粮仓农产品交易物流中心项目建设投资可行性研究报告.doc

粮仓农产品交易物流中心项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目承担单位 1 1.1.3 可行性研究报告依据 1 1.1.4 研究工作的范围 3 1.1.5 项目提出的理由与过程 4 1.2 项目概况 5 1.2.1 拟建地点 5 1.2.2 建设内容： 5 1.2.3 项目定位 6 1.2.4 主要建设条件 6 1.2.5 项目投入总资金及效益情况 7 1.2.6 主要技术经济指标 8 第二章 项目背景和必要性 9 2.1 项目提出的背景 9 2.2 必要性 14 2.2.1 符合我国国情 14 2.2.2 符合国家产业政策 15 2.2.3符合云梦总体规划 15 2.2.4成为构筑我国中部物流网的重要节点 16 2.2.5是解决我国“三农”问题的重要手段之一 16 2.2.6对平抑物价、保障食品安全，建设和谐社会具有积极意义 16 第三章 市场分析与预测 18 3.1 粮食产量及预测 18 3.1.1生产供应现状 18 3.1.2农产品流通市场现状 22 3.2市场需求分析 30 3.2.1生产和供应预测 30 3.2.2交易市场预测 33 第四章 建设条件和建设规模 36 4.1农产品供应与流通状况 36 4.2 独特的区位优势和完善的交通设施 36 4.3城镇规划及社会环境条件 37 4.4交通运输条件 37 4.5水、电、通讯等依托工程供应条件良好。 37 4.6拟建项目所在地区政府和法律的支持条件 38 4.7建设内容和规模 38 4.7.1 建设内容和要求 38 4.7.2 建设规模 39 5.1 选址依据与选址原则 41 5.1.1 符合相关规划特别是城市总体规划的布局要求 41 5.1.2 具有便捷的水路、铁路、公路联运条件 41 5.1.3 具有较好的场地建设条件和公共服务、基础设施配套条件 41 5.1.4 满足环保等有关要求 41 5.2场址所在位置现状 42 5.2.1地点与地理位置 42 5.2.2场址建设条件 42 5.3场址选择结论 47 第六章 工程技术方案 48 6.1项目组成 48 6.2农产品交易物流市场建设原则 48 6.3农产品交易物流中心项目构成 49 6.2 技术方案 51 6.2.1 营运流程 51 6.2.2加工区生产方法、工艺流程和主要设备选择 53 6.3 工程方案 56 6.3.1 建筑设计 56 6.3.2 结构方案 57 第七章 总图 59 7.1用地结构分析 59 7.2 总平面布置 60 7.3 总平面主要设计指标 61 7.4场地平整及竖向设计 61 7. 5 总图方案 62 第八章 环境影响评价 63 8.1 场址环境条件 63 8.1.1 自然环境 63 8.1.2 生态环境 64 8.1.3 社会环境 64 8.2 项目主要污染源 64 8.3 项目对环境影响分析 65 8.4 防护措施 65 8.4.1 粉尘污染的控制 65 8.4.2 降低噪声的措施 65 8.4.3废水处理 66 8.4.3 绿化 66 8.5 项目的设计依据 66 8.6 详细环保方案在项目实施过程中，见环境评估报告 66 第九章 劳动安全卫生和消防 67 9.1 劳动安全保护 67 9.1.1 设计依据 67 9.1.2 生产过程中危害因素分析 67 9.1.3 劳动保护 67 9.1.4 安全保护 68 9.1.5 工业卫生 68 9.2 消防 68 9.2.1 设计依据 68 9.2.2 工程特征 68 9.2.3 总图 69 9.2.4 仓库 69 9.2.5 室外消防 69 9.2.6 电气消防 69 第十章 节约能源 71 10.1设计依据和原则 71 10.2节能 71 第十一章 企业模式、劳动定员和人员培训 72 11.1 企业模式 72 11.1.1 企业建设模式 72 11.1.2 企业组织 72 11.2 劳动定员 73 11.3 人员培训 73 第十二章 项目实施进度 74 12.1 建设进度安排原则 74 12.2 建设进度安排计划 74 第十三章 工程招投标 76 13.1招投标依据 76 13.2招标范围 76 13.3招标组织形式 76 13.4招标方式 77 第十四章 投资估算与资金筹措 79 14.1 投资估算 79 14.2 资金筹措 82 第十五章 财务评价 84 15.1 概述 84 15.2 财务评价基础数据与参数选取 84 15.3 经营收益估算 85 15.4 成本费用估算 87 15.5 财务投资评价报表 88 15.6 财务评价指标 89 15.6.2 偿债能