天池桃园度假村建设项目可研性方案书.docVIP

海南天池桃园酒店有限公司 海南天池桃园酒店建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设单位 1 1.3项目定位 1 1.4项目建设地点 1 1.5项目建设规模及内容 1 1.6项目总投资及资金筹措 2 1.7主要技术及财务指标 2 1.8可行性研究报告编制的依据和范围 3 1.9结论及建议 3 第二章 项目建设背景和必要性 3 2.1项目建设背景 3 2.2世界顶级热带雨林——尖峰岭国家森林公园介绍 3 2.3项目建设的必要性 3 第三章 市场分析 3 3.1客房供给增长预测 3 3.2客房需求增长预测 3 3.3市场住宿率水平预期 3 第四章 建设规模和建设内容 3 第五章 项目地点与建设条件 3 5.1建设地点 3 5.2项目建设条件 3 第六章 建筑建设方案 3 6.1项目设计原则及理念 3 6.2项目总平面设计 3 6.3建筑设计 3 6.4结构方案 3 第七章 公用工程 3 7.1给水排水设计 3 7.2通风空调设计 3 7.3电气设计 3 7.4道路、广场、停车场与绿化 3 第八章 消防工程 3 8.1防火设计原则 3 8.2建筑专业防火 3 8.3设备专业防火 3 8.4电气专业防火 3 第八章 环境保护及节能 3 8.1环境保护 3 8.2节能措施 3 第九章 项目实施计划和进度表 3 第十章 组织机构和劳动定员 3 10.1项目组织 3 10.2劳动定员 3 10.3人员培训 3 第十一章 工程招标 3 11.1招标原则 3 11.2招标方式 3 11.3招标内容和范围 3 第十二章 投资估算与资金筹措 3 12.1估算的范围和依据 3 12.2项目总投资估算 3 12.3资金使用计划与资金筹措 3 第十三章 财务分析与评价 3 13.1基础数据 3 13.2财务分析与评价 3 第十四章 风险性分析 3 14.1市场风险 3 14.2经营管理风险 3 14.3建筑成本风险 3第一章 总 论 1.1项目名称 海南天池桃园酒店有限公司海南天池桃园酒店建设项目。 1.2项目建设单位 海南天池桃园酒店有限公司。 1.3项目定位 集豪华酒店、餐饮会议和休闲健身于一体的、具有世界先进水平的山地湖滨休闲度假胜地。满足高标准商务休闲度假、住宿、餐饮、娱乐等多种要求，配置相应的酒店设施及功能。 1.4项目建设地点 项目地块位于尖峰岭风景旅游区，尖峰岭风景旅游区是《海南城乡总体规划（2005－2020）》中确定的重点旅游区之一，其距海南省省会海口市 260 公里，距南端的三亚市 90 公里。 项目建设地点位于海南乐东尖峰岭天池，项目占地面积约125亩。 1.5项目建设规模及内容 整个项目由接待大堂区、会议中心、康复疗养区、滨水别墅区、集中式酒店区、后勤服务区等几部分组成。 其中接待大堂区由1幢2层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为1300m2； 会议中心为1幢3层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为3500m2，地下建筑面积500m2； 康复疗养中心为1幢3层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为3500m2； 滨水别墅区由靠近湖滨的10幢2层、具有当地民俗风格建筑组成，地上总建筑面积为3000m2； 集中式酒店区由8幢3层热带雨林风格建筑组成，地上总建筑面积为27700m2。 后勤服务区2幢3层热带雨林风格建筑组成，地上总建筑面积为3000m2。 建筑高低错落，以争取最大的观景视线。总建筑面积42500m2，其中地上42000m2，地下500m2，总客房数360套。 同时进行建设用地范围内园林环境工程建设（绿化工程、建筑小品、入口广场）、室外照明、泳池、2个网球场和背景音乐等。 1.6项目总投资及资金筹措 经测算，本项目总投资30,610.39万元，其中：建设投资30,045.42万元，流动资金564.97万元。 总投资额30,610.39万元，所需资金由业主自筹解决。 1.7主要技术及财务指标 详见以下主要技术经济指标表： 序号 名 称 单位 数 量 1 总用地面积 亩 125 2 总建筑面积 m2 42500 （1）地上建筑面积 m2 42000 （2）地下建筑面积 m2 500 3 建筑物基底总面积 m2 14720 4 绿化面积 m2 48333 5 建筑密度 % 18 6 容积率 0.504 7 绿化率 % 58 8 总套数 套 360 11 机动车停车数 辆 120 13 总投资 万元 30,610.39 其中 （1）土地费用及附属物 万元 2,500 （2）工程费用 万元 24,390.75 (3) 其他工程费用 万元 81.00 (4) 其他费