施工承包商办公生活区临建方案1.docVIP

版号 用途描述 编制人 审核人 批准人 备注 主编部门：施工管理部 参编人： 目 录 概述 编制依据 规划原则及内容 施工承包商办公、生活区临设方案 附图 概述 根据中国神华煤制油化工有限公司北京工程分公司的标准化要求，为神华陕西甲醇下游加工项目的施工承包商人员提供临时轻钢结构保温彩板型式的住宿、办公场所，由业主统一规划组织建设，使其达到文明工地标准。 编制依据 1、中国寰球工程公司神华陕西甲醇下游加工项目总平面布置图； 2、《文明工地标准》； 3、现场踏勘情况； 4、土建、安装、电气、道路等相关技术规范； 5、神华煤直接液化项目及包头煤制烯烃项目经验数据。 三、规划原则及内容 （一）规划原则 1.施工承包商办公区集中规划，有利业主监理人员的及时沟通。 2.根据煤制油和煤制烯烃项目的经验数据，施工承包商办公区按照30家规划。 3.将培训教室、土建检测单位办公室和急救站规划在施工承包商办公区内。 4.保安宿舍也规划在施工承包商生活区内。 5.业主为规划区提供给排水、电、路、暖至界区。水电暖等安装计量设施进行计量，各自承担费用。 （二）规划内容 1. 在业主临建预留地内（动力中心西侧），占地16000平方米，由业主统一建设，各施工分包商承担费用（含拆除费用）。分两期建设完成，一期于2012年5月份开工，建设行政办公楼施工承包商、地管施工承包商、临建综合服务商等单位的办公室，以及培训教室（土建检测单位办公室按业主招标彩板房价格，由其与彩板房承包商自行签订合同建设）；二期于2013年4月份开工。 2. 施工承包商生活区在项目厂区外北侧空闲地，占地约100000平方米，由业主统一建设宿舍和餐厅，各施工分包商承担费用（含拆除费用）。施工承包商生活区中宿舍的围墙，卫生间、食堂操作间和场地的硬化按照业主要求由承包商自行施工建设。 四、施工承包商办公、生活区临设方案 1. 施工承包商办公区 施工承包商办公室采用模块化的设计。办公室每个模块总长约30米，宽13.1米，设置集中办公房间，供1-2家施工单位使用。办公室采用轻钢结构，100mm厚阻燃保温彩钢板材料建造。根据施工单位规模，由业主分配办公室。培训教室和土建第三方检测单位办公室占用一个模块。急救站在办公室内分配40平方米左右的房间。详见附图。 办公室最低高度不少于3米，最高处不低于4.2米，用普通矿棉板吊顶，价格控制在35元/平方米（包括龙骨等的安装）。室内门为普通塑钢门，规格为1000*2100mm，室外大门为丙级防盗门规格为1500*2100mm。窗为普通推拉塑钢窗（含纱窗），规格为1200*1200mm。办公室内铺设木制复合地板，走廊大厅公共区域铺设600mm*600mm地板砖，价格控制在60元/平方米。 办公区采用可温控的发热电缆形式地采暖或直接采用电暖器取暖。充分考虑空调、办公设施的用电负荷及房间内的网络、电话等通讯接入。 2. 施工承包商生活区 由业主统一规划建设，承包商承担建设、拆除和物业费用。宿舍用100mm厚阻燃保温彩钢板材料建造，轻钢结构；围墙、厕所、食堂操作间为砖混结构，由承包商按业主要求自行建设。业主统一建设2个砖混结构公共浴池。生活区规划体育锻炼区如篮球场等，和服务区如饭店、理发室等，委托物业公司对整个生活区进行管理。 宿舍按分包商人均4平方米宿舍居住面积设计（含餐厅、厕所等公用面积），第一种规格的宿舍为规划2层，外走廊格局，长30米，宽7.2米，每层9个房间，每个房间6*3米，居住8个人，共计144人；第二种规格宿舍规划2层，内走廊格局，长15米，宽13.8米，每层8-9个房间，每个房间6*3米，居住8个人，共计136人。 餐厅根据施工承包商人数设计为大、中、小三种面积类型。大型餐厅长21米，宽14.1米，容纳约710人就餐；中型餐厅长14.1米，宽13.8米，容纳约420人就餐；小型餐厅长12米，宽10.5米，容纳约280人就餐。 根据施工承包商的规模，将施工承包商居住区分为大、中、小三种类型，大型施工承包商居住区占地3360平方米，共计5个，每个居住区内都包括4个第一种规格宿舍、1个第二种规格宿舍和1个大型餐厅；中型施工承包商居住区占地2640平方米，共计10个，每个居住区内都包括2个第一种规格宿舍、1个第二种规格宿舍和1个中型餐厅；小型施工承包商居住区占地2160平方米，共计15个，每个居住区内都包括1个第一种规格宿舍、1个第二种规格宿舍和1个小型餐厅. 宿舍层高为3米，餐厅最低高度不少于3米，最高不少于4.2米。宿舍一二层铺设为复合木地板；第一种规格宿舍门为丙级防盗门，尺寸为1000*2100；窗为普通平开塑钢窗（含纱窗）尺寸为1200*1200