华松商业广场建设投资可行性研究报告.doc

一、总 论 （一）项目背景 1、项目名称：淮北市华松商业广场建设项目 2、承办单位概况 （1）承办单位：（2）法定代表人： （3）单位概况 淮北市华松房地产有限公司隶属于华松集团旗下，公司凭借专业的开发理念、雄厚的资金实力、市场化的运作经验，迅速树立了行业品牌，成为最受客户欢迎，最受社会尊重的房地产公司? 多年来，华松房产公司始终秉承以人为本的人居价值理念，一如既往的以改善人居环境为己任，创造了具备现代品味与生活本质和谐交融的人居文化，相继开发竣工商住楼近百万平米，成就了众多经典项目。 其中，占地200亩的华松现代花园工程先后被评为“全国人居环境、全国设计”双项金奖，并获得“淮北市民最喜爱楼盘金奖”、“最佳品牌开发商奖”、“最佳规划设计奖”、“最佳环境设计奖”等多个奖项，2006年则被评为“安徽省业主最满意工程”；在淮北市淮海路，金色华松、华松国际等项目璀璨夺目，耀眼全城，成为象征淮北城市繁荣新坐标? 作为本土房产龙头开发企业，华松房产每前进一步都在相城扎下深深的脚印，我们将始终坚持以客户满意为目标，不断为城市繁荣和淮北发展做出贡献。房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业，是国家重点调控的行业之一。21世纪以来，房地产业已成为国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续、健康、快速的发展。3月3日，十届全国人民代表大会四次会议和政协第十届全国委员会四次会议正式拉开帷幕住房话题成为最受公众关心的温家宝总理作《政府工作报告》时表示，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，国家出台一系列有关土地、房地产市场调控的政策将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，但对于房价较低的城市、特别是中西部的，该政策的负面影响较小反而可以促进房地产市场积极理性、健康发展十二五是我国全面建设小康社会的关键时期我国城镇住房定量的理想化目标应为，到“十二五”期末，城镇户均建筑面积80平方米，2020年户均90平方米。改革开放以来，我国城镇居民的住房总面积已经从1990年的20亿平方米增长到了2008年的124亿平方米。在住房建设规模和速度上，以及人均住房面积水平上，我们都已经创造了一个世界性、历史性的奇迹。客观判断，我们已经走过了严重的“房荒”阶段，已经解决了“大多数人有房子住”的问题，从总体上已经基本实现了住房“脱困”的目标。但由于起点的住房水平过低、发展历史短、城镇化速度不断加快、发展不平衡等原因，低收入群体住房困难状况仍然普遍存在，城镇化过程中向城镇聚集人口的住房需求远未满足，普通工薪阶层住房改善的迫切要求面临收入和房价的尖锐矛盾。十二五到2020年，我国城镇住房发展仍处于“脱困优先、适度改善”的阶段。在“大多数人有房住”的基础上，我们要努力实现的下一战略目标应是人人有房住、大多数人适度改善和中低收入群体优先改善。也就是说，下一战略周期内，我国城镇住房基本目标，仍是住有所居。淮北市委、市政府提出的建设百平方公里、百万人口双百城市的目标和要求以及城市发展战略，使得房地产业在国民生产和日常生活中发挥着越来越重要的作用。淮北市房地产业近年来得到了长足的发展，已成为继煤炭、纺织、电力、酿酒支柱产业之后的又一生力军，成为我市经济增长亮点。随着招商力度的不断加大，大批外商陆续进入淮北，带动并激活民间资本，为房地产业的发展增添了新的活力；消费观念的更新，信贷投放的增加，市场进一步开放。根据淮北市委市政府的统一部署，以党的十七大和十七届三中全会精神统揽房地产发展全局，按照全面建设小康社会和“加快发展、富民强省”的要求，树立全面、协调、可持续的发展观，加快建立和完善房地产市场宏观调控机制，着力整顿和规范房地产市场秩序，进一步加大房地产开发投资力度，努力搞活住房市场，正确引导住房消费，大力促进房地产业持续快速协调健康发展；努力改善中低收入家庭住房困难问题，认真解决住房拆迁建设和流通消费过程中的矛盾纠纷，切实维护群众利益；加快住宅产业现代化进程，全面提高住宅建设质量和物业管理水平。、2007年1-12月份房地产开发完成投资17.5亿元，同比增长40%；开发建设面积237万平方米，同比增长10%；房屋销售面积86万平方米；销售额178858万元，商品房均价2160元/平方米，同比增长8%。2008年，新建住宅17110套，总建筑面积约140万平方米。其中，规划普通商品住房8830套，建筑面积约87.4万平方米；规划保障性住房8280套（经济适用房6820套，廉租住房1460套），建筑面积约52.6万平方米淮北市房地产市场呈健康、平稳的发展态势。淮北市新建商品房均价为3638元/，同比增长23.36%；总开发面积为488.56万平方米，同比增长40%；新开工面积218.84万平方米，同比增长27.4%；完成开发投资39亿元，同比增长32.65%；发放