对房地产隐形成本的可行性研究.docVIP

毕业论文（设计） 外文译文 题 目 对房地产隐形成本的可行性研究 学 院 东坡学院 　 专 业 经济学 年级 2011级 学生姓名 　汪沁 学 号 110110339 　 指导教师 郑晔　  对房地产隐形成本的可行性研究 作者：Bilin Shao, Bin Ding 摘要：据了解，房地产项目的可行性研究在房地产开发中起着重要的作用。然而，可行性研究仍然存在很多问题。在本文中，隐性成本这个概念将推出，这将被用来分析这些问题.与此同时，一些有用的战略将针对这些问题，进一步完善房地产项目可行性研究报告的真实性。 关键词：房地产项目的可行性研究报告;隐形成本的问题 1介绍 可行性研究是决策科学已用于项目区的全面调查和研究，以在建设目标的基础上确定基本目标是有进步的，现实的，可靠的特点，在整个项目建设进展前。我们我们还需要知道这些是否能偿还从金融和经济的信誉给一个很大的帮助。它是真实的角色,一个框架来决定投资项目，是关键因素，可以决定这个项目是否可以投资或不给一些支持性的项目决策。房地产是典型的，巨大的长期融资、相对于其他投资和容易受到不稳定的因素。因此,可行性研究对于房地产是非常重要的。然而,目前我们正在越来越关注显性成本的可行性研究而忽视隐形成本。隐形成本，相对于显性成本，他藏在总成本里面，造成企业决策者错误的概念。信息的不足，再加上非市场因素导致总成本直接或间接地保值增值。这个数量的该项目的经济效益在房地产上，很大程度上取决于隐形成本。 2对隐形成本存在的问题为基础的可行性研究。 近年来，房地产的可行性研究有一个很大的改进。它已成为主要内容和方法，逐步使用在项目决策。但是，可行性研究事实上并不能发挥在实际案例中提到的作用。最糟糕的是还开始工作前的没有进行可行性研究。另一个事件是，可行性研究已经完成，但效果不符合要求。存在的主要问题如下： 2.1 低素质的投资者并没有对它进行更多的关注 直到现在,很多投资者并没有得到一个明确的方法来实现产品相关的可行性研究。他们依赖他们自己的希望,对于是否建立房地产已经做了一个决定,认为可行性研究只是一个“支付纸”提交贷款机构、投资者和政府。因为进行不彻底,只关注该格式，可行性研究是没有意义的。因此,“可行性研究”的目标是如何从相关部门和银行贷款获得许可,所以数据不能用来反映实际状况。整个房地产项目的经济效益减少了,即使失败了,主要是归因于劳动者的态度,而忽略了可行性研究的重要性。那些被称为隐形成本与其他因素密切相关，一个优秀的决策者应该体现出的品质是有决心、有信心、目光长远正常等。当一个最喜欢的投资项目躺在投资者面前时，他一定是有信心和决心尽快做决定，相对于经济利益是否会发生创建隐形成本。此外,投资者在投资过程应该有远见,不在乎在一个小事件做出错误的决定的得失。很明显,这个品质是投资者避免隐形成本的一个非常重要的因素。 2.2 建设项目可行性研究主要完成顾问机构和设计者水准过低。 委托投资建设部，这是可能的。其精度在很大程度上取决于这些机构′设计者质量控制的水平。不幸的是，大多数的设计者缺乏实事求是的态度。他们用部分已使用的数据，乐观的评估市场价格运动。他们还没有开发详细的市场调查来预测市场前景；同时，他们不关心一些故障，更多的目光放在技术和产品的优势，减少投资的成功率。在设计者具有低水平的基础上，在可行性研究的过程中不能用正确的方法和规范，决策者的一个错误的判断甚至导致整个项目的消耗过度，失去经济利益。 2.3 分析和预测的市场不够完整 投资项目的盈利能力不仅取决于可用的各种资源，而且还依赖于现有的和潜在的社会所需。目前，有没有更多的目光集中在市场调查和可行性研究预测。一个大的数据的数据是相关研究人员的经验与社会关系。尽管他们做了一个调查和预测市场趋势，但是结果是定性分析多于定量。通过以上方法测量的数据无法真正反映市场现状和前景。它似乎是喜欢有好处，因为错误预测市场导致投资项目分析所面临的条件存在故障。那些可以根据研究者的努力避免。 2.4 没有在每一个项目中进行比较 大量的科研人员更关注单一项目的可行性，忽略综合项目的可行性研究。在某些情况下,他们也分析一些项目。但在同一时间，一个特定的项目将比另一个在表面上被分析的更深入。决策者必须