泉州市万安中心区商业办公楼-方案设计说明讲义.doc

泉州市万安中心区商业办公楼 方案设计说明 建筑专业设计说明 概述 建筑基地环境 泉州市万安中心区商业办公楼位于万安中心城区，现状东侧为亿昌科研设计用地，西侧为汉唐商城规划用地，北侧临万福街（24米宽），南侧临13米规划支路。 从基地大环境来看，基地西南侧几百米开外为洛江区政府，东侧临近洛阳江，著名的洛阳古桥则坐落于基地的北侧，地理条件优越。同时，万福街往西直连接市区的主干道安吉路和324国道，往西直通滨江路，交通便捷。 总平布置 场地功能划分：基地北侧作为主要出入口，南侧临规划支路作为次入口。办公楼临万福街，南侧布置停车楼。建筑西侧临主入口广场的位置设计地下停车库入口，出口则设于次入口广场。 退距：建筑物北面退让用地红线15米，东侧退让用地红线6.5米，东侧退让用地红线10米，南面退让用地红线12米，红线建筑用地面积5577.87平方米。 交通组织与出入口设置：在场地的主入口广场和次入口广场组织车行流线，不让车辆穿越整个场地，造成人车混流的不利局面。人流流线则可直接通过主广场进入主体建筑，也可从东西两侧道路到达后庭院。地下停车库的入口和出口设于建筑的西面，符合目前驾驶的交通规则，免于在出入口处产生不必要的人车流线交叉现象。 停车设计：在场地的入口处设计地面停车、地下停车库和停车楼的出入口，解决车辆的停车问题。 环境设计 建筑退让用地红线，形成主次广场。在主楼和机械停车楼之间设计一个内庭院，通过建筑两边的道路景观连接此三个景观节点，形成一个完整的景观带。 建筑设计 平面布置 地下室：地下室为车库,局部为水泵房、发电机房等设备用房。 地面层：一层设计为门厅、设备用房以及局部为商业用房；二~五层作为万安街道的办公场所六层为其宿舍；七~十六层为开放式的办公场所，十六层局部设计为该办公场所的会议室。 交通组织：本建筑共设三部疏散楼梯，可满足消防的疏散要求。其中核心筒部分的两部疏散楼梯，可直通至屋顶；裙房部分设一部疏散楼梯。 核心筒部分设计四部电梯，三部客梯，一部消防电梯。 建筑造型：立面以竖向元素为主，塑造挺拔、积极向上的立面形象。主楼正立面分解为竖向三段，削弱建筑横向体量，并设计空中花园，裙楼沿街设计大面积玻璃幕墙，与主楼立面形成反差，活跃建筑的沿街立面。同时，利用一个框架造型统一整个建筑。立面造型既有自己的特色，而又不显突兀，整体和谐统一。 建筑装修： 外墙装修（见立面） 2、广场采用板材铺地，建筑四周人行道、自行车停放处采用彩色广场砖，路面采用混凝土路面，机动车停车场采用植草砖铺砌。 无障碍设计： 本工程设4部电梯，标准为1000kg/13人。主楼底层出入口设置坡道，坡度为1/12， 并在一楼设置无障碍卫生间。 技术经济指标 节能设计专篇 设计依据：a、《民用建筑热工设计规范》GB50176–93 b、《采暖通风与空气调节设计规范》工程分析及处理措施： a、建筑南北朝向布置，有利于自然通风，减少阳光东、西向的朝射。 b、建筑周围利用基地进行绿化布置，改善建筑的小气候，降低周围环境温度。 c、建筑物造型采用规则体型，尽量减小体形系数，以提高建筑物围护结构的隔热性能1、基本风压 0.70kN/m2（50年一遇），在计算高于60米的主楼结构承载力时，风压提高1.1倍； 2、楼地面均布活荷载 （1）地下室设备用房及车库 4.0 KN/ m2 （2）消防楼梯 3.5 KN/ m2 （3）办公、宿舍 2.0 KN/ m2 （4）会议室 2.0 KN/ m2 （5）其它上人屋面 2.0 KN/ m2 3、材料 砼：A 基础、地梁：C35 B 地下室底板侧墙C35，防水密实性混凝土，抗渗等级S6 C 主体结构 柱、地下层，一层C45 二层 C40 三-五层C35 六层及六层以上C30 屋面采用密实性混凝土；框架节点区混凝土等级同柱混凝土等级 结构选型 1. 本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度0.15g，设计地震分组第三组 2.根据建筑层数、高度及所在的地区及建筑的使用要求，办公楼建筑结构选型为框剪结构，框架抗震等级为二级、剪力墙抗震等级为二级。 3.办公楼剪力墙的布置尽量使其刚心与质心重合，并充分考虑建筑使用功能的要求。 4．建筑物安全等级为二级，结构构件安全等级一般均同建筑结构安全等级。 5.基础形式待地质报告提供后确定。 结构电算 主体结构采用PKPM satwe计算。 给水排水专业方案设计说明 一．设计依据 《室外给水设计规范》GB50013-2006 《室外排水设计规范》GB50014-2006 《城市工