农房登记发证讲述.ppt

绍兴市上虞区农房登记发证 培训会  一、直接确权的房屋：1、1982年2月13日前，农民占用宅基地建房的，至今未扩建、翻建，或翻建层高未超过三层的房屋 测绘公司提供的房屋调查汇总表： 序号 户主 家庭户型 所有房屋 批准面积 超建面积 可补办面积 建造年份 是否耕地 间数 层数 占地面积 建筑面积 用途 房屋来源 违建情况 占地面积 建筑面积 占地面积 建筑面积 宅基占地 建筑面积 001 王二 ③ 1975 否 2 2 80.0 160 ① ② 无 ╱ ╱ ╱ ╱ ╱ ╱ 序号 户主 家庭户型 所有房屋 房屋四至墙界 建造年份 是否耕地 间数 层数 占地面积 建筑面积 用途 房屋来源 东 南 西 北 001 王二 ③ 1975 否 2 2 80.0 160.0 ① ② ② ② ② ② 附件1：  2、1982年2月13日至1987年1月1日前，农民未经批准或超过批准面积占用宅基地建房，如已按政府有关规定处理的，层高未超过三层的房屋,可按实际使用面积确权登记宅基地使用权。 测绘公司提供的房屋调查汇总表： 序号 户主 家庭户型 所有房屋 批准面积 超建面积 可补办面积 建造年份 是否耕地 间数 层数 占地面积 建筑面积 用途 房屋来源 违建情况 占地面积 建筑面积 占地面积 建筑面积 宅基占地 建筑面积 002 王二 ③ 1985 否 2 2 85.0 160 ① ② 无 ╱ ╱ ╱ ╱ ╱ ╱ 序号 户主 家庭户型 所有房屋 房屋四至墙界 建造年份 是否耕地 间数 层数 占地面积 建筑面积 用途 房屋来源 东 南 西 北 002 王二 ③ 1985 否 2 2 85.0 160.0 ① ② ② ② ② ② 附件1：  3、已取得集体土地使用证，至今未扩建、翻建，或层高未超过三层的房屋。 测绘公司提供的房屋调查汇总表： 序号 户主 家庭户型 所有房屋 批准面积 超建面积 可补办面积 建造年份 是否耕地 间数 层数 占地面积 建筑面积 用途 房屋来源 违建情况 占地面积 建筑面积 占地面积 建筑面积 宅基占地 建筑面积 003 王二 ③ 1992 否 2 2 88.0 160 ① ② 无 89 178 ╱ ╱ ╱ ╱ 序号 户主 家庭户型 所有房屋 房屋四至墙界 建造年份 是否耕地 间数 层数 占地面积 建筑面积 用途 房屋来源 东 南 西 北 003 王二 ③ 1992 否 2 2 88.0 160.0 ① ② ② ② ② ② 附件1： 已核发的土地权证效力认定 ①、发证后未异地新建、未原址扩建、或虽已翻建但层高未超过三层的，原已核发的土地权证应认定有效翻建经审批的，按审批单执行。 ②、发证后经审批异地新建，建新审批时明确老房属“建新拆旧”、“全拆”、或虽未体现但新建房屋宅基地总面积已达到家庭户型标准的，老房土地权证认定无效； ③、发证后原址扩建的，原土地权证无效，需重新参照区委办[2014]102号文件执行。  4、按建房审批资料建造，并无超建面积的房屋。 测绘公司提供的房屋调查汇总表： 序号 户主 家庭户型 所有房屋 批准面积 超建面积 可补办面积 建造年份 是否耕地 间数 层数 占地面积 建筑面积 用途 房屋来源 违建情况 占地面积 建筑面积 占地面积 建筑面积 宅基占地 建筑面积 004 王二 ③ 1992 否 2 2 85.0 170 ① ② 无 90 180 ╱ ╱ ╱ ╱ 序号 户主 家庭户型 所有房屋 房屋四至墙界 建造年份 是否耕地 间数 层数 占地面积 建筑面积 用途 房屋来源 东 南 西 北 004 王二 ③ 1992 否 2 2 85.0 170.0 ① ② ② ② ② ② 附件1： 以上四类直接确权的房屋不需要联审会议程序，可直接按实际测绘面积公告，公告前收集国土和建设办证所需资料，填写好附件2（上虞区集体土地范围内土地房屋登记申请表）即可进入公告程序。  二、少批多建的房屋： 1.未按建房审批资料建造，超占地面积5㎡以内的房屋。 测绘公司提供的房屋调查汇总表： 序号 户主 家庭户型 所有房屋 批准面积 超建面积 可补办面积 建造年份 是否耕地 间数 层数 占地面积 建筑面积 用途 房屋来源 违建情况 占地面积 建筑面积 占地面积 建筑面积 宅基占地 建筑面积 005 王二 ③ 1995 否 2 2 95.0 190 ① ② 无 90 180 5 10 ╱ ╱ 序号 户主 家庭户型 所有房屋 房屋四至墙界 建造年份 是否耕地 间数 层数 占地面积 建筑面积 用途 房屋来源 东 南 西 北 005 王二 ③ 1995 否 2 2 95.0 190.0 ① ② ② ② ② ② 附件1： 序号 户主 所有房屋 批准面积 超建面积 可补办面 积 户型内宅基地使用费 拟确权面