凱旋尊邸KOTI智慧小区整体解决方案.docVIP

凯旋尊邸数字社区系统 解 决 方 案 广州市聚晖电子科技有限公司  目 录 第一部分 前 言 1 第二部分 项目基本情况 1 第三部分 智能化系统设计总则 1 第四部分 项目总体配套目标定位 1 第一章 家居智能化部分 1 第二章 园区公共智能化部分 2 第三章 需求分析 2 3.1目标客户（业主）群体需求 2 3.2房地产开发需求 3 3.3物业维护需求 3 第四章 总体智能化配套系统一览表 4 4.1家居智能化部分 4 4.2园区公共智能化部分 4 第五部分 家居智能化部分设计方案 5 第一章 系统概述 5 第二章 用户使用界面 5 2.1本地控制 5 2.2远程控制 7 第四章 系统功能描述 8 4.1可视对讲门禁功能 8 4.2安防报警功能 9 4.3视频监控功能 9 4.4灯光、窗帘、家电控制功能 10 4.5背景音乐控制功能 10 4.6高清资源共享功能 10 4.7影音综合控制功能 11 4.8信息查询、社区服务功能 12 第五章 标准房系统配置方案 12 5.1各主要功能区设计 12 5.2标准配置各系统配置 15 5.3设计效果 16 第六部分 园区公共智能化部分设计方案 18 第一章 可视对讲联网系统 18 1.1系统概述 18 1.2系统功能 19 1.3主要产品介绍 20 第二章 “一卡通”管理中心系统 24 2.1系统概述 24 2.1系统功能 24 第三章 门禁管理系统 25 3.1系统概述 25 3.2系统功能 25 第四章 停车场管理系统 26 4.1系统概述 26 4.2系统功能 26 第七部分 数字化社区服务平台 27 第一部分 前 言 本设计方案是基于金元房地产开发有限公司凯旋尊邸的楼盘定位，通过我们近年来对国内外楼盘智能化发展现状及发展趋势的了解、结合多年来在该领域积累的设计及项目实施经验、为了提高凯旋尊邸楼盘的附加值，更为了给住户创造一个安全、舒适、便捷的生活环境综合提出的解决方案。 第二部分 项目基本情况 凯旋尊邸位于安庆市大桥开发区C-17地块，以高层洋房和独栋别墅为主。其中住宅建筑面积约43 万平方米，拥有中心地段和自然资源两大优势，是安庆市中心又一个人文居住氛围比较浓厚、生活配套设施比较完备的生态豪宅综合小区。 第三部分 智能化系统设计总则 凯旋尊邸项目智能化规划分家居智能化和公共智能化两大部分，整体效果达到国内领先水平。 家居智能化部分根据各区域或各业主的需求可采用标准配套（交楼标准），灵活组合，直到顶级配套（如样板房），顶级配置达到国际国内一流水平，既达到宣传目的，又满足不同业主不同个性化需求，同时又能有效控制投资。 注：特别建议楼盘先期建设样房板家居智能化系统，确保系统达到功能，用户便捷操作。 公共智能化部分除一般常规配套外，充分利用本楼盘的规模优势，重点建设部分共享性质的公共智能系统，突出亮点、建立不可复制的特色优势。 第四部分 项目总体配套目标定位 第一章 家居智能化部分 家居智能化是未来发展方向，家居智能化是消费者最易接触、最易感知的配套设施。目前国内在建的高档楼盘呈现出在家居智能化方向重点投入的趋势。 家居智能化规划目标：集成了可视对讲门禁系统、安防报警系统、视频监控系统、灯光控制系统、窗帘控制系统、家电控制系统、背景音乐系统、高清共享系统、影音综合控制系统、信息服务控制系统和远程控制系统于同一网络架构，为建设未来的数字化社区打下基础。 宣传效果：达到国内外领先水平。 投资控制：采取基本配置+用户可选模式达到投资控制目的。 满足用户个性化需求：系统结构采取功能模块化，消费者可根据自己的需求选择基本配置以外的功能。 第二章 园区公共智能化部分 园区公共智能化规划目标：除了可视对讲联网系统、一卡通管理中心系统、车辆出入管理系统、门禁管理系统等常规配套外，还将构建辐射周边的一个数字化社区服务平台。 宣传效果：创造可视化、可感知、易传播的标志性特色效果。 投资控制：普通系统按照常规配置，保证投资控制。充分发挥楼盘的规模效应、配套设施齐全的特点，部分可共享使用的系统重点投资，保证其单位面积均摊成本控制在有效范围。 提升效率、降低成本：所规划的配套设施、配套机构功能应能得到延伸和加强功能，并能提高管理及服务效率，降低管理及服务成本。 第三章 需求分析 3.1目标客户（业主）群体需求 业主对小区的生活环境要求一般有以下几个方面： 安全； 便利； 小区管理服务； 当客来访时，小区门口的保安人员必须先与管理中心联系，请管理中心的值班员与业主联系，然后再由管理中心的值班人员与门口保安员联系，通知客人是否进入，误传口信地址不清等错误造成很多烦恼，比如客人不满、影响物业或保安人员工作效率、造成小区车辆进入口的堵塞而可