花溪区·万宜酒店综合体·建设投资可行性研究报告.doc

万宜酒店·综合体 可行性研究报告 二零一三年六月 第一部分 项目背景 （2012年12月已进行行政区划调整，以下所有市调数据均为原花溪区） 一、区域概况 1、地理位置 花溪区位于黔中腹地，贵阳市南郊，距市中心17公里，辖9乡2镇和5个社区服务中心，143个村委会，27个社区居委会 2、花溪区概况 2012年常住半年及以上年末总人口为36.72万人，有汉族、苗族、布依族等39个民族，少数民族人口约占总人口的33%。全区地貌以山地和丘陵为主，处于长江、珠江分水岭，是贵阳市著名的生态区和重要的水源保护区。花溪生物多样性比较丰富，森林覆盖率达42.61%，具有高原季风湿润气候的特点，冬无严寒，夏无酷热，无霜期长，雨量充沛，空气优良率达86.3%。 3、花溪区美誉 花溪区已经成功创建国家级生态区，被国家环保部授予“国家级生态示范区”称号，成为贵阳市唯一获此殊荣的区（县、市），成功申报并建成全省唯一的花溪国家城市湿地公园，是全省著名的风景旅游区和文化区，素有“高原明珠”的美誉。 4、旅游资源 旅游资源丰富，集中体现了贵州自然山水风光和人文特色。景区面积222平方公里，占全区面积的23％。区内有国家级特等景观4个，国内一等景观18个，国内二等景观32个，国内三等景观27个。以花溪公园为中心，沿花溪河两岸，绿洲成群，林木青翠，田畴交错，景色天然。陈毅元帅题诗“真山真水到处是，花溪布局更天然，十里河滩明如镜，几步花圃几农田”是花溪风景最真实的写照。花溪公园、十里河滩、天河潭、镇山村、青岩古镇、高坡民族村等均为花溪著名的风景区，花溪城市湿地公园已经成功申报国家城市湿地公园。山水灵秀的花溪文物古迹丰富，青岩古镇已列为全国历史文化名镇。全区有13处省级文物保护单位，有甲定洞葬等12处市级文物保护单位，有马铃石拱桥等18处区级文物保护单位。 财政：财政收入快速增长。全年实现财政总收入146070.3万元，比上年增加34702.8万元，比上年增长31.2%。其中：国税收入49458.1万元，比上年增长23.1%；地税收入78709.9万元，比上年增长36.4%。财政总收入占GDP的比重达12.2%，比上年提高0.9个百分点。公共财政预算收入89519.5万元，比上年增加24335.7万元，比上年增长37.3%；公共财政预算支出166666万元，比上年增长?21.3%。 ? 生活水平：根据国家统计局花溪调查队住户调查资料，全年城镇居民人均可支配收入达21785元，比上年增长12.8%；城镇居民人均消费性支出10655元，比上年下降7.9%。农民人均纯收入达到8665元，比上年增长15.4%；农民人均生活消费支出5409元，比上年下降8.9%。 商贸：消费品市场运行平稳。全年社会消费品零售总额266305万元，比上年增长18.0%。其中：限额以上企业实现零售额98208万元，比上年增长64.3%，所占比重达36.9%；限额以下企业（含个体经营户）实现零售额168097万元，比上年增长1.3%，所占比重为63.1%。 ?, 结论：花溪区近年来经济总量发展迅速，但由于发展相较贵阳其它城区较慢，人均GDP、人均收入等还有一定差距，这也表明花溪区经济具有较大发展空间，花溪区零售市场的规模???（?一）、??花溪面临新的发展条件和发展机遇?　新一轮贵阳市城市总体规划（贵阳市建设生态文明城市总体规划2009-2020年）上报国务院审查通过，花溪组团作为全市建设发展的战略重点之一，其环境优势、生态优势、文化优势、后发优势必将凸显为发展优势；??环城高速公路、甲秀南路建成通车，极大地提升了花溪的交通区位条件；?贵州大学新校区扩建、贵阳高校聚集区在党武思丫一带建设启动，将进一步带动花溪文化旅游区的发展；?　黔中水利枢纽、西水南调工程即将实施，将进一步改善花溪的水资源条件；?　花溪南部新建水厂、污水处理厂、垃圾填埋场等市政设施建设，将进一步完善花溪发展的基础设施条件；?　十里河滩景区申报作为国家级湿地公园，正在抓紧建设实施，将进一步完善花溪旅游景区体系和生态建设；?? 小孟装备制造业生态工业园（中意合作小孟生态工业示范园区）作为全市加快工业园区建设的十大工业园区之一，按照一类工业园区和低碳产业示范园区的标准建设启动，进一步拉动花溪区现代工业产业的培育发展。?? 花溪具有充足的后备土地资源，为加快发展提供了空间载体和支撑。环城高速公路南环线环内的思丫、竹林、溪南、桐木岭、孟关等区域既有约40平方公里的后备土地资源可供开发建设，这在贵阳市六个城区中是绝无仅有的，环线外侧、紧邻环线的青岩、党武、燕楼、磊庄、石板等区域更有近50平方公里的适建用地，花溪的城市建设发展北接南明、金阳、小河，西接清镇、安顺，南接惠水