生态农庄项目建设投资可行性分析评估报告.doc

目 录 第一章 概 述 1 1.1项目背景 1 1.2编制依据及范围 5 1.3项目综合评价 6 1.4结论与建议 7 第二章 项目建设背景及必要性 9 2.1项目的建设背景 9 2.2项目建设的必要性与重要性 16 2.3项目建设具备的条件 20 2.4项目建设区域及所在地概况 21 第三章 市场分析 27 3.1旅游市场发展分析 27 3.2生态观光农业概况 28 3.3国内观光农业现状 33 3.4国内观光农业发展前景 34 3.5生态农业观光园旅游分析 35 3.6客源及行为特征分析 36 3.7客源市场定位及市场划分 38 3.8市场规模预测 39 第四章 项目选址与建设条件分析 41 4.1项目选址位置 41 4.2项目建设条件分析 41 第五章 总体规划方案 45 5.1项目建设指导思想 45 5.2项目规划原则 45 5.3项目规划范围及目标 47 5.4项目总体布局 48 5.5主要建设内容 49 第六章 建设及工程方案 52 6.1建筑方案 52 6.2工程方案 55 第七章 环境保护 62 7.1编制依据 62 7.2环境现状分析 62 7.3影响环境的因素分析及采取的措施 63 7.4环境保护 65 7.5水土保持 66 第八章 安全卫生与消防措施 67 8.1安全卫生 67 8.2消防 68 第九章 节能方案分析 70 9.1用能标准和节能规范 70 9.2能耗状况和能耗指标分析 71 9.3节能措施 72 第十章 项目实施进度计划 74 10.1实施措施 74 10.2项目实施内容和建设阶段 74 10.3项目实施进度计划 75 第十一章 组织机构与人力资源配置 76 11.1工程项目管理 76 11.2组织机构 76 11.3人力资源 76 11.4员工培训 77 第十二章 工程招标 78 12.1编制依据及原则 78 12.2招标方式 79 第十三章 投资估算及资金筹措 81 13.1估算依据及说明 81 13.2投资估算 83 13.3资金筹措 83 第十四章 财务分析 86 14.1财务评价 86 14.2财务评价结论 90 第十五章 社会效益分析 91 15.1社会效益分析 91 15.2国民经济效益分析 92 15.3生态效益 94 第十六章 风险分析 96 16.1项目主要风险因素识别 96 16.2风险程度分析 96 16.3防范和降低风险措施 97 第十七章 结论与建议 98 17.1项目综合评价 98 17.2结论 98 17.3建议 99 附 件： 1、营业执照； 2、组织机构代码证； 3、税务登记证； 4、项目用地预审意见； 5、项目规划预审意见； 6、项目地理位置图 第一章 概 述 1.1项目背景 1.1.1项目基本情况 1、项目名称：生态农庄建设项目 2、 项目建设单位：XXXX 3、 法定代表人： 4、 项目建设地点：XXXXXXXXXXXX大禾场、佰公祠村小组，XXXX沿线。 5、项目建设性质：新建 6、 项目建设工期： 2015年1月—2016年12月 7、建设单位概况 XXXX成立于2011年11月，公司位于XXXXXXXX，是XXXX的子公司，属当地政府和林业部门的招商引资企业，公司秉承“担当绿色传播计划领头羊、打造低碳生活环境新农村、推动城市森林建设高品质”的理念，集阔叶树、彩叶树种以及珍稀树种的种苗繁育、科学研究、生态营造、园林设计、建设养护于一体。 公司总资产2279.74万元 ，合作单位有浙江藤头集团、XXXX、XXXX。现拥有15000亩林地产权的资源采集库。 公司以XXXXXXXX、浙江宁波、江苏苏州三地协作大型的苗木基地为依托，在XXXXXXXX设立了红豆杉、香樟、紫薇、青枫、厚朴、美国红枫、桂花等几十个品种的繁育基地1180亩，现存园林绿化苗木、花卉100万株以上，每年销售量10万株以上。 公司现有初、中级技术人员15人，总员工51人，季节性雇工200人以上，计划在未来的5年内发展成为拥有采集库基地2万亩，繁育基地2000亩以上的优良精品企业，必将长期造福子孙后代。 1.1.2项目建设内容及规模 1、建设规模：XXXX生态农场是一个以生态开发为宗旨，集养殖、种植、旅游休闲为一体的绿色生态景观自然生产休闲康乐的景观综合体 2 （1） 游客接待中心 ㎡ 1500 占地300㎡ （2） 餐饮店 ㎡ 200 占地100㎡ 2.2 苗木花卉区 亩 35 2.3 百果观光采摘区 亩 50 2.4 水上娱乐区 亩 119 2.5 林间露营区 亩 300 2.6 森林休闲景观区 亩 1458 二 项目计算期 年 17 1 建设期 年 2 2 生产经营期 年 15