房地产项目包销协议_修改2讲述.doc

房地产项目包销协议 本协议由下列当事方于【2015】年【 】月【 】日在中国__________签订。 甲方： 有限公司 住所： 法定代表人： 联系方式： 乙方： 有限公司 住所： 法定代表人： 联系方式： 鉴于： 金旺角综合市场（暂定名）是甲方合法开发建设的专业市场项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的郑州“金旺角综合市场”商业房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议： 第一条：协议框架 1.1.甲方意欲在位于 京广高铁交汇处西北角铁路夹线地开发建设专业市场项目，项目名称暂定为“ 金旺角综合市场”，现甲方已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）； 1.2.在甲方实际开发建设上述项目的基础上，甲乙双方达成合意，由乙方包销甲方开发的郑州“金旺角综合市场”商业房； 第二条：包销范围 2.1.乙方包销的范围为：位于 京广高铁交汇处西北角铁路夹线地，甲方开发的“金旺角综合市场”商业房地上1-2层全部建筑，共计建筑面积约 50000 平方米； 上述面积为甲方初步规划面积，如实际测定的面积有差异的，以实际测定面积（下称实际面积）为准； 第三条：包销价格 3.1.双方约定该商业房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米4000元人民币（不包含装修费用），总金额约为200000000（贰亿）元人民币； 3.2.乙方依据包销协议对外销售房屋时，可以根据市场行情自行制定实际销售价格，实际销售价格与包销价格的差额为乙方盈利； 第四条：包销期限 4.1.双方商定包销期限为：自本协议生效之日起顺延500日止； 4.2.本协议自甲方将项目地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后生效； 第五条：价款支付 5.1.乙方应于本协议签订后三个工作日内向甲方支付履约诚意定金1000000（壹佰万）元人民币，此资金可暂存于甲乙双方约定银行的双控账户（后期转为包销款）； 5.2.本项目包销款200000000（贰亿）元人民币（最终以实际面积计算金额），扣除本协议第5.1条约定的定金后，双方约定分以下五期支付给甲方： ①第一期为入场定金，即4000000（肆佰万）元人民币，于地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后三日内支付； ②第二期包销款为总额30%比例陆仟万）元人民币，于主体建筑封顶后三个月内支付； ③第三期包销款为总额35%比例柒仟万）元人民币，于主体完工后三个月内支付； ④第四期包销款为总额20%比例肆仟万）元人民币，于项目具备投入使用条件后（水、电、道路、消防、绿化、安保）两个月内支付； ⑤第五期包销尾款为总额12.5%比例贰仟伍佰万）元人民币，于项目招商进驻达到70%后三日内支付； 第六条：开发、建设 6.1.基于本协议的建筑物由甲方负责规划、设计、建设，并办理相应的审批手续； 6.2.甲乙双方共同约定，本协议的建筑物必须符合以下基本条件： （1）新建建筑物必须取得合法的审批手续，工程质量必须达到国家规定的质量、安全、使用标准； （2）使用面积不得小于 m2； （3）上述新建建筑物、附属设施的建设标准、规格不得低于以下标准、规格：房屋的净高不低于 m，跨度为 m，间距为 m，道路不少于 m； （4） ； 具体标准由本协议附件具体约定； 6.3.工期： ①甲方须于乙方存入本协议第5.1条约定的履约诚意定金后60日内，将项目地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基，否则甲方须退还乙方诚意定金1000000（壹佰万）元人民币，并按银行同期贷款利率支付利息。如乙方同意延期，则合同继续履行，所约定的时间节点依次顺延； ②甲方依据本协议所建建筑物、附属设施，应当在 年 月 日前完成主体建筑封顶； ③甲方依据本协议所建建筑物、附属设施，应当在 年 月 日前完成主体完工； ④甲方依据本协议所建建筑物、附属设施，应当在 年 月 日前具备投入使用条件（水、电、道路、消防、绿化、安保）； 6.4.验收：甲方依据本协议所建建筑物、附属设施必须达到国家规定的验收标准，且达到商户入驻使用条件； 6.5.甲方规划、设计、建设、装修本协议所建建筑物、附属设施的全部费用、税费由甲方自行承担； 6.6.交付：甲方应当在 年 月 日前将本协议所建建筑物、附属设施交付乙方，在乙方销售房屋后，应当在销售合同确定的交付时间前将房屋交付乙方指定的业主； 第七条：包销方案 7.1.在包销期限内，乙方对本协议