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清風明月 房地产测绘 房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。 房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。 房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房 地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。 房地产项目测绘是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。 房产测量面积计算步骤 面积计算步骤: 1、计算幢总建筑面积 2、计算各套内建筑面积 3、计算各套内建筑面积之和 4、计算公摊建筑面积 5、计算分摊系数 6、计算各套内分摊面积 7、计算各套内建筑面积（销售面积） 8、验证 购房五证 ★购房注意事项；多看多选，合同签定细推敲。“五证”、“二书”。 ☆“ 五证” 1、国有土地使用证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建设工程施工许可证 5、商品房销售（预售）许可证 ☆“二书” 1、住宅质量保证书 2、住宅使用说明书 面积计算基本概念 一、计算建筑面积的条件 1应具有上盖。 2应有围护物。 3结构牢固，属永久性的建筑物。 4层高在2.20m以上（含2.20m）。 5可作为人们生产或生活的场所。 二、建筑面积的计算 1房屋建筑面积指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2 .20m）的永久性建筑。 2永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 三、套内建筑面积 1套（单元）内的使用面积2套内墙体面积3阳台建筑面积 四、共用墙、非共用墙 1商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 2非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积 五、公用建筑面积 1两部分组成：一部分由电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整幢建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。另一部分由套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 2计算方法：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积（整幢建筑物的公用面积）。 3计算原则：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 4分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 5计算分摊面积：分摊系数×套内建筑面积（户） 6销售面积：分摊面积 ＋套内建筑面积（户） 测绘管理计算程序 一、出大证计算表程序 狐狸头—测绘中心—录入计算表—单位产、私产录入—业务宗号（0-0-0）—申请人—房屋座落—地号—幢号—房号—层数—总建筑面积公式（输入计算过程）—备注（填写楼层项目）—保存—打印—输入（业务宗号、幢号） 二、出房改计算表 录入计算表—公房出售录入—业务宗号（0-0-0）—幢号—申请人—房屋座落—地号—层数—总建筑面积或输入计算过程—套内建筑面积—套数—备注（层、房号0000）—保存—下一套 三、修改计算表 （单位、私产计算表修改）、（公房出售计算表修改）—业务宗号（0-0-0）—重新计算—修改—保存 四、倒算表： 单位产、私产录入—业务宗号（0-0-0）—申请人—房屋座落—地号—幢号—层数—总建筑面积计算公式（输入计算过程）—备注（填写楼层项目）—保存—打印—业务宗号 订报告次序 实、预测—皮（实、预测）—说明（实、预测）—鉴定表（实、预测）—大证计算表—房改计算表（每页公摊倒算表）—公摊说明（实、预测）—各种说明（阳台全、半面积、门牌证明、变更说明）—分摊认定表—大证图—院落图（一层大证图为代表，心标注代码、总建筑面积、左下角注地上几层，地下几层，共计几层）—从地下到顶层图排序—房改图（从地下到地上排序）—测量号、房号对照表—楼盘信息表—分户信息表（非普通住宅（单套面积143㎡以上）、普通住宅（单套面积143㎡以下）、商业、地下室等）—分户表。 太原市宜钲测绘业务流程图 太原