物流中心项目建设投资可行性研究报告书.doc

目录 第一章 总论 4 第二章 项目背景及项目的提出 10 第三章 项目建设的必要性 15 第四章 控制性规划概要 19 第五章 项目建设条件 30 第六章 项目建设内容和规模 35 第七章 建设方案 42 第八章 土地价值分析 53 第九章 投资估算 59 第十章 资金筹措方案及资金使用计划 62 第十一章 贷款偿还能力分析 64 第十二章 工程建设管理方案 66 第十三章 招标方案 72 第十四章 工程建设期 74 第十五章 风险分析及对策 75 结 论…………………………………………………………………………..77 附图： 1、成都市新都物流中心鸟瞰示意图； 2、成都市新都物流中心规划用地总平面图； 3、成都市新都物流中心道路交通系统规划图； 4、成都市新都物流中心给水工程规划图； 5、成都市新都物流中心雨水排水工程规划图； 6、成都市新都物流中心污水排水工程规划图； 7、成都市新都物流中心电力工程规划图； 8、成都市新都物流中心电信系统工程规划图； 9、成都市新都物流中心然气规划图。 附件： 1、《成都市现代物流业发展规划纲要》（成府发[2005]47号）； 2、成都市新都区机构编制委员会《关于印发成都市新都物流中心管理委员会只能配置内设机构和人员编制方案的通知》（新机编发[2006]10号）  第一章 总论 一、项目概要 （一）项目名称 物流中心基础设施项目 （二）项目性质 物流中心基础设施建设 （三）建设目标 根据《成都市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》、和《成都市现代物流业发展规划纲要》，大力发展现代物流业，加快新都物流中心建设，引进大型物流企业、、建设成集信息网络、商业配送、展示交易、货物仓储、货物集散、货运站场为一体的成都北部现代物流中心，吸纳和辐射成都及周边地区500货流、人流新都物流位于成德大件路以西、宝成铁路以东，南至成都绕城高速公路，北至新都河西路，紧邻新都工业区总规划面积平方公里《成都市城市总体规划(200~2020年)》《成都市新都区分区规划(200~2020年)》《规划(200~2020年)》“十一五”规划纲要》，已将现代物流产业确立为今后五年急需培育和积极扶植的四大战略性支柱产业之一。物流中心依托新都的五大优势产业和区位、交通资源，发展公路货物集散基地；依托新都地区大市场聚集的特点，发展集商流、物流、信息流和资金流一体化的流通中心；把新都物流中心建设成为成都市乃至西南地区最具活力和效益的现代物流产业综合开发区，承担成都市北部区域的公路货物集散（含公铁联运）、仓储配送、商务信息服务、商业流通功能为一体的区域性综合型物流中心。 2、新都物流的建成后公路货运处理能力达到2100万吨。吸纳和辐射成都及周边地区500货流、人流第二章 项目背景及项目的提出 一、项目背景及项目的提出 （一）新都区基本情况 北部新城——新都成都市人口6万年均气温17.10℃，。新都区在成都市总体规划中新都区被确定为都市区定位为成都市城北中心北部新城——新都远景规划为100万人，100平方公里，近期规划为50万人，50平方公里。划分为12平方公里的以文化、商贸、居住为主的老城区，20平方公里的以行政、教育、金融、商业、居住为主的新城区和18平方公里的工业区。新城区城市框架已颇具规模，已建成和正在建设的行政办公中心、政务中心、商务中心和房产项目共同推进了新城区的快速发展。区经济整体运行良好，2005年国民生产总值126.6亿元，实现财政收入12.47亿元，已连续10年位列四川省综合实力十强区（县），生产总值位居全市区（市）县第，比增长14%。位居全市区（市）县第区市位置市场交通运输，具备建设西部现代物流中心的条件物流正处于由传统物流向现代物流转型的关键时期成都市国民经济和社会发展第十一个五年规划区按照“工业强区、项目带动、统筹城乡三产互动”的发展思路，加速实施工业向园区、农民向城镇、农用地向规模经营“三集中”，深入抓好基层民主政治建设规范化服务型政府建设建设“三大工程”，纵深推进科教兴区、可持续发展，依法治区“三大战略”，全面“融入成都、联结德绵、壮大支柱、错位发展”，以更强的经济实力，更大的发展活力和更佳的人文魅力，为早日实现“翻番调结构，全面建小康，构建和谐新新都”的宏伟目标奠定良好的发展基础。新都物流位于成德大件路以西、宝成铁路以东，南至成都绕城高速公路，北至新都毗河西路，紧邻新都工业。总规划面积平方公里，所涉镇村新都镇4个村三河个社区。按照成都市物流产业发展规划大纲和新都区经济发展战略与城市总体规划要求，新都物流应建设成集信息网络、商业配送、展示交易、货物仓储、