天颐养老院项目建设可行性研究报告.doc

郑州市天颐养老院建设项目 可行性报告 目录 第一章 总论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目承办单位 1 1.1.3 项目拟建地点 1 1.1.4 可行性研究编制单位 1 1.2 研究工作的依据和范围 1 1.2.1 研究工作的依据 1 1.2.2 研究工作范围 2 1.3 项目建设的必要性 3 1.4 建设规模 5 1.5 建设内容 6 1.6 项目定员及施工进度 10 1.7 估算与融资方案 11 1.8 结论 11 1.9 主要技术经济指标表 11 第二章 项目建设背景及必要性 13 2.1 项目提出的背景 13 2.2 项目建设的必要性 18 2.2.1 郑州市老年机构存在的问题 18 2.2.2 项目建设的建议 19 2.3 承办单位概况 23 第三章 市场分析与建设规模 24 3.1 市场现状 24 3.2 市场预测 27 3.3 目标定位 30 3.4 建设规模 34 第四章 场址概括和建设条件 35 4.1 建设场址 35 4.1.1 选址要求 35 4.1.2 项目选址 35 4.2 交通条件 36 4.3 建设条件 37 4.3.1 自然条件 37 4.3.2 城镇规划及社会条件 38 4.3.3 基础设施条件 38 4.3.4 施工条件 39 第五章 工程技术方案 39 5.1 项目组成 39 5.2 建设原则和指导思想 45 5.2.1 建设原则 45 5.2.2 建设指导思想 45 5.3 总平面布置 46 5.3.1 总平面规划原则 46 5.3.2 总平面布局 47 5.3.3 总平面经济技术指标 49 5.4 建筑设计方案 50 5.4.1 设计依据 50 5.4.2 设计原则 50 5.4.3 建筑设计 51 5.4.4 建筑风格 60 5.4.5 建筑剖面及交通组织 60 5.4.6 建筑内部装修 61 5.4.7 无障碍设计 62 5.5 土建工程 65 5.5.1 设计依据 65 5.5.2 抗震设计及荷载取值 66 5.5.3 结构安全 66 5.5.4 建筑结构方案 67 5.5.5 建筑特色 68 5.5.6 主体建设内容一览表 68 第六章 公用辅助工程 70 6.1 给排水 70 6.1.1 给水 70 6.2 电器系统 74 6.3 弱电 78 6.4 采暖与空调 81 6.5 通讯 83 第七章 环境保护、消防及安全 83 7.1 环境保护 83 7.1.1 建设地点环境现状 83 7.1.2 主要污染物和污染源 83 7.1.3 治理方案 84 7.1.4 绿化 85 7.1.5 环境监测 86 7.1.6 环境影响评价 86 7.2 消防 86 7.2.1 建筑防火 86 7.2.2 消防措施 87 7.3 安全 88 7.3.1 标准 88 7.3.2 自然条件安全 88 7.3.3 总图布置安全 88 7.3.4 电气安全 89 7.3.5 其他安全措施 89 第八章 节约能源 89 8.1 设计依据 89 8.2 节能原则 90 8.3 能源消耗的种类和数量分析 90 8.4 项目所在地能源供应状况分析 90 8.5 节能措施 91 8.6 能耗指标和节能效果分析 93 第九章 组织管理体系 93 9.1 管理机构 93 9.2 工作制度 94 9.3 项目定员 94 9.4 人员培训 94 9.5 项目组织构图 95 第十章 项目管理与建设进度 95 10.1 项目管理 95 10.2 项目实施阶段和建设周期 96 10.3 建设周期 97 10.4 各阶段进度实施安排 97 第十一章 招投标方案 97 11.1 招标原则 97 11.2 项目招标范围和招标组织形式 97 11.2.1 招标范围和招标组织形式 97 11.2.2 招标组织形式 98 11.2.3 招标范围及组织形式见表。 98 11.3 招投标程序 99 11.3.1 招标 99 11.3.2 投标 100 11.3.3 开标、评标和中标 101 第十二章 投资估算与资金筹措 101 12.1 投资估算 101 12.1.1 估算说明 101 12.1.2 投资估算依据 102 12.1.3 编制方法和待算指标 102 12.1.4 总投资估算 103 12.1.5 流动资金估算 104 12.1.6 项目总投资与规模总投资 104 12.1.7 投资估算分析 104 12.2 总投资与融资方案 105 12.3 资金运筹计划 105 第十三章 财务评价 105 13.1 评价的依据 105 13.2 成本估算依据 105 13.3 营业收入及税收 106 13.4 利润总额及分