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一则房屋买卖合同纠纷之法理分析.pdf
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制性规定。除非法律明确规定只有经过
物权登记 的房屋转让合 同有效或当事人
在签订房屋转让合同时明确约定只有经
一
则房屋买卖合同纠纷之法理分析 过物权登记的合同才生效，否则都应该
认定转让房屋合 同自合 同成立时生效。
口周慧女
其次，退一步讲 ，即使 2007年 8月
(河北大学政法学院，河北 保定 070001)
3O日修订的 《中华人 民共和 国城市房地
产管理法》第三十八条第六项之规定被
视为强制性规定，也与 自2007年 1O月 1
日实施的 《中华人 民共和国物权法》相抵
触，故而不能作为法律依据。 《中华人民
共和国物权法》第十五条规定，当事人之
间订立有关设立、变更、转让和消灭不动
产物权的合同，除法律另有规定或者合
同另有约定外，自合 同成立时生效：未办
理物权登记的，不影响合同效力。该规定
明确将不动产物权变动的原因与结果区
分开来，也排除了把权属登记作为合同
效力标准的可能性 。
基本案情 ：原告 白某委托其姑爷陶 其协助过户时，被告总是找种种理 由推
三、被告以第三人吴某不知道且不
某，与被告耿某于 1999年 11月 27日签 诿，致使原告无法办理房屋过户手续。被
同意处置夫妻共同财产为 由，来否认原
订 房《屋买卖协议》一份。该协议约定，被 告拒不提交办理过户所需材料的行为，
被告之间房屋买卖协议的效力 ，是没有
告将其 自有房屋一套卖给原告，价格为 严重违反 了原被告双方 所签 合同的约
法律依据的。首先，原告从 1999年入住
8200
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