住宅工程质量通病防治方案和施工措施综述.doc

住宅工程质量通病防治方案和施工措施 一 、概述 1、工程概况况：翠竹园二期工程，位于南京市宁南小区6号地,由32＃、34＃、36＃、37＃楼及5#地下人防组成。该工程为框肢剪力墙结构,主体8～11层, 总建筑面积：39200平方米，其中，5#车库地下人防部分6640平方米。工程由仁恒投资（南京）有限公司开发，中南工程咨询有限责任公司监理，海门市建筑安装工程公司施工。 2、实施控制：为全面贯彻《南京市住宅工程质量通病防治导则》的要求，贯彻仁恒地产关于高标准工程实体质量、用优质产品回报客户的理念，实施本公司质量兴业、树品牌的经营理念，本工程针对南京地区工程质量通病的特点，我们将从材料选用、施工工艺、工程组织管理上进行严格的控制。 二、施工部署及组织管理 （一）施工部署 1、主体结构施工中采用墙、柱模板采用18厚木夹板，平台采用11厚竹胶合板，从而使天面砼工程达到了清水砼的效果。 2、施工机具投入：投入塔吊两台，BT60泵车两台（备用1台），钢筋加工机械及木工加工机械各两套，搅拌机2台，电子配料机2台，施工井架4台，提高了机械化作业水平。 3、选用操作工艺熟练的技术工人。 4、采用严格的材料招投标制度，选择合格的材料供应商。同时，加强原材的进场验收，确保工程实体材料100%合格。 5、建立工程质量通病过程控制领导小组，明确分工及职责，确定地下室、屋面、楼面及外墙的渗、裂、漏作为攻关重点，按PDCA循环组织质量保证体系的全部活动，建立完整的具有可追溯性的质量管理活动记录资料，认真总结、持续改进。 （二）组织管理 为确保本工程无质量通病，本方案能得以贯彻实施，特组织无质量通病工程领导小组，该小组成员如下： 高勇军 仁恒投资（南京）有限公司工程部经理 刘继超 仁恒投资（南京）有限公司项目经理 刘礼平 中南工程咨询有限责任监理公司项目总监 郑 义 中南工程咨询有限责任监理公司土建工程师 陈 扬 海门建安翠竹园二期项目部经理 顾新洪 海门建安翠竹园二期项目部技术负责人 汤锦新 海门建安翠竹园二期项目部生产经理 邢顺康 海门建安翠竹园二期项目部质量员 陆建华 海门建安翠竹园二期项目部资料员 具体职责如下：顾新洪负责本工程通病防治方案的编制；汤锦新负责方案的具体实施；陆建华负责资料档案的收集、整理；邢顺康负责日常检查工程、资料检查工作；陈扬、顾新洪负责督促检查工作，每二周组织一次专题会议，对工程实施情况进行跟踪落实。 三、质量通病防止计划： （一）、墙体裂缝防治措施混合砂浆 本工程外墙采用KM1多孔砖M7.5混合砂浆砌筑，内墙采用KM1多孔砖M7.5混合砂浆砌筑。 1、编制专项作业指导书，施工前进行详细技术交底，以点带面，挂牌作业；每道工序严格受控。 2、材料：规定砌筑的砂为中砂，杜绝细砂的进场，由材料员、收料员、质量员共同把关。 3、配合比：严格按照试验室提供的配合比进行计量，采用固定的手推车和计量台秤控制每拌的砂、水泥等材料用量。防止砂浆强度的偏差和不稳定的情况发生。 4、加强对砌体过程控制，砖材在使用前隔夜浇水湿润，铺灰的长度控制在500mm以内，实行满铺、头缝挤实，采用特制勾缝条进行双面勾缝，砂浆饱满度大于85％以上。 5、墙拉筋用2φ8膨胀螺栓设置，间隔500高一道，伸入墙内不小于墙长的1/5且不小于700，末端是设弯头锚固，两筋间隔100mm平直置于砂浆之中。 6、砖墙的顶部加工特制的实心砖，在下部墙体砌筑完成15天后再砌上部斜砖，斜撑砖控制在700左右，补砌时，对双侧竖缝用1：3水泥砂浆嵌填密实。对顶部的水平缝应重点抽压。 7、加强管线埋设控制，待墙体达到要求强度后切割开槽埋设管盒，管入墙内不小于15mm，严禁敲打及交错埋设和开水平槽。 8、水电表箱留洞口大于300mm，一律设用钢筋砼过梁。对较大的留槽在砌筑时预埋钢筋连接，后用C20砼浇灌填补，较小的槽用1：3水泥砂浆填补密实。 9、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，尺寸为墙厚×120mm，配筋4φ10，箍筋φ6@200；房屋两端顶层砌体在高度中间设置一现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级C20，配筋3φ8，φ6@500。现浇楼板设计厚120㎜阳台板90㎜。 双层双向，设置放射形钢筋长度应大于板跨的1/33、现浇板的混凝土应采用中粗砂。坍落度150mm。阳台雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距不大于300㎜的钢筋保护层，浇筑混凝土时保证钢筋不位移。7、管线铺设放在双层筋之间时，尽量避开交错的布置；在线管的上表面未设置钢筋的部位或上层钢筋间距大于150mm时，沿线管的走向增设φ6@150，宽度不小于450mm的构造钢筋网片（见图5.2.6） 8、编制浇筑流程方案，对作业