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2012杭州二手房总结 过去的一年，杭州二手房市场呈现震荡上升的局面。从三四月份开始回暖，再到七八月份达到成交量的顶峰，转而又进入温吞的“金九银十”，最后年末的翘尾行情，二手房市场经历了从冷最终到暖的过程。 　　据统计，2012年杭州成交了22823套二手房，是2011年成交量的近两倍。二手房成交均价随之水涨船高。2012年杭州主城区(除萧山、余杭)成交均价为20696元/平方米。而2月的成交均价仅为17898元/平方米，比较之下，全年二手房成交均价比年初涨了2798元/平方米。 　　从各城区的二手房成交均价来看，上城区集中了西湖边、钱江新城的高端房源，去年成交均价最高，为25640元/平方米；滨江区最低，为16638元/平方米。此外，去年余杭的二手房成交均价也在万元之上，为10554元/平方米。二手房成交均价在年底有所回升，对此，华邦地产市场研究中心的宋文杰分析说：“进入年底，全国各地频繁出现地王，抢购潮在各地上演，还有杭州地铁一号线正式开通运行，多方面因素造成成交量的快速回升，价格随之水涨船高，达到今年峰值。” 　　从全年来看，首次置业者无疑是购房主力军，占了八成左右的成交量，而2012年下半年开始，改善型购房者也开始踊跃加入购房大潮。据统计，2012年上半年，杭州首次置业的刚需始终保持在80%以上的成交占比，最高达到87.27%。进入下半年，刚性需求释放减弱，改善型置业群体开始接棒，成交发力，在7月-12月期间，二次置业的比例保持在20%以上，最高达到28.23%。 　　从二手房成交单价上来看，20000元-30000元/平方米已占据43.98%的市场份额，成交单价在15000元-20000元/平方米之间的下滑至35.74%。“二手房价格随着楼市行情回暖逐步上升，成交总价同步升高。”宋文杰介绍说，目前总价在120万-200万元之间的房源成交占最多。下半年，受到改善型购房者积极入市的影响，8月、9月、11月、12月份，成交总价在200万元-500万元之间的房源均占19%以上。 　　途家网新推千岛湖高品质度假公寓别墅产品 　　“途遇千岛湖”暨途家·千旅集团·通盛房产战略合作发布会于上周五在千岛湖举行。此次三方合作，标志途家在进驻浙江杭州之后，继而挺进被誉为长三角“小三亚”旅游度假胜地千岛湖。途家网将携手千旅集团在千岛湖的旅游资源和通盛房产在千岛湖的项目资源，为更多消费者提供高品质，高标准服务的度假公寓和别墅。 　　据了解，由中国创新的旅游度假公寓网络平台途家网引领的高标准度假公寓线下服务，已相继在杭州、海南、南京、青岛、烟台、威海、成都、厦门、昆明、桂林等二十几个省市落地开花，引起房地产业、旅游业、酒店业广泛关注。目前，途家已与全国50多个城市500多个项目达成合作或意向合作。 　　与途家网此次合作的项目是，杭州市交通置业旗下开发公司通盛房产开发的千岛湖纯粹山地滨水别墅“翡翠岛”。项目位于千岛湖东南湖区的翡翠岛，总建筑面积约8万平方米，容积率0.23，绿化率高达70%，是一处私密、高尚的纯别墅园区。翡翠岛原始生态完整，四面环水，与城区被一湖秀水隔断，岛上绿树葱郁，鸟语花香，岛下则环绕一湖碧水，一座160米的跨湖桥与城区相连，项目是真正意义上的山水别墅。 　　途家携手千旅集团及通盛房产，又是多赢合作模式的实践。对于追求旅行品质的消费者来说，度假公寓作为一种新兴的旅游住宿选择，优势突出。比如此类房屋比酒店宽敞、可洗衣做饭、房源丰富、私密性好、性价比高、居家感强等。消费者以后去千岛湖旅游，可以选择途家网的度假公寓，可以更自由、更实惠、更愉悦。 　　金色黎明大二期首开“日光” ，凯旋门三期热销八成 　　滨江集团2012年底两盘齐发热力依旧 　　2012年12月26日，滨江集团同一天两盘齐发，城东凯旋门三期压轴开盘，城东新城金色黎明大二期首次开盘，均获得瞩目佳绩。其中凯旋门销售率超八成，金色黎明更是再现“日光”，并将于近期加推房源。 　　金色黎明、凯旋门同日开盘热销 　　2012年初，金色黎明大一期开盘，一周内销售逾千套，与曙光之城共同开启楼市的破冰之旅，两盘在上半年即回笼资金45亿元。由于此前金色黎明大一期销售太过迅猛，许多没有买到的意向客户对大二期自然是翘首以待。金色黎明大二期与一期隔同协路相望，近邻城东新城，拥有三大城市主干道、两大城市公园、地铁1号线、物美超市等配套。此次开盘，金色黎明仍然沿袭“高端配置，亲民价格”的特色，沿德胜路均价15000元/平方米，不沿德胜路均价18000元/平方米，仿佛又回到年初的市场低谷期。远低于预期的定价，令此次大二期的房源一房难求。12月26日开盘当日，金色黎明销售中心人潮汹涌，两幢楼所有房源当日销售一空。 　　凯旋门则在2012年9月底开始连轴热销，头两期开盘30天吸金20亿元。此次凯旋