房地产估价讲义.ppt

《城市地产估价》课件 国土系 黄 倩 参考书目 [1]王万茂.土地定级和估价.中国矿业大学出版社,1993 [2]王家庭.房地产估价.沈阳:东北财经大学出版社,2001 [3]苏志强.不动产估价概论.台北:文笙书局,1993 [4]柴强.房地产估价理论与方法.北京:中国物价出版社,2001 [5]黄贤金,吴群.不动产估价.北京:中国林业出版社,1998 课程目录 第一章 房地产与房地产价格 第二章 房地产估价 第三章 市场比较法 第四章 收益还原法 第五章 成本估价法 第六章 假设开发法 第七章 估价报告 第八章 估价制度 第一章 房地产和房地产价格 第一节 房地产(real estate) 一、房地产的概念 房地产的定义有多种。 不动产的主要特征表现在它不能移动，或者虽然可移动，但移动后会破坏它的完整性、使用价值及功能 ，或者会带来明显的经济损失。 立法中的有关概念 （1） 在民法中，将财产分为动产和不动产两类。（柴强，2001） （2）《中华人民共和国担保法》 第九十三条规定：“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上建筑物。” 在民法或民事法律中，引入不动产的概念，最重要的目的就是要保护不动产权利人的各项合法权益。 房地产包括以下两方面内容： （一）、房地产实物 （二）、房地产权益