北站概况151120讲述.ppt

厦门市轨道交通远景线网由6条线路组成：1号线、2号线和3号线为三条骨干线路，分别引导本岛向北部、东部、西部跨海发展；4号线为南北向辅助线，构建本岛与集美和同安的连接通道；5号线为环海湾线，从马銮组团至马巷组团；6号线为翔安区内辅助线。线网总长约247公里。 * 鹰厦铁路，又称鹰厦线，是中国东南部地区重要的铁路干线。它北起江西鹰潭，南至福建厦门，全长694公里。它在鹰潭与浙赣铁路交汇，另外，在南平市的来舟有一支线通往福州，被称作来福铁路。鹰厦铁路于1954年动工兴建，1957年竣工通车，曾经长期是进入福建的唯一铁路线。其途经地区多山且雨频，因此时有山崩爆发造成铁路中断事故 * 厦门北站是海西重要的交通枢纽，片区是集美新城的重要组成部分，规划定位为集综合交通换乘、商务贸易、商业零售、信息交流、居住等复合功能的新城区。 * * * 客户访谈（6） 六、对本项目的看法 1、厦门北站那边发展不够，未来在那边购买，主要是考虑价格，也会考虑地段。 2、未来需要1000-2000㎡，在观音山这边只有600多㎡，不够办公，具体买多大，得看到时的价格以及档次 3、希望有五星级酒店和商务类快捷酒店（100多或200多的）两个层次，这样可以满足不同客户群体的需求。 4、对于酒店式公寓是不会考虑投资的，这种公寓是要热起来才会有人住，比如岛内这种很多人来旅游的 5、如果是精装修就更好了。 6、厦门北站离住的地方太远了，上下班不方便，但去泉州那边还比较方便。 7、如果你们比较慢，我们可以再这边买个小一点的写字楼，可能会去中航紫金那边买，但那边肯定贵，等你们那边建好了，再去你们那边买个大一点的，到时这边小的就可以租给别人。 8、担心未来厦门北站能不能旺起来还是个问题，比如五缘湾就不是很旺。 * 客户访谈（10） 访谈对象：客户I 一、被访企业的业务情况 1、被访企业主要经营国内外煤矿、铁矿石等能源矿产，进口业务为主，国内外客户较多； 2、和东北往来密切，主要是乘坐飞机； 3、在福建省内仅和福州联系较为紧密（批文到福州去，会对动车有需求，但除此之外，其他业务并不需要动车） 二、企业办公考虑因素 1、之前公司在火车站旁边办公，但交通拥挤、停车不便，后来搬到观音山 2、观音山的办公物业是租赁的 3、在观音山办公的考虑因素：较为成熟，形象好，办公环境好，银行配置好，唯一的不足在于商业配套（大型超市、生活用品）欠缺 4、对配套的需求：银行、酒店、商业（大型超市）；目前客户接待去佰翔、翔鹭、帝元维多利亚、会展中心等签约酒店，就近原则 三、办公物业及SOHO购买意向 1、想在岛内买写字楼，现在在关注两岸金融中心，需求面积1000平米，档次达到观音山这边的标准就可以 2、接下来购买办公物业主要是自用 3、目前没有计划投资公寓 * 客户访谈（11） 访谈对象：客户J 1、该公司为香港企业，在大陆北京、上海、株洲、青岛等地有业务往来 2、现办公物业是购买的，800平米，价格6000-7000元/平米 3、办公选址考虑的因素：海景资源、价格便宜、思明区CBD、交通便捷，主要考虑岛内因素 4、项目进驻意向：无 * 客户访谈（12） 访谈对象：客户K 一、企业现状： 1、目前办公地址在荣鑫盛大厦（15楼，企业自建区）租了5000㎡办公区域，现在公司有190多人在厦门办公；之前办公在泉州；目前工厂还在泉州，有1万多员工，厦门负责品牌运营、开发、销售，1个多小时的距离感觉还行，也挺方便的 二、对本项目看法： 1、对北站片区不熟悉；项目旁边的动车站对于本企业没有吸引力，因为泉州、晋江的动车站离市区很远，不方便；动车站的好处只能是针对外地来厦门的客户，而不是本企业的出行；而且现在1个钟头开车也很方便 2、会考虑在集美投资写字楼，还在观察；企业办公首选政策和产业集群，但首选交通的不多；项目适合没多大文化、在创业、想进厦门的企业 三、办公及SOHO投资情况： 1、本企业在软件园二期购买了写字楼（1600多㎡），二手的，价格不到6800元/平米，目的是投资；买软二，主要考虑好出租、小面积；未来还会继续考虑投资 2、软件园二期从去年开始人气增长速度特别快，办公楼非常好出租，租金在38-45元/㎡/月；只是停车不方便 3、很多泉州人在软件园二期购买了写字楼，以中小企业为主，IT、网购等行业很多（厦门行业集群，比在泉州发展更好）； 4、很多朋友购买了世茂海峡大厦，3年以后交房，主要是为了投资；也有朋友在万达买了6间SOHO，租金涨价非常快（1200涨到现在的1600，金铺也起来了）；SOHO这种产品不限购，会很热门 * 客户访谈（12） 四、对厦门看法： 1、选择厦门办公的优势：一是税收政策松、厦门政府招商引资提供很多便利政策，二是人才聚集以及产业链聚集