固定资产和投资房地产.pptVIP

第一节 固定资产概述 一、固定资产的概念 固定资产，是指同时具有以下特征的有形资产： ■为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有 ■使用寿命超过一个会计年度。 二、固定资产的分类 ■按经济用途分类﹛生产经营用 非生产经营用﹜ ■按使用情况分类﹛使用中 未使用 不需用﹜ ■按所有权分类﹛自有 租入﹜ ■按综合分类﹛生产经营用 非生产经营用 经营租出 不需用 未使用 土地 融资租入 ﹜ 三、固定资产的确认条件 ■与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业 ■该固定资产的成本能够可靠地计量。 第二节 固定资产初始计量 一、购入的固定资产 外购固定资产，按购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费作为入账价值。 （一）不需要安装固定资产 购入的不需要安装的固定资产，直接计入“固定资产”账户 （二）需要安装固定资产 需要安装的，先通过“在建工程”账户核算，安装完毕后 再转入“固定资产”账户。 二、自建固定资产 （一）定义 企业自行制造生产经营所需的机器设备和自行建造的房屋 建筑物等。 （二）自行建造固定资产入账价值的确定 按该固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出作 为入账价值。 （1）建造过程中发生的全部支出入账（料、工、费） （2）在建工程借款利息费用的处理：与建造固定资产有关的利息支出，在资产达到预定可使用状态之前，符合资本化条件的，应计入购建固定资产的成本，不符合的应计入当期 损益。 企业应设置“在建工程”科目。平时固定资产建造期间实际发生的各项工程支出均计入“在建工程”科目，待固定资产建造工程完工并交付使用后，再将固定资产实际建造成本从“在建工程”科目一次转入“固定资产”科目，作为固定资产入账价值。 企业为固定资产建造工程购买的各种材料物资的实际成本，应单独设置“工程物资”科目进行核算。 （三）自营工程 自营工程是指企业利用自身的生产能力进行的固定资产建造工程。 在确定自营工程成本时还需要注意以下几个方面的问题： 1．购入工程物资所支付的增值税额，应计入工程成本，不能作为进项税额单独列示，也就是不能从销项税额中抵扣。 2．工程领用外购存货，应将该存货的进项税额转出，连同存货成本一并计入工程成本。 3．工程领用自制半成品和产成品，应视同销售，按售价计算销项税额，连同自制半成品和产成品的生产成本一并计入工程成本。 （四）出包工程 出包工程是指企业委托建筑公司等其他单位进行的固定资产建造工程。 在出包方式下，固定资产建造工程支出由承包单位核算，出包企业只需按出包合同规定向承包单位支付工程价款，并按支付的全部工程价款作为固定资产成本入账即可。 三、投资者投入的固定资产 按投资合同或协议价格作为入账价值（不公允的除外） 四、接受捐赠的固定资产 接受捐赠的固定资产，应根据具体情况合理确定其入账价值。一般分为两种情况： 1、捐赠方提供了有关凭据的，按凭据上标明的金额加上应支付的相关税费，作为入账价值。 2、捐赠方没有提供有关凭据的，按如下顺序确定其入账价值： （1）同类或类似固定资产存在活跃市场的，按同类或类似固定资产的市场价格估计的金额，加上应支付的相关税费，作为入账价值。 （2）同类或类似固定资产不存在活跃市场的，按该接受捐赠固定资产预计未来现金流量的现值，加上应支付的相关税费，作为入账价值。 （3)如果受赠的是旧的固定资产，按照上述方法确定的价值减去估计折旧后的净额作为入账价值。 五、融资租赁取得的固定资产 将租赁期开始日租赁固定资产的公允价值与最低租赁付款额现值中较低者作为租入固定资产的入账价值。 第三节 固定资产折旧 一、折旧的涵义 折旧是指在固定资产在寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊，其是收入与费用配比原则、权责发生制原则的体现。 二、影响固定资产折旧的因素 应计折旧额=原价－预计净残值－已计提减值准备累计金额 （一）固定资产原价 ——取得固定资产时的原始成本 （二）预计净残值 ——企业目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用 后的金额 （三）预计