2015房地产经营与管理期末复习题集介绍.doc

第一章 判断题： 1、房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。 （√） 2、开发是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。 （√） 3、经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。（√） 4、经营管理学派将经营看成是管理学的一部分。（×） 5、土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。（×） 6、内涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程，城市旧区改建、城市再开发都属于这种开发形式。（√） 多选题 1、房地产开发与经营的特点是什么？（ABC） A）房地产开发与经营难度较大 B）房地产开发与经营风险较大 C）房地产开发与经营政策性强 D）房地产开发与经营所需资金量小 E）房地产开发与经营风险较小 2、简述房地产开发与经营的程序和内容（ABCDE） 答：A）投资机会选择 B）项目定位 C）前期工作 D）建设阶段 E）租售阶段 3、按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为（ABCE） A）专项经营 B）综合经营 C）集团经营 D）独家经营 E）跨国经营等； 单选题 1、根据不同标准，房地产开发可以分为（C） A）按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营； B）按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。 C）按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发 D）按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等； 2、房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为（D） A）单项开发和综合开发 B）地产经营和房产经营 C）房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营 D）专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等 3、在我国地产的经营只能是（A） A）使用权 B）所有权 C）收益权 D）经营权 名词解释： 1、开发：是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程 2、经营：是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。 3、房地产经营：是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。 问答题： 1、房地产开发与经营的含义是什么？ 答：广义：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动； 狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。 2、经营与管理的关系是什么？ 答：经营与管理两个概念，因为不同的学者对概念的内涵和外延有不同看法，因此两个概念存在不同的关系1、管理学科将经营看成是管理学的一部分。2、经营管理学派将工业企业从事的活动划分为：技术、商业、财务、安全、会计、管理等六项活动，总称为“经营”， 3、房地产开发与经营的特点是什么？ 答：1）房地产开发与经营难度较大 2）房地产开发与经营风险较大 3）房地产开发与经营政策性强 第二章 判断题 1、市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。（√） 2、市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。（×） 3、风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。（×） 4、定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。（√） 5、垄断竞争型市场结构是指一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。（×） 6、风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案。（√） 多选题 1、企业的微观环境包括（ABCDE） A）供给者 B）生产者 C）顾客 D）竞争者 E）社会公众 2、影响企业生产经营的宏观环境包括（ABCE） A）经济因素 B）政治因素 C）人口因素 D）竞争者 E）政