十转移财产的合同.ppt

（四）金融机构借款合同的终止 金融机构借款合同终止的原因： 1.借款合同因期限届满双方履行合同而终止 2.借款合同因解除而终止 三、自然人间的借款合同 第五节 租赁合同 一、租赁合同的概念与特征 （一）概念 租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 （二）特征 1.租赁合同是转让财产使用权的合同 2.租赁合同是诺成、双务、有偿合同 3.租赁合同具有临时性 4.租赁合同为继续性合同 5.租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物 6.租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系 二、租赁合同的标的物 出租人于合同生效后交付承租人使用、收益的物。 租赁合同的标的物应具有合法性。 一般为现存的物。 三、租赁合同的分类 （一）动产租赁和不动产租赁 （二）定期租赁与不定期租赁 定期租赁合同指合同约定有明确期限的租赁。 不定期租赁是指租赁合同没有固定期限。 不定期租赁合同有三种形式： 1.当事人在租赁合同中未约定租赁期限 2.当事人在租赁合同中将租赁期限约定为6个月以上，但未采取书面形式，双方就此产生争议，应视为不定期租赁合同 3.租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期 四、租赁合同的形式 （一）租赁期限在6个月以下的合同 当事人可以自由约定合同形式。 （二）租赁期限在6个月以上的合同 都应采取书面形式，否则视为不定期的租赁合同。 法条： 第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 五、租赁合同的效力 （一）出租人的义务 1.交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务 2.维修租赁物的义务 3.物的瑕疵担保义务 4.权利瑕疵担保义务 5.出卖租赁房屋时通知承租人的义务 （二）承租人的义务 1.以约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务 2.妥善保管租赁物的义务 a.通知义务/b.对于保存行为的容忍义务 3.不作为义务 a.不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物/b.不得随意转租 4.支付租金的义务 5.返还租赁物的义务 （三）租赁合同的特别效力 1.承租人对租赁物的收益权 2.租赁权的物权化 3.房屋承租人的优先购买权 六、租赁合同中的风险负担 除非法律有明确规定或当事人之间有特别的约定，由物的所有人承担风险。 法条： 第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 七、租赁合同涉及第三人的法律关系 （一）转租 1.转租的含义 转租，是指承租人与出租人之间继续其租赁关系，但将其租赁物的全部或一部分租于第三人（次承租人）使用收益，第三人支付租金于原承租人（转租人）的行为。 2.转租的条件 承租人转租的，须征得出租人的同意。 出租人的同意，可以明示的方式，也可以默示的方式；可以是事前同意，也可以是事后同意；可以向承租人表示，也可以向第三人表示。 3.合法转租的效力 a.就出租人与承租人之间的关系而言 b.就承租人与次承租人之间关系而言 c.就出租人与次承租人之间关系而言 3.非法转租的法律后果 a.就出租人与承租人之间的关系而言 b.就承租人与次承租人之间关系而言 c.就出租人与次承租人之间关系而言 （二）买卖不破租赁 1.买卖不破租赁的含义 买卖不破租赁，是指出租人于租赁物交付承租人后，即使出租人将租赁物出卖给第三人，也不影响租赁合同的效力，第三人（新所有人）仍承受出租人的地位。 2.买卖不破租赁原则的适用要件 a.须租赁合同有效 b.须出租人在让与租赁物前已将租赁物交付承租人 c.须出租人将租赁物的所有权让与第三人 d.租赁合同已采取法定形式 2.买卖不破租赁原则适用的效力 就受让人与承租人之间的关系而言： a.租赁合同转而存在于受让人继续存在 b.租赁标的物、租金金额、租期等基本事项均不变 八、租赁合同的终止 租赁合同终止的事由 1.租赁合同得因期限届满而终止 2.租赁合同因解除而消灭 法定解除租赁合同的情形： a.承租人