北京房地产市场月报-2016年11月讲述.docx

2016年11月 北京房地产市场研究月度报告 (数据日期：2016年11月1日—2016年11月30日) 2016年12月05日  目录 内容摘要 3 第一部分：经济与政策 5 1、 土地饥渴，导致供需失衡的局面没有根本改变 5 2、 自持商品房政策细则出台 6 第二部分：土地市场动态 8 1、 经营性用地供需情况 8 2、 住宅用地成交情况 9 3、 住宅用地供应情况 9 第三部分：商品房市场动态 10 1、 北京商品房市场 10 2、 北京商品住宅市场 11 3、 北京商业市场 17 4、 北京办公市场 18 第四部分：二手房市场动态 19 第五部分：各大开发商成交情况 20 1、 开发商商品房成交排名 20 2、 开发商商品住宅成交排名 21 3、 商品住宅成交排名 23 内容摘要 1、 一级土地市场：住宅用地逐步向自住型、保障房用地倾斜，纯商住宅供地不足，条件苛刻，将成为未来很长时间的常态 11月份住宅用地供应6宗，规划建筑面积72.26万㎡，其中纯商住宅供应土地1宗，规划建筑面积9.87万㎡； 本月经营用地成交4宗，规划建面47.95万平米。 2、 二级商品房市场：商品住宅：住宅新增供应有所增加，供销比再次超过1，受到新政干预，成交速度明显下降。 11月份商品住宅新增供应8519套；新增供应面积67.6万平方米，同比下降30.6%，环比增加143.7%； 网签套数5861套；网签面积69.62万平方米，同比下降34.3%，环比下降37.7%；剔除自住房，网签套数5837套，网签面积69.38万平方米，同比增加15.7%，环比增加41%； 网签金额258.77亿元，同比下降2%，环比下降26.5%；剔除自住房网签金额258.37亿元，同比上升16.2%，环比增加43.3% 网签均价为37796元/平方米，同比上升30.9%，环比上升10.7%%。剔除自住房，网签均价38009元/平方米，同比上升29.8%，环比微跌4.5%。 2016年11月整体套数供销比1.45(不含保障房)。 商业：供应和成交呈现同比下降，环比上升的态势。 11月份北京商业新增供应494套，同比下降64.6%，环比增加52.5%； 新增面积4.29万平方米，同比下降82.1%，环比下降28.9%； 网签套数516套，同比下降38.7%，环比增加5.3%； 网签面积9.51万平方米，同比下降51%，环比增加19.5%%； 网签金额28.34亿元，同比下降35.1%，环比下降9.8%； 网签均价为29785元/平方米，同比上升33.9%，环比下降24.6% 写字楼：供应增加，成交稳定 11月份写字楼新增供应1350套，同比下降74.58%，环比上升228.57%； 新增面积20.19万平方米，同比下降69.11%，环比增加43.30%； 网签套数1061套，同比上升24.1%，环比增加49.2%； 网签面积24.16万平方米，同比上升24%，环比增加41.2%。 网签金额63.89亿元，同比上升19.2%，环比下降10%； 成交均价为26445元/平方米，同比下降6%，环比下降36% 3、 三级二手房市场：二手房成交量同比、环比均上升 2016年11月北京市二手住宅共成交23263套，同比增加22.4%，环比增加7.8%；成交面积218.32万平方米，同比增加28%，环比增加12.4%。 4、 市场总体情况及展望： 2016年11月份，北京新增34个销售许可证，环比10月持平。 11月份新建商品房新增供应10363套；新增供应面积92.08万平方米，同比下降31.6%，环比增加150.2%。 成交套数10467套，同比上升24.2%，环比下降1.3%；剔除自住房，商品房成交10443套，同比增加31.6%，环比增加59.6%。 成交面积115.09万平方米，同比下降23.3%，环比下降10.2%；剔除自住房，商品房成交114.84万平方米，同比增加39%，环比增加59.2%。 成交均价34260元/㎡，同比上升19.1%，环比下降3.3%；剔除自住房，商品房成交均价34419元/㎡，同比上升22%，环比上升9%。 成交金额397.2亿元，同比上升10.0%，环比下降12.6；剔除自住房，商品房成交396.8亿元，同比上升40.1%，环比上升29.5%。 北京楼市11月商品住宅/商业/办公市场供应量出现回升，同时本年度最后供应土地已经接受竞拍申请。相对于10月份而言已经有所回升；新增供应土地需要满足更为苛刻的竞拍条件——限最高房价、提高物业自持比例、约定租期时限，尽管如此，开发商参加竞拍取地的积极性依然不减。受到新增第一个月的限制，新增供应增加， 成交速度下降，因此北京楼市库存量出现了近一年来的首次回调。随着调控新常态的稳定，购房者趋于理性，但观望