哈尔滨长江路打通工程安置项目建设可行性研究报告.doc

长江路打通工程安置项目可行性研究报告 哈尔滨市国际工程咨询中心 二○一○年一月  编 制 人 员 名 单 项 目 负 责 人： 韩松岩 高级工程师 参 编 人 员： 韩松岩 高级工程师 王毅楠 工 程 师 戴 钦 工 程 师 王 磊 工 程 师 肖 潇 工 程 师 审 核： 韩松岩 高级工程师 审 定： 李力波 教授级高级工程师 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概述 1 二、项目编制依据 1 三、项目建设背景 2 四、项目建设必要性 4 五、主要技术经济指标 6 第二章 市场分析 7 一、我国房地产市场现状及趋势分析 7 二、哈尔滨房地产市场分析 10 第三章 工程选址与拆迁 17 一、地理位置 17 二、土地取得方式及现状概况 17 三、拆迁补偿 17 第四章 工程建设方案 24 一、编制依据 24 二、建设用地概况 24 三、规划建设原则与指导思想 25 四、总图布置 26 五、建设方案 26 六、建筑结构、建筑装修与建筑风格 28 七、户型设计 29 八、技术经济指标 29 第五章 配套工程 31 一、给排水 31 二、供电 33 三、采暖与通风 34 四、燃气 36 五、安全防范 36 第六章 环境保护 38 一、编制依据 38 二、区域环境现状 38 三、拆迁期的环境影响与措施 39 四、施工期的环境影响与措施 41 五、营运期的环境影响与措施 42 第七章 消 防 44 一、编制依据 44 二、各建筑物防火间距的有关规定 44 三、消防给水系统的设计 45 四、住宅用电设计 45 五、电气防火、防雷 46 第八章 节 能 47 一、编制依据 47 二、节电、节水 47 三、建筑节能 48 四、选用节能型的建筑材料 48 第九章 项目实施计划 50 第十章 招标方案 51 一、编制依据 51 二、招标方案 51 三、招标内容及方式 52 第十一章 投资估算及资金筹措 54 一、项目投资估算及依据 54 二、资金筹措 57 第十二章 经济效益分析 58 第十三章 社会效益分析 60 第一章 总 论 一、项目概述 1、项目名称 长江路打通工程安置项目 2、项目承办单位 哈尔滨地铁集团有限公司 3、项目建设地址 项目东临化工路，西临东棵街，南临道外区化工路-东棵街-长江路围合的局部地块，北临哈药仓库北侧围墙。 4、建设规模 本项目总用地面积37975.9平方米，规划建筑面积170880平方米。 5、建设周期 本项目建设期1.5年。 6、项目性质 棚户区改造回迁安置住宅建设 二、项目编制依据 1、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）； 2、《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》(2007年哈尔滨市人民政府令第155号)； 3、《哈尔滨市人民政府关于印发哈尔滨市棚户区改造强制拆迁规定的通知》（哈政发〔2008〕9号）； 4、《哈尔滨市棚户区改造实施方案》； 5、《哈尔滨市城市总体规划（2004-2020）》； 6、《哈尔滨市长江路打通工程安置用地详细规划图》； 7、项目单位提供的有关资料。 三、项目建设背景 哈尔滨是黑龙江省省会，也是我国东北北部重要的政治、经济、文化中心城市，是国家历史文化名城，也是全省铁路、公路、航空、水运的交通枢纽，是国务院批准的一类对外开放口岸，我国对俄罗斯及远东贸易的重要城市。 2009年，面对国际金融危机的冲击，在省委、省政府和市委的坚强领导下，市政府坚持以科学发展观为统领，攻坚克难，逆势奋进，全力保增长、保民生、保稳定，较好地完成了市十三届人大三次会议确定的各项任务。经济平稳较快增长，全年实现地区生产总值3258.1亿元，比上年增长13%。完成财政一般预算总收入338.4亿元，增长20.6%，其中地方财政一般预算收入193.4亿元。完成全社会固定资产投资1892.1亿元，增长41.1%。城镇新增就业10.7万人，转移农村劳动力126.6万人。城镇人均可支配收入达到15887元，增长8.9%。农民人均纯收入达到6776元，增长13.7%。 今年，市委将按照“超越自我、再塑形象、奋起追赶、努力晋位，把哈尔滨建设成为现代大都市”的目标要求，以建设工业大城、科技新城、北国水城、文化名城、商贸都城为发展战略定位，全面实施“北跃、南拓、中兴、强县”发展战略。新的发展目标和战略将掀开哈尔滨思想大解放、经济大发展的新篇章。“一江居中、两岸繁荣”是城市未来发展的战略总纲。在松花江沿岸打造原生态的“万顷松江湿地、百里生态长廊”，