1 　3室2厅2卫 159.51 8135 8135 　框架 51 153 小 计 8135 8135 51 153 四、项目定位 该项目位于公安县商住圈核心地段，通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，解决当地居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点、高品位、高质量的住宅区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中、小套型普通商品住宅。主力户型为三室二厅二卫。其平均户型面积为左右。 五、拟建项目建设期：根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟个月建设完成(201年月至201年月)。 六、拟建项目投资：本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费为。详见投资估算表。序号 工程和费用名称 土建费用 其它费用(万元) 合计(万元) 比例 工程量(㎡) 单位价值(元/㎡) 小计(万元) 一 工程费用 8135.00 785.83 639.27 639.27 58.12% 二 其它费用 360.62 360.62 32.79% 三 预备费用 100.00 100.00 9.09% 四 管理费和利息 0.00 0.00 0.00% 总投资 1099.89 100.00% 七、资金筹措：本项目全部由项目申请单位。 八、项目主要技术经济指标 主要技术指标序号 项目 数量 单位 1 规划总用地面积 1566.18 平方米 2 总用地面积 1566.18 平方米 3 建筑占地面积 625.06 4 总建筑面积 8135 平方米 其中 住宅建筑面积 8135 平方米 商业建筑面积 平方米 配套及其它建筑面积 平方米 5 容积率 5.19 - 6 住宅总户数 51 户 7 居住人口(3.25人/户) 153 人 8 非机动车停车数 辆 9 机动车停车数 辆 10 建筑密度 39.91% % 11 绿地率 22.53% % 项目经济评价技术指标 序号 项目 数值 单位 备注 1 销售收