经济开发区土地集约利用评价专题解说.docx

2014年度湖北兴山经济开发区 土地集约利用评价成果专题报告 一、典型企业选取原则与方法 （一）典型企业选取标准 1、调查目的 典型企业是开发区发展的增长点，也是衡量开发区发展情况的重要依据之一。 （1）典型企业的发展情况较大程度上映射了开发区发展的阶段及发展状况； （2）典型企业是开发区发展的重要动力； （3）典型企业所在行业通常是开发区的主导产业，典型企业的发展情况较大程度上反映了开发区主导产业的发展状况。 典型企业调查能够深化调查评价结果，使整体评价与典型分析相互结合、相互验证。 2、调查原则 按照《开发区土地集约利用评价规程》（TD/T1029-2010）（以下简称《评价规程》）的要求，典型企业选取原则与方法如下： （1）典型企业的选取原则 ①应结合开发区的定位和发展方向，从主导产业中优先选取企业； ②典型企业选取一般不得少于10家； ③选取的典型企业注册和生产均应在评价范围内。 （2）典型企业的选取方法 ①应选取各主导产业总收入或总产值排名前三名的企业作为典型企业，当主导产业企业总数不足10家时，应从非主导产业中选取总收入或总产值靠前的企业进行补充； ②当评价范围内企业个数不足10家时，应将全部企业作为典型企业进行调查。 3、调查内容 按《规程》中开发区典型企业情况调查表E.14进行逐个企业调查，主要针对评价范围内典型工业企业的基本情况、投入、产出、用地状况、建设情况等开展调查。 其中，典型企业地址详细到门牌号。工业建设项目包括农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业等30个二级类，名称和代码参照《国民经济行业分类注释》（GB/T 4754-2002）C 制造业填写。 4、调查程序 ①在评价范围内，选择符合要求的典型企业；统计各企业内的宗地工业总产值和总收入，按高低排序选择出符合评价数量的典型企业。 ②对照《规程》附录E的表E.14；调查每一家典型工业企业的各项内容，并将调查数据填入到该表。其中“总建筑面积”、“建筑物构筑物基底、露天堆场和露天操作场地的总面积”数据直接从外业调查记录表上获取，容积率与建筑系数根据“总建筑面积”、“ 建筑物构筑物基底、露天堆场和露天操作场地的总面积”与“图斑面积”求取相应结果。 ③将选择的典型企业在调查底图上标识出来，初步形成典型企业分布图。 5、调查数据处理 （1）经济数据处理 对出现开发区边界切割宗地情况，数据遵循比例分配原则进行数据剥离，若宗地在开发区评价范围内的用地比例在3/4以上，可将企业的经济和建筑数据全部计入，并在数据库中予以备注。 （2） 用地数据处理 工作底图若采用地籍图，首先要补充地块已供地但未办理地籍手续的地块。结合规划、供地等相关资料补充和修正地块属性，对于无法确认和缺失的数据实地调查补充确认。 其中针对一个企业对应多块的状况，可能存在有些地块数据缺失，进行检查，核对，补充，避免用地数重复计算或缺失数据。 一般，道路、公园绿地、市政设施等用地存在部分先于供地手续建设的情况，需要在地籍图基础上进行补充。 二、典型企业的基本情况 目前，湖北兴山经济开发区已经形成品加工业、化学原料及化学制品制造业、非金属矿物制品业、水上运输业等支柱产业。 按照《评价规程》的要求，本次湖北兴山经济开发区土地集约利用评价选取的典型企业主要是按照第二种标准选取了开发区的全部企业，共16家，其中湖北兴发集团股份有限公司在兴山县有两家化工厂分别是刘草坡化工厂和古夫化工厂，这里具体包括：兴山县峡晶电子有限公司（以下简称“峡晶电子”）、兴山县三峡牧业有限责任公司（以下简称“三峡牧业”）、湖北天源农业开发有限公司（以下简称“天源农业”）、湖北昭君生态农业有限公司（以下简称“昭君农业”）、湖北兴发化工集团股份有限公司刘草坡化工厂（以下简称“兴发化工刘草坡工厂”）、宜昌鸿昌电子有限责任公司（以下简称“鸿昌电子”）、湖北兴发化工集团股份有限公司古夫化工厂（以下简称“兴发化工古夫工厂”）、湖北昭君故里酒业公司（以下简称“昭君酒业”）、兴山龙腾实业有限公司（以下简称“龙腾实业”）、兴山亮特精粉有限公司（以下简称“亮特精粉”）、兴山保盛包装有限责任公司（以下简称“保盛包装”）、兴山县峡口港有限责任公司（以下简称“峡口港”）、葛洲坝兴山水泥有限公司（以下简称“葛洲坝兴山水泥”）、宜昌科林硅材料有限公司（以下简称“科林硅材料”）、兴山县兴发工业硅有限公司（以下简称“兴发工业硅”）、宜昌怡典涂料有限公司（以下简称“怡典涂料”）。各典型企业所属行业分布情况见表1-1 编号 企业名称 企业地址 宗地编号 企业简称 行业类别 行业代码 1 兴山县峡晶电子有限公司 兴山县古夫镇香溪大道5号 060300003-2 峡晶电子 其他非金属矿物制品制造 3199 2 兴山县三峡牧业有限责任公司 兴山县古夫镇香溪大道1号 0050