建筑设计说明解剖.docVIP

[一]广和大厦建筑设计方案总说明 项目概况 该项目选址于诸暨市苎萝东路以北，艮塔东路以东。基地东西向约138m，南北向长边约为90m，短边50 m，呈不规则梯形，建设用地面积：6938.4㎡。基地南面布置拟建主建筑，基地北面布置群房，绿化及广场。根据现场条件，项目用地相对方整，其周边城市基础设施完备，交通便利，已初具项目建设条件。在建设用地面积：6938.4㎡用地范围内兴建的这栋地上建筑面积13175㎡，地下建筑面积5479.8㎡的综合性建筑，包含了商业，住宅等多项功能，同时还设置了一个可容纳96机动车的地下停车库。从城市空间角度上考虑，通过建筑形式的开放式空间的设计，把这一区域的人流，绿化及交通进行了一次更趋合理化的规整 设计依据 诸暨市规划局签发的规划设计条件。 甲方提供的设计任务书及1：500规划图。 主要依据的国家及地方现行规范及有关规定。 《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006 《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95(2005年版) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005 《办公建筑设计规范》 JGJ 67-2006 《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98 《浙江省公共建筑节能设计标准》 DB 33/1036-2007 《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》 DB3311021-2005 总平面设计 根据规划部门及建设单位要求，结合工程周边环境实际情况，拟建建筑主要布置在基地南面，坐北朝南，阳光充足，通风良好。并从而在南面形成了大面积的开放式空间，作为商业的主要入口广场。 交通组织设计 商业集中区常是交通最繁忙的区域，既要吸引最大的顾客流量，又要避免交通拥堵就必须合理设置人、车流路线，建立有效的垂直交通分流。结合基地周边的环境，在东面设置地下车库出入口，车辆由支路直接进入地下车库非常便捷。主要商业人流控制在南面和西面广场上，最大限度的减少商业人流、车辆之间的相互影响。这样的一种出入口布置方式，首先避免了各类人流的交叉干扰，同时地块的商业价值也得到充分体现。 建筑设计 功能分布 本工程由一幢9层的主楼，3层的裙房及 一层地下室组成。地下一层为停车库，其余部分地下室主要是停车库和作为高低压配电、水泵房、消防及生活水池等辅属设施的空间。地上一至三层主要布置商场,四至九层为住宅。 住宅户型分析 户型 套数（套） 户内面积（㎡） 公摊面积（㎡） 总面积（㎡） A户型 12 114.3 11.4 125.7 B户型 12 111 10.6 121.6 C户型 12 86.3 8.6 94.9 建筑立面设计 肌理：体量表面的材质，划分和凹凸变化会形成有特色的表面肌理，对肌理的设计是对造型设计的深化，使造型的特点得到加强和突出。 本方案肌理单元的设计精细而充满现代气息，主楼凸出的竖向线条与局部通透轻盈的落地玻璃窗在材料质感、虚实关系上形成鲜明的对比。精巧的细部设计，高技术的运用，独特的室内外空间效果，即体现业主雄厚的基业，同时又是城市腾飞的预示。 变化：建筑的体量和肌理设计完成后，其局部位置进行适度变化处理，这样避免过分单调的统一，形成充满变幻的韵律感。 文脉：体现了建筑与周围环境，与周围建筑的视觉景观联系。以人为本的设计主题，开发现代都市风格的人文景观，提高建筑使用的价值及艺术品味。整栋建筑采用与周边环境相同的肌理变化，从而使本建筑与城市处于高度的统一协调之中。本方案的建筑体量及立面细节又迥异于周围的建筑，它显然有更端庄、更挺拔的造型，能从周围的群体中脱颖而出。 建筑语言：以“体量－肌理－变化”三阶段的设计手法严格指导着建筑的外观设计，其目的是保证设计效果简洁、统一有机并合乎逻辑的方式十分明确的摆在了市民面前，体现了新时代的建筑应具有的高科技的特性. 剖面设计 大厦地下一层为车库层高为4.0米，底层层高为4.9米，二层高为4.2米，三层层高为5.18米，四层层高为3.2米，五至九层层高为2.9米，建筑总高度为31.98米。 环保设计 卫生间使用的污水经化粪池处理后排入城市污水管网，大楼垃圾由专人收集。所有产生噪音的设备均做减振装置，其房间设隔音门。汽车尾气及卫生间排气均做井道至高空排放，建材均采用节能、无污染的环保型建材。 人防设计 该项目人防按易地建设设计。 主要经济技术指标 建设用地面积：6938.4m2