滨江丽园方案说明讲述.doc

滨江丽园建筑及规划方案设计 说明书 第一章 、设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》（2002年版GB50180-93） 2、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 、《住宅性能评定标准》（GB-T50362-2005） 、浙江省标准——《标准》（DB33/10-2003、J1-2003） 、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版） 、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 、浙江省工程建设标准——《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配置标准》（DB33/T1021-2005、J10628-2005） 、《关于台州市黄岩区旧城改造指挥部滨江丽园安置房建设项目选址的通知》（台黄规选（要） 《台州市黄岩分区HXC030规划管理单元（江北商务区）控制性详细规划（调整）》、设计东邻九峰山，自然植被生长良好，基本以成片柑桔林为主。。作为黄岩城区的备用饮用水，水质优良。座落在西侧，作为城市部新区的绿心，景观尺度适宜，是片区的重要景象资源之一。、项目概况 本项目地处黄岩北片新区，周边规划道路已形成，交通较为便利。地块位于台州市桔源街东侧、九龙街南侧，为安置房建设项目。规划总用地面积为37459.14㎡，规划建设用地面积为28633.49㎡，总建筑面积为.00㎡，其中地上建筑面积8.00㎡，地下室建筑面积20.00㎡，架空层建筑面积.00㎡。 本项目规划设计要求容积率3.0；建筑密度25.8%；绿地率30%。 、37459.14M2 其中 1、规划建设用地面积 28633.49M2 2、代征道路用地面积 8825.65M2 二、总建筑面积 110060.00M2 其中 1、地下室建筑面积（不计容积率） 22930.00M2 2、地上建筑面积（计容积率） 85900.00M2 其中 商业建筑面积 7100.00M2 住宅及配套设施建筑面积 78800.00M2 其中 住宅 77558.00M2 物业经营 344.00M2 物业办公 258.00M2 变配电房 320.00M2 开闭所 80.00M2 有线电视机房 50.00M2 综合布线机房 70.00M2 消防控制室 120.00M2 3、架空层建筑面积（不计容积率） 1230.00M2 三、容积率 3.00 四、建筑占地面积 6581.28M2 五、建筑密度 23.0% 六、绿地面积 8591.00M2 七、绿地率 30.0% 八、居住户数 751户445个 其中 地面停车位 75个 其中 访客临时停车位 30个 商业临时停车位 45个 地下停车位 370个 十、非机动车停车数 2300个 其中 地面非机动车停车数（住宅） 1772个 地下非机动车停车数（商业） 528个 五、户型配比表户型 所在楼栋号 建筑面积（m2） 所属面积区间（m2） 实际套数（套） A1 1#、2#、3#楼 115-130（大户型） A2 1#、2#、3#楼 95-115（中户型） 8 A3 1#、2#、3#楼 95-115（中户型） 8 B1/B2 4#楼 130以上（特大户型） B3 4#楼 80-95（小户型） C1 6#、8#楼 130以上（特大户型） 4 C2 6#、8#楼 130以上（特大户型） 4 C3 6#、8#楼 67.80-95（小户型） D1 5#、7#楼 80-95（小户型） D2 5#、7#楼 80-95（小户型） D3 5#、7#楼 80-95（小户型） 合计 六、第章 、自然植被生长良好，基本以成片柑桔林为主、总体布局及规划结构 本项目西临永宁江景观轴线，建筑依地块呈点式布置，且布局相对规律，配合宅前绿地景观形成了贯穿整个地块垂直绿轴及多条水平景观轴，构成了整个地块良好的景观界面。本项目比邻永宁江，所以采用点式住宅，低层架空，使得景观相互渗透，空间通敞。 住宅建筑在布局上形成北侧两栋3F的点式高层，部栋26F的点式高层，南部栋2F的点式高层，形成北高南低的总体布局模式。地下室由于用地面积的限制，以基本满铺的方式进行设计。 、设计四、交通系统设计 1、动态交通组织 （1）内交通以人车分流为原则，其中： 车行主出入口设置于西侧桔源街，次出入口设置于东南侧支一路，合共个车行出入口，车辆由桔源街主入口支一路直达地下室车库。有两个口部与外部交通衔接，区块内的道路以步行为主，同时满足消防要求，道路宽度和转弯半径均符合消防规范。（2）非机动车停车均设置于，，方便居民就近停车。小区内部以人行为主，居家停车住户，可以通过地下室的塔楼电梯直达每户。非机动车停车2、静态交通组