固安房地产市场报告讲述.pptx

固安房地产市场调研 分析报告 2016-10-21 目录 城市概况及宏观经济发展 中文名称： 固安县 行政区类别： 县 所属地区： 中国华北 下辖地区： 固安镇牛驼镇马庄镇宫村镇柳泉镇 政府驻地： 固安镇 电话区号： 0316 邮政区码： 065500 地理位置： 与北京大兴区仅有永定河相隔 面积： 697平方公里 人口： 40万(2009年) 气候条件： 暖温带半干旱半湿润大陆性气候 著名景点： 方城孙膑墓，公主府古墓，大辛庄驸马坟，试行井田处，晋张华故里 火车站： 固安站 城市概况及宏观经济发展 固安县地处华北平原北部，北京、天津、保定三市中心，位于东经116°17，北纬39°19，东西最宽处25公里，南北最长处39公里。幅员698.73平方公里。东与永清县相连，西与涿洲市、高碑店市相邻，南与霸州市、雄县接壤，北隔永定河，与北京市大兴区相望。距北京天安门50公里，东南距天津市120公里，西南距保定市120公里。固安是北京的南大门，是距北京市区最近的县城，古有“天子脚下、京南第一城”之称。固安处在大北京经济发展圈，是河北省实施“两环”战略（环京津、环渤海湾）的重点市县之一。 城市概况及宏观经济发展 地理位置 固安地理位置优越。与北京大兴区仅有永定河相隔，古有“天子脚下”之称，今有“京南明珠”美誉；距北京天安门50公里，这个距离比北京的延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等六区县还要近；从固安县城驱车到北京南三环，仅需25分钟，到北京首都机场只要40分钟，到天津新港只有1小时左右。 区位交通 固安有优越的交优势。京九铁路纵穿全境，京九铁路在固安设有车站和货场。106国道、大广（大庆、广州）高速纵贯南北。廊涿高速、省道廊涿（廊坊、涿州）公路横贯东西，向东30公里与京津塘高速公路相连，向西15公里与京石高速衔接。辖区内乡村道路四通八达，总里程860多公里，实现了村村通油路。大广高速公路、廊涿高速公路两条高速公路在固安县城和重点乡镇留有5个出口。从县内任何一个村街上高速都不会超过十分钟。固安周边100公里的范围内，铁路和等级公路的密集程度在国内同类地区极为少有。目前北京公交828，849，943等线路都到达固安。下一步计划引入北京地铁，与北京高度融合。 发展规划 固安是个发展中的县份，有着良好的发展态势。该县充分发挥自身优势，大力实施开放兴县战略，尤其是2009年，深入学习实践科学发展观活动为契机和动力，确立了“京南卫星城”的发展定位、建设科学发展强县的奋斗目标和实施“工业立县、项目壮县、园区强县、环境兴县”的发展战略。特别是伴随河北固安工业园区的创立与发展，为投资者提供了一个良好的创业平台。固安工业区为省级开发区，美国DPZ公司和EDSA公司为其制定完成了总体规划，英国阿特金斯事务所担纲为它完成了起步区等部分区域的控制性详规，国际四大著名咨询机构之一的德国罗兰贝格公司为之确定了一般汽车零部件制造、电子信息、食品加工、家居建材等核心产业。2009年，固安工业区成功扩区，规划面积由4平方公里扩大到24平方公里，扩区面积居全省同级开发区之首。累计投资17亿元，在规划范围内实现了“十通一平”，投资6182万元的城区污水处理厂正式通过验收，基础设施配套能力至少可满足未来五年入区企业的发展需求。 社会事业 在壮大经济实力的同时，坚持统筹推进文化、教育、卫生等各项社会事业，不断提高人民生活水平和质量，确保百姓“学有所教、劳有所得、病有所医、弱有所助、老有所养、住有所居”，共享发展成果。 固安县住宅小区—学府芳园小区在普及九年义务教育的基础上，全县有3所普通高中、1所技校，还有河北职业技术学院、北京市经济管理干部学院、京安学院、固安职业中学等大中专院校。2009，投资3.5亿元，重点抓好中医院、县医院、光荣院、县一中、县档案馆建设，目前，县医院、中医院建设已启动；县光荣院顺利通过全省甲级验收，成为廊坊市两家甲级光荣院之一；新固安一中进入实质性建设阶段。实施城乡饮水工程。城区日供水能力1.5万吨，可完全满足目前工业和生活用水需要。 城市面貌 目录 区域房地产的概况 固安的房地产处于房地产发展初级阶段，多数为当地开发商，中小规模项目为主 市场同质化竞争严重，户型均以80-100m2两居为主力供应 一居面积60m2左右，三居100-130m2之间，建筑类型多以小高层板楼为主，中小规模为主。（大卫城、英国宫、绿宸-万华城除外） 发展理念 以价值为导向的新一代空港新城市（宜居小镇），突出“公园化、体验化、生活化、娱乐化”。 区域规划（机会与优势） 凭借优越的地理位置，固安将在北京城市发展过程中受到南城发展计划、第二机场建设、大七环发展、国际商贸城、丰台