南京高端公寓硬件配置及户型-48探讨.ppt

南京高端公寓硬件配置及户型资料 目前，南京市场的主流高端公寓产品主要可分为两类—— 都市豪宅和高科技住宅 1 都市豪宅 德国Alno橱柜 意大利Smeg品牌电器 西班牙Roca洁具 德国Hansgrohe(汉斯格雅)花洒 德国Siemens洗衣机 美国ravat(贝朗)洗面盆 美国Moen（摩恩）水龙头 意大利Ariston热水炉 芬兰通力电梯 韩国指纹密码锁Irevo(阿力保) 【立面】德国Alcan铝板 【会所】6000m2顶级会所，包括恒温游泳池、壁球场、健身房、桑拿房、视听影院、 可容纳300人的宴会厅 【厨房】意大利橱柜系统、西门子厨房嵌入式电器、洗碗机、烤箱、橱柜设10寸液晶电视等 【卫浴】德国Grohe龙头及花洒、德国Keramag洁具、美国Kohler浴缸、香港Delong五金、澳大利亚Everhot热水系统、美国Broan新风系统、日本Toshiba中央空调、丹麦Danfoss地暖等 【车位】1:1.5 【安保】7重系统一卡通 【大堂】最高高度9m，公共区域配置无线局域网络，卫星电视 2 高科技住宅 ——摆脱空调束缚 ——住宅象人体一样调节温度 ——建筑的保温衣 ——住在“生态控温舱”中 ——双向隔热，隔出新天地 ——自由调节室内光线 ——生活中只流淌着音乐的声音 ——换风无痕，清新常在 ——星级酒店般服务与享受 ——家是宁静的港湾 本项目由南京锋尚房地产开发有限公司开发，这是一家专业从事节能、环保住宅项目开发的中外合资企业。项目室内没有传统空调机和暖气片，室温常年保持在20-26℃，并设有24小时置换式新风等锋尚科技系统，室内环境舒适度很高，能使人健康长寿。 规划总用地19.5万m2，由四层板式公寓楼和别墅组成，共230余套。每套200至350m2，均价350万元/套，精装修交房。首层公寓附送能够进行自然通风和采光的地下室，私家花园和一座英式小木屋。LOFT公寓层高7m，设有采光天窗和旋转钢梯，附送露台。别墅将按业主的需求进行个性化定制。小区设保姆集中宿舍，一键式五星级酒店电话服务系统。 空调系统的冷热源主机采用目前流行的“土壤源热泵系统”，室内采用“混凝土天棚辐射采暖制冷系统”，与其相配套的新风系统具有热回收功能； “太阳能与零能耗设计”，除合理布置建筑物的各功能空间，以获得最佳日照和通风条件进而有效降低空调与照明运行费用以外，置于屋面的太阳能光热系统可满足小区的生活热水，太阳能灯具可为小区路灯提供照明。 户型 户型 户型 项目概况 仁恒江湾城 建设32幢高层住宅，其中33层15幢，32层11幢，30层2幢，29层4幢，部分楼栋高度将达百米。户型面积85~200m2。 仁恒江湾城 户型 仁恒江湾城 户型 仁恒江湾城 户型 恒温恒湿 节能环保降噪 高科技环保建材与设备 建筑形态以中低层居多 代表项目： 项目概况 朗诗国际街区是朗诗在奥体地区开发的高科技节能、环保、健康型住宅项目。建筑类型以小高层为主，并有7层电梯洋房，定位国际化街区式住宅，力求营造开放私密的社区文化。针对南京的冬冷、夏热、“黄梅天”潮热霉变的特点，在符合住宅基本要求的基础上，建成同步世界的“健康、舒适、节能、环保”型国际街区，并打造 “恒温、恒湿、恒氧”的未来人居模式。 常年恒温 常年恒湿 置换新风 隔音低噪 防污抗染 节能环保 六大技术特点 常年恒温 常年恒湿 置换新风 隔音低噪 防污抗染 节能环保 六大技术特点 常年恒温 常年恒湿 置换新风 隔音低噪 防污抗染 节能环保 六大技术特点 十大科技系统 地源热泵系统 混凝土顶棚辐射制冷制热系统 “绝缘”外墙系统 女儿墙、屋顶及地下保温系统 “严密”外窗系统 同层排水系统 24小时持续置换新风系统 地源热泵热水系统 隔音降噪系统 精装修发售，主要选用的品牌包括——科勒、西门子、柏丽 项目概况 高舒适度、零能耗、六星级环保型住宅 项目概况 高舒适度、零能耗、六星级环保型住宅 水系统中的24小时生活热水、直饮水及中水（用于园区灌溉等）等各分系统始终遵循高舒适、环保、节能的宗旨； 园区智能系统中的远传抄表、楼宇自控、火灾报警、电子巡更、周界防范、电视监控、可视对讲、门禁等8大分系统； 硬件配置 * 都市豪宅——往往位于主城或新城的核心地带，以优越的区位价值、高端的软硬件配置作为项目价值的支撑点，建筑形态以高层为主，容积率较大，与普通的住宅相比，由于其所处地段寸土寸金，强调在相对有限的空间内尽量保证户型的舒适性，在此基础上，以豪华的硬件配置提升价值。 高科技住宅——以高科技建材和空气循环系统为依托，提倡节能环保，打造 “恒温、恒湿、恒氧”的