供给和需求精要.ppt

土地财政: 2009: (1) 增长率 60% (2) 1万5千亿 房产税: 假设房产税与土地出让收入相当 对需求的影响： 永久性地减少了对住房的需求。需求函数左移 短期而言，价格及销售面积减少。 长期而言，不会影响因价格预期而导致的需求变化。 * * 第二讲: 供给和需求 * 目标 阐释基本的供给-需求理论 应用供给-需求理论理解市场行为 理解影响需求的各种因素 弹性（Elasticity）：衡量一个变量相对于给定的另一变量很小（边际上）的改变而改变指标 住房: 价格随时间变化 * 住房: 价格随时间变化 你认为是什么原因造成了房价在10年间大幅上涨？ —为了分析这个问题，我们首先从学习需求、供给以及影响需求供给的因素开始 需求函数 价格 需求函数 面积 需求函数的斜率或者其“陡”的程度 * 车票需求 * 供给函数 价格 供给函数 面积 * 新房的供给 二手房的供给 需求与供给的平衡 价格 供给 面积 需求 平衡价格 交易面积 供不应求 * 供过于求 * * 涨价的原因：需求曲线外移 需求增长： 收入效应 (正常商品) 预期（认为其未来价格还会上涨）. 在所有不同价格水平下，需求量都增加: 价格 面积 需求函数右移 民间资本进入国有垄断行业 2010年3月，中国政府网发布了《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，鼓励和引导民间资本进入基础产业和基础设施、市政公用事业和政策性住房建设、社会事业、商贸流通等领域 * 供求理论的应用：房地产市场分析 招拍挂 新国十条及国企退出 房产税 * * 政策变化与市场均衡 是否改变了供给或需求，还是两者同时? 曲线将向哪个方向移动? 利用供求图形观察曲线移动如何变化: 价格 数量 * 涨价的原因：供给曲线左移 招拍挂导致成本增加 在同样的价格下，供给减少 供给曲线左移 招拍挂导致成本增加:供给曲线左移 价格 面积 * 招拍挂 政府控制土地供应量 短期而言，供给曲线可能会相当陡（缺乏弹性 ?价格 (沿着供给曲线)上涨相当剧烈. 价格 面积 需求函数右移 招拍挂: 供给曲线陡 ? 价格波动大 上海住宅价格与土地交易价格指数 全国房价与地价的增长率 * 新国十条及央企退出 是否改变了供给或需求，还是两者同时? 曲线将向哪个方向移动? 利用供求图形观察曲线移动如何变化: 价格 数量 新国十条及央企退出 价格 面积 央企退出 抑制需求 * 新国十条及央企退出 央企退出:供给曲线左移 沿着需求曲线移动 价格增加 交易面积减少 新国十条:需求曲线左移 沿着供给曲线移动 价格减少 交易面积减少 新国十条及央企退出 价格? 取决于供给和需求曲线的斜率（弹性） 交易面积减少 如果央企退出?成本减少? 央企退出:供给曲线右移 沿着需求曲线移动 价格减少 交易面积增加 净效果： 价格减少 交易面积? 房产税？ 土地财政 对需求的影响 对供给的影响 土地出让收入在总地方政府财政收入中的比例 *