企业所得税汇缴实务-省局.ppt

房地产业销售收入确认时点 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号 ）第六条规定： 企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认： 一次性全额收款——实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。 分期收款——应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。 银行按揭——应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现 采取委托方式销售开发产品的——收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。 房地产业销售收入确认时点 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号 ）第三条规定： 企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工： (一) 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。 (二) 开发产品已开始投入使用。 (三) 开发产品已取得了初始产权证明。 房地产业销售收入确认时点 《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》（国税函〔2010〕201号）： 房地产开发企业建造、开发的开发产