土地资源管专业毕业论文选题参考.doc

土地资源管理专业毕业论文选题参考 毕业论文是学生修完土地资源管理专业相关的基础课和专业课后，结合已学过的专业知识，对自己感兴趣的领域，结合已有的工作或社会实际，就某些感兴趣的专业问题，在进一步查阅资料、实地访问与调查后，撰写一篇精炼的、有理论、有观点、有数据、有说服力的论述文章。下面就土地资源管理专业毕业论文选题方向提供以下7个方面的参考说明： 1. 土地资源调查、土地评价、土地评估与土地利用规划 （1）土地利用调查 它是根据国家生产任务和土地管理要求而对一个区域面积进行有关土地的资源性和资产性的调查与制图的系统专业工作。调查的手段与技术有地形图和常规简易测量，也有“三S”技术。调查后的后续工作有土地评价、区域性的土地利用规划及专业设计等。 （2）土地评价（land evaluation） 土地评价一般主要依据是土地的自然性状，如土地本身的质量及其与土地资源利用的有关自然资源（如水资源、气候资源……）的平衡，偶合关系，其中有不同的评价方法（如美国农业部的土地潜力评价，联合国FAO的土地适宜性评价，FAO的土地人口承载潜力评价，我国有关农用土地评等定级等）。 （3）土地评估（land assessment）， 土地评估是考虑到土地的经济特性，其中特别是经济区位因素。最有名者为美国的LESA模式，即土地评价与区位评估（Land Evaluation Site Assessment），它是将土地的自然特性评价和其经济区位结合来考虑的，比较实用。 （4）土地利用规划 土地利用规划是全国自上而下，即从其宏观总体规划到区域规划、专项规划等一个系统组合，这是合理利用资源所必须的，绝不能个别区域而自行其事，必须尊重上一级的总体规划，这是具法律性质的，必须在一级总体规划的基础上，落实区域土地利用分区限制的原则，特别像我们这样一个大的国家更要如此。当然，这并不是限制某些区域的具体发展，只是考虑到土地资源的总体性与可持续利用的原则。 2. 土地整理 随着国民经济的发展，一方面农用土地要实行适度规模化经营；另一方面小城镇又要适度的集中，扩展中小城镇，因此，土地整理是国家现代化的重要方向。 （1）区域土地整理必须有区域的（或流域的）土地利用总体规划 （2）土地整理必须和一定的市场经济相结合，绝不是过去那种计划经济式的土地利用分区。 （3）土地整理必须要求广大有关群众参与，整个区域的土地整理规划与计划要通过群众代表参与讨论、修改，方能按期执行。 3．土地参数 即所有权与使用权问题。其中特别是农村土地的集体所有权和承包使用权问题。 （1）农村土地集体所有权的主体不明确、乡政府是其法人代表？ （2）农村土地使用权无保障，农民承包30-50年不变的使用权常常不明不白地为基层干部拿走、转包甚至出卖，使个体农民变为无土地、无生活保障、无职业的“三无”农民。 （3）政府常常以“国家需要”为由，低价收购土地，再转手开发而得到高于收购价几十倍而出售。当然正常的进行城市周边地区的土地贮备性开发是正常的开发行为。 （4）由于上述原因，农民不愿、也不敢在所承包的土地上进行投入。甚至撂荒。 4. 土地价格评估 即土地资产性的价格评估。 （1）用于国家税收性的土地评级，其中主要是在农用土地的税收方面，主要考虑其土地的年产量及其产值，其影响因素为土地的自然条件（气候、地形、土壤）及其农用基础建设投入（土地平整、排灌设施建路等）以及麦苗补偿等。 （2）用于土地转让者：主要用于征地用的“农转非”，其价格计算方法有市场比较价格法，供求平衡状况及综合估价计算法（包括被征用的质量、产值、地面固定设备投资及经济区位等）。 5. 耕地保护与城市无序扩展问题 （1）城市合理发展是一个发展中国家生产发展和城市化发展的必然规律，而且农村人口减少而农民入住户城市，由于城市的容积率高，照理还应当减少其人均居住面积，为什么在我国的情况不如此？ （2）自上世纪90年代到21世纪2003年的十多年时间，我国耕地减少了1亿多亩，每年损失1000多万亩耕地，其主要原因是什么？ （3）国际上比较先进的国家，一般都要按城市发展规划在城市的周边地区按规划发展需要预先收购一块土地（包括耕地），按开发要求实际“三通一科”，进行土地整理，而后有序地转让给用地单位，这即保证了土地的节约、有序的利用，又保证了国家、农民与城市发展的经济利益和用地要求，这可以说是一个“三流”的措施，土地利用上也称之为“土地贮备”，也有自然数之为“土地银行”。 6. 土地监测和加强法制思想建设 除对土地自然退化的监测以外，应适当加强土地违法行为如行政与立法监察的力度。 （1）加强土地违法的立法细则的研究，而且要加大其曝光力度。 （2）加强土地行政监察的透明度及宣传力度，特别要对农民进行土地法律保护的培训，培养农民的法律意识，使农民有维护自身权利的