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浅谈中国旅游地产 摘要：本文论述了旅游地产的定义和起源，并通过对其产业特征的研究，发现了我国旅游地产目前存在的问题和解决办法，最终对此新兴热门产业的未来前景做出了思考和展望。 关键词：旅游 地产 政策 市场 目 录 浅谈中国旅游地产 1 前 言 3 一、 旅游地产的起源 4 二、旅游地产的特征 5 （一） 旅游地产城市间发展差异较大 5 （二） 旅游地产产品类型多样，运作方式逐渐综合多元化 6 （三） 旅游地产置业需求更多希望在投资和消费上获得优良组合 6 （四） 旅游地产置业人群区域划分比较集中 6 （五） 旅游地产开发模式逐步丰富 6 三、旅游地产面临的问题与对策 6 （一） 产品主题保持一致 6 （二） 产品塑造应全面细致 7 （三） 产业融合型产品设计 7 四、促进旅游地产发展的思考 7 （一） 地产定位应面向国际。 7 （二） 注重保护生态景观资源。 7 （三） 加强对政策、市场的把控力。 8 结 论 9 参考文献 10 前 言 根据国际权威机构预测，未来二十年，中国的旅游业和房地产业都将会有极为广阔的发展前景，旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业，已经开始逐步受到业界及专家学者的关注。 对于旅游地产的概念如何界定，业界仍然存在不少分歧。所谓旅游地产是指以旅游活动为服务对象的一系列建筑物及关联空间。业界一般认为旅游地产包括以下几种形式：一是旅游景点地产，主要是指旅游区内为游客旅游活动建造的各种娱乐、观光、休闲类建筑物。二是旅游商务地产，主要指在旅游区内或旅游区附近提供服务的商店、餐饮、娱乐设施等建筑物及关联空间。三是旅游度假地产，主要是指为游客或者度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的建筑物及关联空间。四是旅游住宅地产，主要是指与旅游区高度关联的各类建筑物。 目前世界上主流的旅游地产主要是指旅游度假地产。 一、 旅游地产的起源 要探究旅游地产的起源，首先就应该探究旅游的起源。旅游业作为一个年轻的行业，单独出现在世界上还不到一个多世纪，但其发展却是迅猛的，远在90年代初期就已经成为了世界上最大的产业，GDP贡献、接纳的就业人数等等都远远超过了其他的任何行业。 而中国的旅游业起步相对来说比较晚，当旅游业在世界形成了规模的时候，中国的旅游业才刚刚开始。但是中国的旅游行业是属于爆炸性出现和发展的，尤其是1999年国家宏观调控政策下的双休与长假出现，中国的旅游业取得了长足的发展，并掀起一轮又一轮的“假日经济”，引起业内外的专家学者关注。据国家旅游局预测，2020年中国将接待海外旅游者1.35～1.45亿人次，约占世界总量的8.4%～9.0%；国际旅游创汇530亿～760亿美元，约占世界总量的2.7～3.8%。 旅游业的蓬勃发展，引发了各行业对旅游目的地的关注，新一轮的投资风暴开始，旅游地产初显端倪。 初期的旅游地产主要表现在旅游目的地（也就是景点）的建设之上，相继而来的则是酒店，尔后则是度假地产、休闲地产等等，最后发展成如今的规模宏大、花样繁多、功能多样的旅游地产局面。 对中国而言，旅游地产是一种外来文化，它真正的发源地是法国地中海。 本世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧洲、北美的政府要员、贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为世界乃至欧洲的休闲度假中心。 60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售（出售以酒店为主的物业使用时间段）的方式招揽客户。旅游地产市场开始由此形成，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等物业使欧洲旅游地产市场发展到一定规模。 70年代中期，由于美国经济衰退、泡沫经济造成大量房地产积压、空置，特别是市场景气时期开发的大量别墅积压。为处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大成功。 在亚洲，日本、韩国、菲律宾、泰国、马来西亚、新加坡等国家，近几年大打“旅游度假牌”，假日休闲、周末度假、旅游度假、会议休闲、运动健康休闲等方兴未艾。随即，大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发，并取得了可观的收益。 至此，中国的旅游地产才真正开始。 中国旅游地产在八、九十年代已萌芽，沿海地区、改革开放较早省市由于盲目开发，房地产项目建设供大于求，出现大量空置房。据不完全统计，中国空置房面积已超过8000万平方米，主要集中在旅游城市、沿海地区和比较发达的大中型城市周边。消化这些空置房的一个有效途径，就是将其中一部分改造为旅游物业。而这种转变的机会就造就了中国旅游地产的鼻祖——海南旅游地产。 1999年海南“南海传说”、三亚“南山文化旅游区”的成功开发，拉开了中国旅游地产的帷幕。其后又有几十个旅游