青龙国际社区基础设施项目建设投资可行性研究报告.doc

##青龙国际社区（江宁片区） 基础设施建设项目 可行性研究报告 宁咨项评（2014）编029号 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概况 1 第二节 建设单位概况 6 第三节 可行性研究工作概况 7 第四节 研究结论 8 第二章 项目建设的必要性 13 第三章 发展目标及土地需求分析 20 第一节 项目发展目标 20 第二节 土地需求分析 31 第四章 总体建设方案 33 第一节 用地功能及布局 33 第二节 土地利用方案 35 第三节 建设原则及内容 36 第五章 建设条件 38 第一节 社会经济发展条件 38 第二节 自然条件 40 第三节 基础设施条件 42 第六章 工程技术方案 44 第一节 征地、拆迁与场地平整工程 44 第二节 道路、交通及桥梁工程 50 第三节 给水工程 67 第四节 雨水工程 72 第五节 污水收集工程 77 第六节 供电工程 82 第七节 集约化管线工程 86 第八节 燃气工程 89 第九节 绿化工程 93 第十节 宕口体育活动中心 98 第十一节 其他工程 103 第七章 环境保护与安全卫生 105 第一节 环境保护 105 第二节 劳动安全 112 第八章 节能 115 第一节 编制依据和节能规范 115 第二节 能耗状况和能耗指标分析 117 第三节 节能措施与节能效果分析 124 第九章 项目组织、经营与管理 130 第一节 项目组织 130 第二节 项目经营 131 第三节 项目管理 131 第十章 项目实施计划及招标 136 第一节 总体建设进度计划 136 第二节 项目招标 137 第十一章 投资估算与资金筹措 141 第一节 概述 141 第二节 征地、拆迁与场地平整工程 142 第三节 道路及桥梁工程 145 第四节 给排水工程 146 第五节 供电及集约化管线工程 148 第六节 燃气工程 148 第七节 宕口体育活动中心 149 第八节 绿化、河道整治及其他工程 149 第九节 其他费用 150 第十节 项目固定资产投资总额 153 第十一节 资金筹措及使用计划 153 第十二章 财务分析及评价 155 第一节 土地出让收入 155 第二节 贷款偿还能力分析 158 第十三章 社会效益分析 160 第十四章 项目风险分析与对策 163 第一节 风险分析 163 第二节 风险对策 164 附表 附表1：总投资估算表 附表2：土地出让收入表 附表3：投资计划与资金筹措表 附表4：借款还本付息表 附图 附图1：区域位置图 附图2：用地现状图 附图3：土地利用规划图 附图4：道路系统规划图 附图5：给水工程平面图 附图6：雨水工程平面图 附图7：污水工程平面图 附图8：电力工程平面图 附图9：电信工程平面图 附图10：燃气工程平面图 附图11：绿化工程平面图 附图12：道路横断面示意图 附图13：青龙社区总体布置图 附图14：青龙社区总体鸟瞰图 第一章 总 论 项目名称：青龙国际社区（江宁片区）基础设施建设项目 项目单位：##地铁小镇开发建设集团有限公司 法定代表人： 项目负责人： 项目联系人： 联系地址： 联系电话： 传 真： 邮政编码： 第一节 项目概况 一、项目基本情况 1、建设地点及用地规模 ##青龙国际社区位于##东部仙林副城内，规划范围北至龙王山山脊线，南至沪宁高速，东至规划江南快速三环，西至绕越高速，总面积约21.88平方公里。因行政属性不同分为江宁片区、栖霞片区两部分，其中江宁片区为龙王山-陈山-庙山-乌龟山山脊线以西部分，本项目对江宁片区进行基础设施开发建设，用地范围11.93平方公里（含代征用地2.58平方公里）。 2、项目性质及用地规划方案 ##青龙国际社区江宁片区主要布置欧洲风情小镇、国际教育社区、文化创意组团、生态休闲社区、青龙体育公园等功能区。其中： 欧洲风情小镇定位为集居住、休闲、旅游为一体的慢生活社区，布局多样的居住产品和慢生活体验社区。 国际教育为项目的起步区，布局国际小学、国际高中等教育资源，配套建设外国专家公寓，解决高校外国专家居住难的问题。 文化创意组团布局以文化创意及信息咨询功能为主的城市综合服务业，围绕地铁东流站设置商业零售、HOPSCA、SOHO综合版块，沿绕越高速布局文化创意、信息咨询及居住功能。 生态休闲社区规划对现状锁石村整体拆迁改造，配套休闲旅游功能，建设以生态休闲为主体的特色社区。 3、主要建设内容 本项目为##青龙国际社区江宁片区基础设施工程，实际建设用地9.35平方公里，建设内容主要为基础设施工程，包括道路及桥梁工程（含道路工程、桥梁工程、道路