华阴市恒达酒店项目建设投资可行性研究报告.doc

第一章 总 论 第一章 总论 1.1项目名称 华阴市恒达酒店项目 1.2项目负责人 项目负责人： 苏建军 1.3项目建设地址 该项目位于华阴市罗敷镇古城村，310国道以北，罗敷汽车站对面，东西两面均为古城村村民自建房。 1.4项目建设规模及内容 本项目总占地4.5亩，总建筑面积1300平方米，建设三层框架结构建筑物一栋，1100平方米。建设200平方米配套工程。 1.5项目总投资及资金来源 项目估算总投资500万元，资金来源为自筹解决。 1.6项目建设工期 根据总体安排本项目整体建设周期为一年。 第一阶段：2015年5月底前计划完成工程前期各项相关手续，并领取《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 第二阶段：2015年5月开始动工建设。 第三阶段：2016年1月前工程全部竣工验收并具备交付使用。 1.7主要技术经济参数 项目用地 2997平方米 项目总建筑面积 1300平方米 容积率 4.3 绿化率 33% 1.8编制依据 1、《华阴市国民经济和社会发展第十一个五年规划》； 2、《华阴市城市总体规划》； 3、《华阴市区控制性详细规划》； 4、《华阴市土地利用总体规划》； 5、项目单位提供的其他相关资料。 1.9结论及建议 由于本项目合理的地价成本。加之科学的市场调研、精心的方案设计、良好的市场环境，可以说，是一个风险极小安全度高的项目。项目设计、建设应符合国家及省、市有关标准，提高资源利用率；内部加强工程管理人才的引进，建立科学的施工管理流程、外部聘请专业务实的监理队伍，加强安全生产管理，确保本项目优质、高效的工程形象。 第二章 项目背景 2.1华阴市概况 华阴地处关中平原东部，八百里秦川东端，渭河流域下游，介于东经109°54′-110°12′13″，北纬34°19′22″-34°40′，总面积817平方公里。东起潼关，西邻华县，南依秦岭与洛南接壤，北临渭河与大荔相望，城区东距潼关县城22公里，西距华县县城38公里，南距洛南县城95公里,北距大荔县城46.5公里,距渭南市区63公里。 2.2城市现状与发展方向 华阴是名胜风景型旅游城市，随着改革开放的不断深入，华阴市紧紧抓住国家西部大开发的战略实施和加入世界贸易组织两大历史机遇，广招天下客商，按照旅游牵头，全面带动的发展思路，在做大做强旅游产业的同时，使全市经济社会各个方面取得突飞猛进的发展。华阴市拥有总人口约26万人，城镇人口占总人口比重比较低，中心城市的吸纳、辐射作用不能得到充分地发挥。华阴市市区位于郑西客运专线以南，西潼高速公路以北的平原地区，长涧河、杜峪河穿城而过，经过多年的发展，初步形成了东西长约3公里，南北长约4公里的带状组团式发展格局。由于自身发展条件和外部环境的影响，市区呈“两片四带”的城市格局，其中“两片”为老城区片区、西岳庙片区，“四带”为太华路城市发展带、岳庙街城市发展带、老城街—东岳路城市发展带、华岳路城市发展带。老城片区位于华岳路以西，是华阴市行政、文化、商服中心，片区内有主要行政事业单位和大型公共建筑，居住建筑较多，层数为2-4层，村民与居民住宅相混。西岳庙片区位于华岳路以东，以西岳庙为核心，西岳庙是国家级重点文物保护单位，规模宏伟，历史文化价值很高，是华阴市主要旅游景点之一。 根据华阴市政府远景发展目标，全市将按照高起点规划、高标准实施的原则大力加强城市建设，力争到2020年使市区的城市人口提高到10万，形成布局合理、设施配套、功能齐全、环境优美的现代化城市。为达到此目标，必须快城市居住用房及配套设施的建设。随着华阴市城市化进程的加快，郑西客运专线华阴站的开通，城市居住环境及商品房小区环境的美化，华阴市城市品牌知名度的不断升高，市内外居民越来越成为华阴市住房消费的主力军。本项目作为房地产建设项目，其实施对扩大城市生活设施和基础设施的供给、加快城市人口的集聚、实现华阴市城市发展战略可起到积极的推动作用。 华阴市罗敷镇，作为华阴主要的商业聚集区域，310国道从镇域穿过，华阴最大的工业企业华能集团秦岭电厂地处其中，其商业服务范围覆盖华阴市罗敷、华西、五方等几个镇办管区，甚至辐射至华县部分区域，作为本地区重要的经商、住宿区域，目前还缺少精品酒店，给来往于本地区的游客、公务人员带来诸多不便。 第三章 项目建设的可行性和必要性 3.1发展与旅游产业相关的第三产业符合国家政策倾向 新的休假制度，形成了两天双休日、三天小长假、七天黄金周的科学合理、分布均衡的假日体系标志着制约休闲度假旅游问题将到解决，在一定程度上激发国民的旅游需求，也将有力地推动我国旅游产业发展方式从“大流量、低效益”向“高流量、高效益”的转变。它标志着一个令人鼓舞的、全